オリエンタルグリーンコーポラス[仲介手数料無料]

千川通りからオリエンタルグリーンコーポラスを見上げます。白系の外壁、前面には並木と植栽帯、歩道、街灯が写り、背後に高層マンションが見えます。オリエンタルグリーンコーポラスは、昭和44年築、8階建てのマンションです。

建物の出入口まわりです。ひさしに「オリエンタルグリーンコーポラス」の文字が掲示され、ガラス扉のエントランスが正面にあります。左手に店舗の看板、機械設備ボックス、右手に腰壁と植栽が見えます。

エントランスのガラス扉を正面から捉えています。床はタイル敷き、上部に蛍光灯の照明。扉脇には掲示物があり、右側に植栽鉢が置かれています。

共用廊下の一角です。片側の壁にステンレス製ポストが整列し、奥に掲示板とホワイトボードが見えます。床は長尺シート、壁は凹凸のある塗装仕上げで、天井に直管照明が並びます。

オリエンタルグリーンコーポラス502の間取（2LDK） 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502のリビング・ダイニング 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502の洋室 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502のキッチン 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502の洗面室 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502の浴室 3490万円 51.03㎡

オリエンタルグリーンコーポラス502の玄関 3490万円 51.03㎡

代表・春日秀典

千川通り沿いで視認性が高く、夜の帰宅も迷わず——帰りに平成つつじ公園をひと回りして、「練馬」駅の池袋線や大江戸線ほかを気分で使い分ける日常になりました。
1969年RC・8階・全31戸のコンパクト物件はエレベーターあり・自主管理・共用駐車場なしという“身軽さ”で、買物は駅前、移動は自転車＋電車の二刀流にしてムダを削れました。

約105万円の仲介手数料が無料！

502号室 / 5階

3,490万円
51.03㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

オリエンタルグリーンコーポラスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

オリエンタルグリーンコーポラスの解説

代表・春日秀典

賑やかな立地の中規模物件です。

「駅前の便利さは欲しい。でも無理はしない」——郊外×低グレードで“ちょうど良く”暮らす選択

立地に関する情報

住所は練馬区中村北1丁目。千川通り沿いで道のりがわかりやすく、「練馬」駅まで徒歩5～7分のフラットアクセスでした。西武池袋線・有楽町線直通・副都心線直通・豊島線、さらに都営大江戸線の乗換えが一つに集約され、通勤先や学校に合わせて路線を柔軟に選べます。幹線沿いは帰路の目印になり、夜間も動きやすいのが実感です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1969年竣工のRC・地上8階・総戸数31戸。エレベーターはあり、管理は自主管理で顔が見える運営でした。共用駐車場は設けていないため、駅近×自転車・カーシェア併用の生活設計が相性良し。専有は60㎡前後が中心で、設備更新や収納計画の工夫で“いまの暮らしサイズ”に合わせやすい印象です。

周辺環境に関する情報

駅北口側は行政・文化・公園がまとまるエリアです。駅前の「平成つつじ公園」は季節の散歩にちょうどよく、ベンチも多め。千川通りは歩道が広く、ベビーカーや自転車でも動線を組みやすいと感じました。平日は都心へ、休日は近場で完結する二層の時間配分が作れます。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買物は駅前商業で完結。「業務スーパー練馬駅前店」をはじめ、ドラッグストアや飲食店が徒歩圏に重なります。役所手続きは練馬区役所が近く、用事を“駅経由のついで”に集約できるのが効率的。食材のまとめ買いは帰宅動線で、重い荷物はキャリー＋エレベーターで負担を軽減できます。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥18,731,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥604,226円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

令和3年　共用部内装工事・集会室天井塗り替え
令和3年　エレベーター戸開走行保護装置設置工事
令和2年　共用廊下窓取替工事
平成31年　屋上防水・屋上手摺塗装工事
平成30年　玄関ドア取替工事
平成28年　外装・ベランド防水他工事
平成25年　高架水槽取替工事
平成25年　揚水管・給水管更新工事
平成25年　増圧ポンプ設置工事
平成20年　ガス管改修工事
平成18年　電力従量アップ及配線新設工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1969/08築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年10月の時点で築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	5階	約51㎡	＠70.15	＠59.2	＠41.4
2024/10	1階	約65㎡	＠48.91	＠39.1	＠26.9
2024/9	1階	約65㎡	＠48.91	＠39.1	＠26.9
2024/7	1階	約65㎡	＠51.96	＠42.2	＠29.2
2024/5	1階	約65㎡	＠53.49	＠43.7	＠30.3
2024/5	1階	約65㎡	＠527.43	＠517.6	＠383.6
2024/5	1階	約65㎡	＠51.96	＠42.2	＠29.2
2024/5	1階	約65㎡	＠53.49	＠43.7	＠30.3
2024/5	1階	約65㎡	＠56.55	＠46.8	＠32.6
2024/3	1階	約65㎡	＠61.14	＠51.4	＠36
2024/3	1階	約65㎡	＠64.2	＠54.4	＠38.3
2024/2	1階	約65㎡	＠68.78	＠59	＠41.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都練馬区中村北１丁目１１－１
交通	西武池袋線練馬駅　徒歩7分　都営大江戸線練馬駅　徒歩8分
築年	1969/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数31戸
新築時売主	東洋開発
施工	東洋開発
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	自主管理管理人なし
管理会社
管理費単価	339.07

地図、周辺環境

練馬区中村北１丁目１１－１

学校区

小学校：練馬区立豊玉小学校(9分)

中学校：練馬区立豊玉中学校(18分)

Convenience Store

セブンイレブン練馬中村北千川通り店 5分
ファミリーマート豊玉北六丁目店 5分
セブンイレブン練馬中村北1丁目店 3分
ローソン練馬豊玉北六丁目店 2分
ローソンストア100豊島園店 4分

SuperMarket,etc

オオゼキ練馬店 4分
西友練馬店 7分
ライフ練馬中村北店 5分
業務スーパー練馬駅前店 4分
地産マルシェ練馬店 3分

Medical

さいぐさ医院 3分
泊歯科医院 3分
まつだ整形外科・リウマチ科 1分
いいじま歯科医院 4分

Kindergarten

向南幼稚園 5分
おひさま保育園練馬駅前園 3分
豊玉保育園 6分

Bank

りそな銀行練馬支店 5分
三井住友銀行練馬ローンプラザ 6分
巣鴨信用金庫練馬支店 7分

Parks

はなみずきのみち緑道 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。