エレガンス練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エレガンス練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武線・都営大江戸線「練馬」駅まで徒歩4分、ココネリやエミオ練馬が生活圏に入り、買い物や公共サービスを駅前でまとめやすい立地です。まいばすけっと練馬駅北口店とセブンイレブン練馬桜台4丁目店も徒歩1分で、毎日の買い物も身近に済ませられます。1990年1月築の新耐震基準で、モニター付きオートロックも備えています。
エレガンス練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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エレガンス練馬の特徴
練馬駅徒歩4分、買い物も公共施設も駅前でまとまる暮らし
エレガンス練馬は、西武線と都営大江戸線が利用できる「練馬」駅から徒歩4分の立地です。複数路線を使い分けやすく、通勤や外出だけでなく、駅前で日々の用事をまとめやすい点も魅力です。
まいばすけっと練馬駅北口店とセブンイレブン練馬桜台4丁目店はいずれも徒歩1分です。周辺には飲食店も多く、帰宅途中の買い物や外食を近場で済ませやすい環境です。
駅直結・近接のココネリとエミオ練馬も生活圏に入り、商業施設と公共施設を利用しやすい立地です。休日だけでなく平日の用事も駅前で完結しやすく、移動にかかる手間を抑えられます。
建物は1990年1月築で、新耐震基準を満たし、エントランスにはモニター付きオートロックを備えています。来訪者を室内から確認できるため、単身世帯や帰宅時間が一定しない方にも安心感があります。
総戸数14戸の小規模マンションで、管理人は常駐ではなく清掃員のみの勤務です。将来は修繕積立金や管理費の負担割合が高くなる可能性もあるため、長期的な資金計画とあわせて検討したい物件です。
エレガンス練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-7,759,136（2026-03-31時点）、戸あたり￥-484,946円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2020年 汚水槽親機ポンプ配管補修他工事
- 2020年 インターホン更新工事
- 2019年 エレベーター設備交換工事
- 2019年 エントランスノンスリップシート一部貼付工事
- 2019年 地下汚水槽電極棒交換工j
- 2018年 消防設備改修工事
- 2017年 4階煙感知器交換
- 2012年 給水ポンプインバーター用冷却ファン交換工事
- 2012年 湧水ポンプ6台交換工事
- 2012年 地下1階排水管補修工事
- 2011年 エントランス自動ドア改修工事
- 2011年 ガス警報器交換
- 2011年 駐輪場扉及び地下倉庫絶縁不良改修工事
- 2011年 駐輪場扉プレート設置工事
- 2010年 地下倉庫解錠交換工事
- 2010年 定水位弁・ボールタップ交換工事
- 2010年 エントランス照明器具交換及び出入口シート貼替工事
- 2010年 共用散水栓ボックス交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 自動火災報知設備誘導灯バッテリー工事
- 2008年 エントランスモニター映像修理
- 2007年 給水ユニット交換工事
- 2005年 エレベーター改修工事
- 2003年 圧力タンク及び電磁開閉器交換工事
- 2001年 エントランスすべり止め設置工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区練馬１丁目２２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分 西武池袋線 桜台駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1990/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | ウインク | ||
| 施工 | 吉田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
| 管理費単価 | 584.64 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第二小学校 徒歩7分 中学校：練馬区立開進第二中学校 徒歩11分 | ||
エレガンス練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠111.63 | ＠100.4 | ＠72.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠111.63 | ＠100.4 | ＠72.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエレガンス練馬
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約164万円が無料
エレガンス練馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エレガンス練馬にしても、1990/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-7,759,136円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エレガンス練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエレガンス練馬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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