クリオ新小岩壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ新小岩壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新耐震基準。築28年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
クリオ新小岩壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ新小岩壱番館の特徴
クリオ新小岩壱番館は総武線「新小岩」駅徒歩35分、バス16分、バス停「同潤会」徒歩6分です。平成１０年築、１０階建てのマンションです。
オートロック、防犯カメラあります。宅配ボックスあります。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
クリオ新小岩壱番館は「西一之江さくら公園」に隣接しています。徒歩4分に「ヤマダデンキ テックランド江戸川店」があります。
クリオ新小岩壱番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江１丁目６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩35分バス16分 同潤会停歩6分 都営新宿線 一之江駅 徒歩29分バス12分 同潤会停歩6分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 403.20 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立大杉東小学校(4分) 中学校：江戸川区立松江第四中学校(4分) | ||
クリオ新小岩壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 6階 | 約67㎡ | ＠48.59 | ＠38.9 | ＠26.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠50.39 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠44 | ＠34.8 | ＠23.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠46.4 | ＠37.2 | ＠25.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約71㎡ | ＠41.96 | ＠32.5 | ＠22.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠43.79 | ＠34.4 | ＠23.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠48.84 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠44.41 | ＠34.8 | ＠23.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠48.86 | ＠39.2 | ＠27 | |
出典：当社サイト
クリオ新小岩壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
79.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月20日 ～
2022年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
78.72
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月17日 ～
2022年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クリオ新小岩壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ新小岩壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ新小岩壱番館にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ新小岩壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ新小岩壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。