クオリア後楽園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クオリア後楽園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クオリア後楽園は、3駅6路線が利用できる利便性と、文京区らしい落ち着いた環境を兼ね備えた都市型レジデンスです。ダブルオートロックや適切な修繕履歴を備えた建物品質、生活利便と文化施設が共存する立地が、知的で上質な暮らしを支えます。<
クオリア後楽園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
クオリア後楽園の特徴
都市の知性と静穏を両立する、文京後楽の上質なレジデンス
クオリア後楽園は、文京区後楽2丁目の住宅エリアに佇む、総戸数78戸のハイグレード分譲マンションです。
JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩7分、都営大江戸線「春日」駅徒歩12分の好立地で、3駅6路線が利用可能です。
住宅地とオフィス街の接点に位置しながら、周囲には低層の建物も多く、光や風の通り道が確保された、整った都市環境が魅力です。
建物は2004年築の鉄筋コンクリート造7階建て。東急不動産旧分譲「クオリア」シリーズの一棟で、設計・施工は東急建設が手がけています。
外観はアースカラーを基調としたタイル貼りで、都市的でありながら飽きのこない上質な意匠。通りに対して圧迫感のない佇まいが、周囲の街並みによくなじんでいます。
エントランスは石貼りで重厚感があり、ダブルオートロックシステムや防犯カメラを完備。内装にも品のある意匠が施され、都市型レジデンスとしての完成度を高めています。
共用部には宅配ボックス・エレベーター・駐車場・バイク置場などが整備されており、住まう人のライフスタイルに対応する柔軟性を備えています。
耐震基準は新耐震。住宅ローン控除の利用も可能で、長期的な資産保全の面でも安心感があります。
平成28年の大規模修繕工事、令和元年の給水ポンプ更新、令和2年のインターホン設備更新など、適切な修繕履歴も確認されています。
徒歩5分の文京区立後楽公園、徒歩6分のいなげや飯田橋店をはじめ、周辺には生活利便施設が点在。
コンビニ・ドラッグストア・スーパーマーケットがバランス良く整い、日々の暮らしを支えてくれます。
東京ドームシティや小石川後楽園といった文化・レジャー施設も身近にあり、アクティブな休日の過ごし方も実現できる立地です。
また、ペット飼育も可能（体重10kg以下、細則あり）で、都市の中でも癒やしの時間を求める層に適した住環境が整っています。
クオリア後楽園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区後楽２丁目19-13 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩9分 大江戸線他「春日」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 644.19 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校(8分) 中学校：文京区立第三中学校(3分) | ||
クオリア後楽園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠148.62 | ＠136.7 | ＠98.9 | |
| 2025/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠132.99 | ＠121.3 | ＠87.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約66㎡ | ＠140.38 | ＠130.7 | ＠95.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠131.41 | ＠121.7 | ＠88.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約66㎡ | ＠144.72 | ＠135 | ＠98.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠134.4 | ＠124.7 | ＠90.7 |
出典：当社サイト
クオリア後楽園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.89
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月23日 ～
2023年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
45.61
㎡
1 ＬＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
66.89
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月16日 ～
2022年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クオリア後楽園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クオリア後楽園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クオリア後楽園にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クオリア後楽園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクオリア後楽園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- サーパス方南町 8,998万円 2階 3ＬＤＫ
- ルミネリックス小石川 5,198万円 2階 1ＬＤＫ
- アクシア新宿御苑 6,178万円 7階 1ＬＤＫ
- エクセルシオール新宿 8,299万円 5階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン中野坂上 10,990万円 1階 3ＬＤＫ
- リックスＬ 9,980万円 7階 2ＬＤＫ
- サーパス方南町 7,998万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野坂上シティ 8,999万円 3階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
後楽で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。