クリオ三ノ輪壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ三ノ輪壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩1分、スーパーと図書館も徒歩1分、総戸数91戸、日々の利便性と将来への備えを兼ね備えています。
クリオ三ノ輪壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ三ノ輪壱番館の特徴
三ノ輪駅徒歩1分、買い物と維持管理の安心を身近に備えた住まい
クリオ三ノ輪壱番館は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩1分という、移動時間を抑えやすい立地です。雨の日や帰宅が遅い日でも駅からの道のりが短く、通勤や外出の負担を日常的に減らせます。
ワイズマート三ノ輪店と台東区立根岸図書館も徒歩1分にあり、買い物と公共施設の利用を近い範囲で済ませられます。ジョイフル三ノ輪商店街も徒歩圏に入り、惣菜店や個人商店を選ぶ楽しさが暮らしに加わります。
総戸数91戸のまとまりある規模で、2025年8月末時点の修繕積立金総額は1.3億円を超えています。将来の修繕に備える資金状況を具体的な数字で把握でき、建物を長く維持するうえで心強い材料になります。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者への対応や不在時の荷物受け取りを支えます。一方、明治通り沿いで駅出入口にも近いため、騒音や振動、排気ガスの影響は住戸ごとに確かめたい点です。
クリオ三ノ輪壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥135,099,311（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,484,608円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸５丁目１９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2000/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 前田建設工業・長谷工コーポレーション建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 387.03 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校(3分) 中学校：台東区立柏葉中学校(10分) | ||
クリオ三ノ輪壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠142.54 | ＠132.4 | ＠96.3 | |
| 2026/8 | 11階 | 約71㎡ | ＠134.94 | ＠125.5 | ＠91.4 | |
| 2026/8 | 11階 | 約71㎡ | ＠137.47 | ＠128.1 | ＠93.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠139.26 | ＠129.2 | ＠93.9 | |
| 2026/7 | 11階 | 約71㎡ | ＠139.14 | ＠129.7 | ＠94.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠147.45 | ＠137.4 | ＠100 | |
| 2026/7 | 11階 | 約71㎡ | ＠142.2 | ＠132.8 | ＠96.8 | |
| 2026/4 | 11階 | 約71㎡ | ＠143.04 | ＠133.6 | ＠97.5 | |
| 2026/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠139.14 | ＠129.7 | ＠94.5 | |
| 2026/2 | 11階 | 約71㎡ | ＠141.23 | ＠131.8 | ＠96.1 | |
| 2025/12 | 11階 | 約71㎡ | ＠142.9 | ＠133.5 | ＠97.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠122.73 | ＠112.6 | ＠81.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠117.78 | ＠107.9 | ＠78.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠91.29 | ＠81.4 | ＠58.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約63㎡ | ＠94.16 | ＠84.2 | ＠60.5 | |
出典：当社サイト
クリオ三ノ輪壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクリオ三ノ輪壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約261万円が無料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ三ノ輪壱番館にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（135,099,311円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ三ノ輪壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ三ノ輪壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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