イニシア東日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア東日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
イニシア東日暮里は、ダブルオートロックや防犯カメラを備えた高いセキュリティが特徴で、宅配ボックスも完備され、日々の利便性を追求した安心の住環境を提供します。ペット可のため、愛犬や愛猫とともに快適な暮らしを楽しめる、希少な都心型マンションです。
イニシア東日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシア東日暮里の特徴
イニシア東日暮里は、東京都荒川区東日暮里1丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩6分の好立地にあります。
地上10階建て、総戸数28戸のマンションで、共用部には、非接触キー対応のダブルオートロックシステムや防犯カメラを完備しており、住民の安全をしっかりサポートします。また、宅配ボックスが設置されており、留守中の荷物受け取りにも便利です。
周辺は閑静な住宅街でありながら、近隣には商業施設も充実しており、日々の生活に必要な利便性が揃っています。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里１丁目店」、徒歩3分にスーパー「オリンピック 三ノ輪店」、徒歩5分にスーパー「新鮮大売 ユータカラヤ 日暮里店」など、コンビニやスーパーが多数揃い、日常の買い物に困ることはありません。
イニシア東日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,318,368（2024-05-30時点）、戸あたり￥118,513円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合計2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- コスモスイニシア東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 520
- 小学校
- 荒川区立第三日暮里小学校 徒歩8分
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校 徒歩22分
イニシア東日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約70㎡ | ＠113.74 | ＠104.3 | ＠75.5 |
出典：当社サイト
イニシア東日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イニシア東日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イニシア東日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア東日暮里にしても、2008/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,318,368円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア東日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシア東日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。