オリエンタルグリーンコーポラスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
千川通り沿いで視認性が高く、夜の帰宅も迷わず——帰りに平成つつじ公園をひと回りして、「練馬」駅の池袋線や大江戸線ほかを気分で使い分ける日常になりました。 1969年RC・8階・全31戸のコンパクト物件はエレベーターあり・自主管理・共用駐車場なしという“身軽さ”で、買物は駅前、移動は自転車＋電車の二刀流にしてムダを削れました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオリエンタルグリーンコーポラスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オリエンタルグリーンコーポラスの解説
代表・春日秀典
オリエンタルグリーンコーポラスのレビュー
賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
「駅前の便利さは欲しい。でも無理はしない」——郊外×低グレードで“ちょうど良く”暮らす選択
立地に関する情報
住所は練馬区中村北1丁目。千川通り沿いで道のりがわかりやすく、「練馬」駅まで徒歩5～7分のフラットアクセスでした。西武池袋線・有楽町線直通・副都心線直通・豊島線、さらに都営大江戸線の乗換えが一つに集約され、通勤先や学校に合わせて路線を柔軟に選べます。幹線沿いは帰路の目印になり、夜間も動きやすいのが実感です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年竣工のRC・地上8階・総戸数31戸。エレベーターはあり、管理は自主管理で顔が見える運営でした。共用駐車場は設けていないため、駅近×自転車・カーシェア併用の生活設計が相性良し。専有は60㎡前後が中心で、設備更新や収納計画の工夫で“いまの暮らしサイズ”に合わせやすい印象です。
周辺環境に関する情報
駅北口側は行政・文化・公園がまとまるエリアです。駅前の「平成つつじ公園」は季節の散歩にちょうどよく、ベンチも多め。千川通りは歩道が広く、ベビーカーや自転車でも動線を組みやすいと感じました。平日は都心へ、休日は近場で完結する二層の時間配分が作れます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は駅前商業で完結。「業務スーパー 練馬駅前店」をはじめ、ドラッグストアや飲食店が徒歩圏に重なります。役所手続きは練馬区役所が近く、用事を“駅経由のついで”に集約できるのが効率的。食材のまとめ買いは帰宅動線で、重い荷物はキャリー＋エレベーターで負担を軽減できます。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥18,731,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥604,226円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 共用部内装工事・集会室天井塗り替え
- 令和3年 エレベーター戸開走行保護装置設置工事
- 令和2年 共用廊下窓取替工事
- 平成31年 屋上防水・屋上手摺塗装工事
- 平成30年 玄関ドア取替工事
- 平成28年 外装・ベランド防水他工事
- 平成25年 高架水槽取替工事
- 平成25年 揚水管・給水管更新工事
- 平成25年 増圧ポンプ設置工事
- 平成20年 ガス管改修工事
- 平成18年 電力従量アップ及配線新設工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1969/08築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 57年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北１丁目１１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩7分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1969/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋開発 | ||
| 施工 | 東洋開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 339.07 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.24 | ＠55.2 | ＠38.5 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠64.28 | ＠53.3 | ＠37 | |
| 2026/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.43 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.43 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠70.15 | ＠59.2 | ＠41.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠48.91 | ＠39.1 | ＠26.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠51.96 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠53.49 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠527.43 | ＠517.6 | ＠383.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠51.96 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠53.49 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.55 | ＠46.8 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠61.14 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠64.2 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠68.78 | ＠59 | ＠41.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区中村北１丁目１１－１
学校区
小学校：練馬区立豊玉小学校(9分)
中学校：練馬区立豊玉中学校(18分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬中村北千川通り店 5分
- ファミリーマート 豊玉北六丁目店 5分
- セブンイレブン 練馬中村北1丁目店 3分
- ローソン 練馬豊玉北六丁目店 2分
- ローソンストア100豊島園店 4分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 練馬店 4分
- 西友 練馬店 7分
- ライフ 練馬中村北店 5分
- 業務スーパー練馬駅前店 4分
- 地産マルシェ練馬店 3分
Medical
- さいぐさ医院 3分
- 泊歯科医院 3分
- まつだ整形外科・リウマチ科 1分
- いいじま歯科医院 4分
Kindergarten
- 向南幼稚園 5分
- おひさま保育園練馬駅前園 3分
- 豊玉保育園 6分
Bank
- りそな銀行 練馬支店 5分
- 三井住友銀行 練馬ローンプラザ 6分
- 巣鴨信用金庫練馬支店 7分
Parks
- はなみずきのみち緑道 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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