ガーデンフィール新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ガーデンフィール新小岩は買って大丈夫？

江戸川区役所やしまむらが徒歩圏という、公共・商業施設に囲まれた立地は、下町エリアの中でも希少な暮らしやすさです。 全49戸・8階建ての中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備えた、管理体制良好な安心の住まいです。

ガーデンフィール新小岩の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ガーデンフィール新小岩の特徴

子育ても、暮らしも。下町の安心感と便利さを大切にするあなたへ

ガーデンフィール新小岩は、江戸川区中央1丁目の住宅街にあります。最寄りの「新小岩」駅からは徒歩22分と距離がありますが、その分、静かで落ち着いた環境が広がっています。地域の雰囲気は下町らしく、暮らしに馴染みやすいエリアです。大通りから少し入った立地なので、子育て世帯にも安心感があります。

1997年築の8階建てで、外観は白を基調にした落ち着いた印象です。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性に優れた造り。分譲はマルヤ住宅サービス協会、施工は多田建設、管理は大京アステージが担当しています。管理体制は全部委託で、エントランスのオートロックや宅配ボックスなど、日常に必要な設備が整っています。

中川が近くを流れており、川沿いの道を散歩したり、子どもと外遊びするのにちょうど良い環境です。また、江戸川区役所までは徒歩4分。行政手続きがすぐにできる便利さもあります。周囲には高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的なエリアです。

徒歩圏に暮らしに必要な施設が揃っています。スーパーのサミット（徒歩4分）、コンビニ（徒歩3分）、しまむら（徒歩2分）など、買い物には困りません。第三松江小学校は徒歩10分、中学校は徒歩4分と通学にも便利。日常の生活がこのエリアで完結しやすいのが魅力です。

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～21,000円/月
  • バイク置場 ： 要確認
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都江戸川区中央１丁目１７－１ （地図）
交通 ＪＲ総武線 新小岩駅　徒歩22分　
築年1997/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数49戸
新築時売主多田建設（株）
施工（株）マルヤ住宅サービス
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社（株）大京アステージ
学校区

小学校：区立第三松江小学校　徒歩１０分

中学校：区立松江第三中学校　徒歩４分
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ガーデンフィール新小岩の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2024/115階約87㎡＠59.53＠50.6＠35.7
2024/18階約81㎡＠59.74＠50.6＠35.6
2023/118階約81㎡＠60.97＠51.8＠36.6
2023/108階約81㎡＠62.19＠53＠37.5
2023/98階約81㎡＠63.41＠54.2＠38.4

出典：当社サイト

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更新日：

ガーデンフィール新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ガーデンフィール新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンフィール新小岩にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ガーデンフィール新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜガーデンフィール新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。