ウィスティリアコート代官山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウィスティリアコート代官山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代官山駅徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分の八幡通り沿いに位置し、街の華やぎと生活動線を自然につなぎます。オートロックと宅配ボックスを備え、代官山T-SITEを日常に取り込む、都市感覚を満たす住まいとしておすすめです。
ウィスティリアコート代官山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウィスティリアコート代官山の特徴
ウィスティリアコート代官山の特徴
代官山駅から徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分でつながる動線は、街を歩くたびに都市の表情が切り替わる立地です。八幡通り沿いに位置し、代官山T-SITEや恵比寿方面へも自然に足が向かいます。通勤や外出の移動距離が短く、日常のリズムが整いやすい環境といえます。
外観は落ち着いた色調でまとめられ、通り沿いでも主張しすぎない構えです。1998年築・総戸数45戸の規模感で、オートロックと宅配ボックスを備えています。エントランスに入ると光がやわらかく回り込み、共用部の動線が整理された印象を受けます。
八幡通り周辺は店舗と住宅が混在し、昼と夜で街の音が切り替わる環境です。代官山らしい低層建物と中規模ビルが連なり、歩行者の流れも穏やかです。都心にありながら、風の通りを感じやすい通り沿いの配置といえます。
代官山T-SITE、恵比寿駅方面の飲食店や生活店舗を日常圏に収められる点が特徴です。渋谷駅へ徒歩12分の距離感は、買い物や外食を組み込みやすく、宅配ボックスの利用で受け取りも簡潔です。都市機能と住まいを無理なくつなぐ、実用性の高い住環境といえます。
ウィスティリアコート代官山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,143,629（2025-10-31時点）、戸あたり￥959,644円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場部品交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 1018年 量水器廻り更新工事
- 2017年 インターホン設備交換工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 給水ポンプ更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2006年 建物調査診断
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代官山町１０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩12分 山手線他「恵比寿駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | フジ開発 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校 徒歩3分 中学校：渋谷区立鉢山中学校 徒歩5分 | ||
ウィスティリアコート代官山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠233.7 | ＠223.3 | ＠164 | |
| 2026/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠242.37 | ＠232 | ＠170.5 | |
| 2026/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠247.57 | ＠237.2 | ＠174.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約57㎡ | ＠251.39 | ＠241 | ＠177.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠268.38 | ＠258 | ＠189.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠277.05 | ＠266.7 | ＠196.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠280.02 | ＠270.4 | ＠199.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約57㎡ | ＠294.38 | ＠284 | ＠209.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠294.78 | ＠285.1 | ＠210.3 | |
| 2026/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠303.05 | ＠292.7 | ＠215.7 | |
| 2026/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠316.91 | ＠307.3 | ＠226.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠324.28 | ＠314.7 | ＠232.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠271.04 | ＠260.1 | ＠191.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約36㎡ | ＠195.06 | ＠183.1 | ＠133.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約36㎡ | ＠189.62 | ＠177.7 | ＠129.3 | |
| 2022/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠203.45 | ＠193.6 | ＠142 | |
出典：当社サイト
ウィスティリアコート代官山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウィスティリアコート代官山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウィスティリアコート代官山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィスティリアコート代官山にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,143,629円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウィスティリアコート代官山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウィスティリアコート代官山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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