ガーデンフィール新小岩[仲介手数料無料]

ガーデンフィール新小岩は、平成9年築、落ち着いたタイル貼りの外壁と、曲線を描くバルコニーが印象的です。道路に面した正面は植栽とゆとりある車寄せを備え、来客にも配慮された構造となっています。全49戸・地上8階建の安定したボリューム感が、日々の生活に安心感をもたらします。

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代表・春日秀典

江戸川区役所やしまむらが徒歩圏という、公共・商業施設に囲まれた立地は、下町エリアの中でも希少な暮らしやすさです。全49戸・8階建ての中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備えた、管理体制良好な安心の住まいです。

築27年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

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ガーデンフィール新小岩を解説します

子育ても、暮らしも。下町の安心感と便利さを大切にするあなたへ

ガーデンフィール新小岩は、江戸川区中央1丁目の住宅街にあります。最寄りの「新小岩」駅からは徒歩22分と距離がありますが、その分、静かで落ち着いた環境が広がっています。地域の雰囲気は下町らしく、暮らしに馴染みやすいエリアです。大通りから少し入った立地なので、子育て世帯にも安心感があります。

1997年築の8階建てで、外観は白を基調にした落ち着いた印象です。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性に優れた造り。分譲はマルヤ住宅サービス協会、施工は多田建設、管理は大京アステージが担当しています。管理体制は全部委託で、エントランスのオートロックや宅配ボックスなど、日常に必要な設備が整っています。

中川が近くを流れており、川沿いの道を散歩したり、子どもと外遊びするのにちょうど良い環境です。また、江戸川区役所までは徒歩4分。行政手続きがすぐにできる便利さもあります。周囲には高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的なエリアです。

徒歩圏に暮らしに必要な施設が揃っています。スーパーのサミット（徒歩4分）、コンビニ（徒歩3分）、しまむら（徒歩2分）など、買い物には困りません。第三松江小学校は徒歩10分、中学校は徒歩4分と通学にも便利。日常の生活がこのエリアで完結しやすいのが魅力です。

災害・耐震

1997/11築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 27年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約87㎡	＠59.53	＠50.6	＠35.7
2024/1	8階	約81㎡	＠59.74	＠50.6	＠35.6
2023/11	8階	約81㎡	＠60.97	＠51.8	＠36.6
2023/10	8階	約81㎡	＠62.19	＠53	＠37.5
2023/9	8階	約81㎡	＠63.41	＠54.2	＠38.4
2020/6	5階	約74㎡	＠41.79	＠32.5	＠22.1
2020/2	5階	約74㎡	＠44.49	＠35.2	＠24.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央１丁目１７－１
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩22分
築年	1997/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数49戸
新築時売主	多田建設（株）
施工	（株）マルヤ住宅サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区中央１丁目１７－１

学校区

小学校：区立第三松江小学校　徒歩１０分

中学校：区立松江第三中学校　徒歩４分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-25

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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