エクセルシオール初台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付き。築27年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセルシオール初台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
エクセルシオール初台の解説
代表・春日秀典
エクセルシオール初台のレビュー
物件画像
エクセルシオール初台は、京王新線「初台」駅から徒歩9分、小田急小田原線「代々木八幡」駅からは11分です。
エントランスにはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備で不在時も荷物の受け取りができます。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分には「渋谷区スポーツセンター」があります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 初台店」や徒歩3分にスーパー「オーケー初台」があり、日常の買い物にも便利な立地です。徒歩3分に「代々木郵便局」もあります。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区初台２丁目１１－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩9分 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩11分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | テイボンホームテック（株） | ||
| 施工 | 三菱建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 560.25 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠128.15 | ＠115.7 | ＠83.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠132.84 | ＠120.4 | ＠86.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 40.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.5㎡
- バルコニー
- 2.55㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 10690円
・「エクセルシオール初台」は2階部分・壁付けキッチン・食洗器・浴室乾燥機・エアコン2台完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区初台２丁目１１－６
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(7分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。