オリエンタルグリーンコーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オリエンタルグリーンコーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千川通り沿いで視認性が高く、夜の帰宅も迷わず——帰りに平成つつじ公園をひと回りして、「練馬」駅の池袋線や大江戸線ほかを気分で使い分ける日常になりました。 1969年RC・8階・全31戸のコンパクト物件はエレベーターあり・自主管理・共用駐車場なしという“身軽さ”で、買物は駅前、移動は自転車＋電車の二刀流にしてムダを削れました。
オリエンタルグリーンコーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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オリエンタルグリーンコーポラスの特徴
「駅前の便利さは欲しい。でも無理はしない」——郊外×低グレードで“ちょうど良く”暮らす選択
立地に関する情報
住所は練馬区中村北1丁目。千川通り沿いで道のりがわかりやすく、「練馬」駅まで徒歩5～7分のフラットアクセスでした。西武池袋線・有楽町線直通・副都心線直通・豊島線、さらに都営大江戸線の乗換えが一つに集約され、通勤先や学校に合わせて路線を柔軟に選べます。幹線沿いは帰路の目印になり、夜間も動きやすいのが実感です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年竣工のRC・地上8階・総戸数31戸。エレベーターはあり、管理は自主管理で顔が見える運営でした。共用駐車場は設けていないため、駅近×自転車・カーシェア併用の生活設計が相性良し。専有は60㎡前後が中心で、設備更新や収納計画の工夫で“いまの暮らしサイズ”に合わせやすい印象です。
周辺環境に関する情報
駅北口側は行政・文化・公園がまとまるエリアです。駅前の「平成つつじ公園」は季節の散歩にちょうどよく、ベンチも多め。千川通りは歩道が広く、ベビーカーや自転車でも動線を組みやすいと感じました。平日は都心へ、休日は近場で完結する二層の時間配分が作れます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は駅前商業で完結。「業務スーパー 練馬駅前店」をはじめ、ドラッグストアや飲食店が徒歩圏に重なります。役所手続きは練馬区役所が近く、用事を“駅経由のついで”に集約できるのが効率的。食材のまとめ買いは帰宅動線で、重い荷物はキャリー＋エレベーターで負担を軽減できます。
オリエンタルグリーンコーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥18,731,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥604,226円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 共用部内装工事・集会室天井塗り替え
- 令和3年 エレベーター戸開走行保護装置設置工事
- 令和2年 共用廊下窓取替工事
- 平成31年 屋上防水・屋上手摺塗装工事
- 平成30年 玄関ドア取替工事
- 平成28年 外装・ベランド防水他工事
- 平成25年 高架水槽取替工事
- 平成25年 揚水管・給水管更新工事
- 平成25年 増圧ポンプ設置工事
- 平成20年 ガス管改修工事
- 平成18年 電力従量アップ及配線新設工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北１丁目１１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩7分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1969/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋開発 | ||
| 施工 | 東洋開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 339.07 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(9分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(18分) | ||
オリエンタルグリーンコーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.24 | ＠55.2 | ＠38.5 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠64.28 | ＠53.3 | ＠37 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.43 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.43 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠70.15 | ＠59.2 | ＠41.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠48.91 | ＠39.1 | ＠26.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠51.96 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠53.49 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠527.43 | ＠517.6 | ＠383.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠51.96 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠53.49 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.55 | ＠46.8 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠61.14 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠64.2 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠68.78 | ＠59 | ＠41.7 | |
出典：当社サイト
オリエンタルグリーンコーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オリエンタルグリーンコーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリエンタルグリーンコーポラスにしても、1969/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,731,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オリエンタルグリーンコーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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