エクセレント光が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

エクセレント光が丘は買って大丈夫？

「光が丘」駅徒歩15分の帰り道、周辺は第一種低層住居専用地域の静けさが続き、夕方は戸建の灯りを眺めながらゆっくり歩けて、休日は風通しのいい街並みを自転車で回って楽しみます。 オートロックと宅配ボックスが生活の段取りを整え、ペット飼育可だから朝は公園まで散歩に出かけるという小さな習慣が、無理のない郊外時間を心地よくしてくれました。

エクセレント光が丘の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

エクセレント光が丘の特徴

郊外の静けさと実用性をほどよく両立する、「エクセレント光が丘」での暮らし

立地｜「光が丘」駅徒歩15分、時間配分がうまくなる距離感

最寄りは都営大江戸線「光が丘」駅で徒歩15分。朝は自転車やバスも織り交ぜ、帰りは公園の緑を眺めつつ歩いて帰る――そんなリズムが自然にできました。周辺は第一種低層住居専用地域で、夜も歩きやすい落ち着いた住宅街です。

建物外観・共用部｜オートロックと宅配ボックスで日常をスマートに

エントランスはオートロックで来訪者をしっかりコントロールし、宅配ボックスが不在時の荷物受け取りを支えます。中規模マンションならではの見通しの良い共用動線で、管理もしやすい印象でした。ペット飼育可（規約有）なので、散歩コースも自然と生活動線に溶け込みます。

周辺環境｜低層エリアの静けさと陽当たり

第一種低層住居専用地域らしく、周囲は戸建て中心で圧迫感が少なく、道幅もゆったり。ベビーカーや自転車での移動がしやすく、在宅ワークの日も窓外が静かで集中しやすい環境でした。季節の風が抜けるので、窓を開けて過ごす時間も気持ちいいです。

周辺施設・利便性｜“近さ”で家事時間を短縮

日々の食材は「オーケー 土支田店」徒歩4分でさっと確保。価格重視のまとめ買いにも強く、夕食前の買い足しも気軽に寄れます。クリーニングやドラッグストア、クリニックも身近に点在し、用事を一筆書きで回れるので、平日の可処分時間が増えました。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥38,194,901（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,091,283円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,900～11,900円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区土支田１丁目１０－４ （地図）
交通 都営大江戸線 光が丘駅　徒歩15分　
築年2006/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数35戸
新築時売主新日本建設
施工新日本建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社新日本コミュニティー
管理費単価379.18
学校区

小学校：練馬区立豊渓小学校(4分)

中学校：練馬区立八坂中学校(15分)
売却の手数料無料 売却相談する

エクセレント光が丘の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/13階約60㎡＠87.81＠77.7＠55.5
2025/113階約60㎡＠91.14＠81＠57.9
2025/102階約70㎡＠88.18＠78.7＠56.5
2025/93階約60㎡＠92.8＠82.6＠59.2
2025/72階約70㎡＠92.47＠83＠59.6
2025/31階約70㎡＠88.18＠78.7＠56.5
2024/71階約70㎡＠75.6＠66.1＠47.1

出典：当社サイト

エクセレント光が丘の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 60.13 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月27日 ～ 2026年2月7日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 1 階 70.08 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年7月7日 ～ 2024年9月8日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

エクセレント光が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由

エクセレント光が丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレント光が丘にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,194,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

エクセレント光が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜエクセレント光が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

土支田で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。