ウィスティリアコート代官山の売買情報[仲介手数料無料]

代官山駅徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分の八幡通り沿いに位置し、街の華やぎと生活動線を自然につなぎます。オートロックと宅配ボックスを備え、代官山T-SITEを日常に取り込む、都市感覚を満たす住まいとしておすすめです。

売出し中の住戸

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ウィスティリアコート代官山の解説

ウィスティリアコート代官山のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

959,644円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ウィスティリアコート代官山の特徴

代官山駅から徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分でつながる動線は、街を歩くたびに都市の表情が切り替わる立地です。八幡通り沿いに位置し、代官山T-SITEや恵比寿方面へも自然に足が向かいます。通勤や外出の移動距離が短く、日常のリズムが整いやすい環境といえます。

外観は落ち着いた色調でまとめられ、通り沿いでも主張しすぎない構えです。1998年築・総戸数45戸の規模感で、オートロックと宅配ボックスを備えています。エントランスに入ると光がやわらかく回り込み、共用部の動線が整理された印象を受けます。

八幡通り周辺は店舗と住宅が混在し、昼と夜で街の音が切り替わる環境です。代官山らしい低層建物と中規模ビルが連なり、歩行者の流れも穏やかです。都心にありながら、風の通りを感じやすい通り沿いの配置といえます。

代官山T-SITE、恵比寿駅方面の飲食店や生活店舗を日常圏に収められる点が特徴です。渋谷駅へ徒歩12分の距離感は、買い物や外食を組み込みやすく、宅配ボックスの利用で受け取りも簡潔です。都市機能と住まいを無理なくつなぐ、実用性の高い住環境といえます。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥44,143,629(2025-10-31時点)、戸あたり¥959,644円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 機械式駐車場部品交換工事
  • 2022年 大規模修繕工事
  • 2021年 自動火災報知設備更新工事
  • 1018年 量水器廻り更新工事
  • 2017年 インターホン設備交換工事
  • 2017年 鉄部塗装工事
  • 2016年 給水ポンプ更新工事
  • 2009年 大規模修繕工事
  • 2006年 建物調査診断
  • 2002年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)38,000~45,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1998/02築で、 総戸数46戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年5月の時点で 築 28年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区代官山町10-12
交通 東急東横線 代官山駅 徒歩5分 
JR山手線 渋谷駅 徒歩12分 
山手線他「恵比寿駅」徒歩15分
築年1998/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  9階建て  総戸数46戸
新築時売主フジ開発
施工木内建設
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/42階約57㎡@268.38@258@189.9
2026/42階約57㎡@277.05@266.7@196.3
2026/37階約67㎡@280.02@270.4@199.3
2026/32階約57㎡@294.38@284@209.2
2026/27階約67㎡@294.78@285.1@210.3
2026/22階約57㎡@303.05@292.7@215.7
2026/27階約67㎡@316.91@307.3@226.8
2026/17階約67㎡@324.28@314.7@232.3
2025/95階約51㎡@271.04@260.1@191.2
2024/115階約36㎡@195.06@183.1@133.3
2024/85階約36㎡@189.62@177.7@129.3
2022/114階約63㎡@203.45@193.6@142

出典:当社サイト

地図、周辺環境

渋谷区代官山町10-12

学校区

小学校:渋谷区立猿楽小学校 徒歩3分

中学校:渋谷区立鉢山中学校 徒歩5分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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