キャニオンビュー光が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャニオンビュー光が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「地下鉄赤塚」駅徒歩5分、「下赤塚」駅徒歩9分で、川越街道沿いにありますが、駅への近さと管理面を重視する方にお勧めです。
キャニオンビュー光が丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャニオンビュー光が丘の特徴
地下鉄赤塚駅徒歩5分、2路線を使える川越街道沿いの立地
キャニオンビュー光が丘は、東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄赤塚」駅から徒歩5分、東武東上線「下赤塚」駅からも徒歩9分の立地です。地下鉄赤塚駅の周辺には、日常使いにとても便利なスーパーや商店街、飲食店もあります。
周辺にはコモディイイダ赤塚新町店が約270m、どらっぐぱぱす赤塚新町店が約150m、赤塚新町公園が約240mの位置にあります。東京ドーム約13個分もの広さを持つ、光が丘公園も徒歩圏内です。
建物は川越街道沿いに立つ地上9階・総戸数30戸のマンションで、1982年11月築の鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の耐震基準改定後に建築された世代である一方、幹線道路沿いという立地は住戸位置も含めて確認しておきたいところです。
管理はキャニオンサービス株式会社への全部委託で、管理員は巡回方式とされています。地下鉄赤塚駅への近さや身近な買い物環境を優先しつつ、建物の管理状況も確認しながら検討しやすいマンションです。
キャニオンビュー光が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,646,401（2025-11-30時点）、戸あたり￥2,288,213円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 各戸玄関扉交換工事
- 2020年 防犯カメラ設置
- 2014年 エレベーターリニューアル
- 2009年 第2回大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- キャニオンサービス
- 新築時売主
- 有村建設
- 施工
- 有村工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 板橋区立赤塚新町小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第三中学校 徒歩22分
キャニオンビュー光が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠78.54 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠80.42 | ＠69.7 | ＠49.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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キャニオンビュー光が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャニオンビュー光が丘にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（キャニオンサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,646,401円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャニオンビュー光が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜキャニオンビュー光が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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