イトーピア千駄木マンション[仲介手数料無料]

不忍通り沿いに建つ11階建ての建物で、ベージュ系のタイル外観が特徴です。低層部にはガラス扉のエントランスと銀行が入っています。イトーピア千駄木マンションは、昭和59年築、11階建てのマンションです。

エントランスは白系の大理石調の壁面で整えられ、段差の先にガラス扉が設けられています。内部にはメールボックスと宅配ボックスが並び、道路側の景観を室内からも確認できる造りです。

エントランス内に設置されたオートロック設備は、カメラ付きインターホンとテンキーを備えています。来訪者は番号呼出により通話でき、セキュリティを強化する仕組みです。

イトーピア千駄木マンション【過去事例】

代表・春日秀典

イトーピア千駄木マンションは、「千駄木」駅徒歩1分の利便性と不忍通り沿いという視認性を兼ね備え、さらに「日暮里」「西日暮里」駅へも徒歩圏で多路線アクセスを実現しています。新耐震基準のSRC造に加え、エントランスのオートロックが備わり、駅前立地でありながら安心と実用を両立した住環境です。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

イトーピア千駄木マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

イトーピア千駄木マンションの解説

代表・春日秀典

2,066,162円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

千駄木の「駅1分」と静穏な日常を両立する、実用知性のレジデンス

立地｜「千駄木」駅徒歩1分×不忍通り沿いの機動力

東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩1分。不忍通り沿いに面し、雨天時でも負担の少ない動線です。JR「日暮里」「西日暮里」駅も徒歩圏で、山手線・京成線・舎人ライナーへスムーズに接続できます。通勤の所要時間予測が立てやすく、出張・空港アクセスの選択肢も広がります。

建物・共用部｜新耐震基準×SRC造×伊藤忠系管理の安心感

1984年竣工のSRC造・地上11階、総戸数45戸。新耐震基準に適合し、設計は環境計画研究所、施工は浅沼組、分譲は伊藤忠不動産です。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスも設置。駅近物件に必要なセキュリティと受け取り動線を標準化しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ（全部委託・日勤）で、共用の維持管理に実務的な安心を提供します。

周辺環境｜「谷根千」文化圏と駅前利便の融合

徒歩圏に谷中銀座商店街の「夕やけだんだん」など、買い回りや散策の楽しみが日常化します。不忍通りは幹線としての可視性が高く、来客やタクシー利用の案内もしやすい一方、背面側へ回ると住宅街のスケール感に切り替わります。平日と休日の生活密度を柔軟に切り替えられる点が魅力です。

利便施設｜駅前小規模圏内で日常が完結

駅至近のドラッグストアやコンビニで日用品が揃い、JR側まで伸ばせば医療・金融・飲食の選択肢が一気に拡張します。徒歩動線での買い回りコストが低く、在宅時間を確保しやすい住環境です。宅配ボックスの活用と合わせ、タイムマネジメントの最適化に寄与します。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥92,977,272（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,066,162円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2019年　エントランス前改修工事
2016年　共用排水桝改修工事
2015年　インターホン設備改修工事
2013年　大規模修繕工事
2011年　エレベーター改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1984/11築で、総戸数45戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	4階	約35㎡	＠124.66	＠112.5	＠80.6
2025/5	1階	約36㎡	＠112	＠100	＠71.3
2023/11	7階	約49㎡	＠106.28	＠95.1	＠68.2
2023/11	1階	約32㎡	＠78.82	＠66.2	＠45.9
2023/10	11階	約38㎡	＠123.16	＠111.4	＠79.9
2023/10	1階	約32㎡	＠85.18	＠72.6	＠50.7
2023/9	1階	約32㎡	＠81.25	＠68.7	＠47.7
2023/8	1階	約32㎡	＠82.14	＠69.5	＠48.4
2023/8	1階	約32㎡	＠83.38	＠70.8	＠49.3
2023/7	1階	約32㎡	＠84.6	＠72	＠50.2
2023/7	11階	約38㎡	＠124.47	＠112.7	＠80.9
2023/7	11階	約38㎡	＠124.47	＠112.7	＠80.9
2023/6	1階	約32㎡	＠85.21	＠72.6	＠50.7
2023/5	1階	約32㎡	＠86.12	＠73.5	＠51.4
2023/3	11階	約38㎡	＠128.42	＠116.7	＠83.8
2022/9	5階	約35㎡	＠95.8	＠83.6	＠59.1
2022/6	5階	約35㎡	＠99.18	＠87	＠61.6
2022/5	5階	約35㎡	＠104.31	＠92.1	＠65.4
2022/1	5階	約35㎡	＠109.98	＠97.8	＠69.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 1LDK
専有面積: 38㎡
バルコニー: 13.5㎡
管理費: 12900円
修繕積立金: 21770円

・「イトーピア千駄木マンション」は11階建て最上階・南西角部屋・日当たり眺望良好・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イトーピア千駄木マンション11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木３丁目４０－２
交通	千代田線千駄木駅　徒歩1分　ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩9分　山手線他「西日暮里」駅　徒歩12分
築年	1984/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数45戸
新築時売主	伊藤忠不動産
施工	浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理費単価	704.23

地図、周辺環境

文京区千駄木３丁目４０－２

学校区

小学校：文京区立汐見小学校(5分)

中学校：文京区立文林中学校(9分)

コンビニなど

ローソン千駄木店 2分
ポプラ千駄木駅前店 2分
セブンイレブン文京千駄木1丁目店 4分
セブンイレブン文京千駄木3丁目店 2分
ローソン千駄木不忍通店 3分

スーパー・買い物

サミットストア千駄木店 7分
まいばすけっと谷中よみせ通り店 1分
マルエツプチ谷中三丁目店 1分
まいばすけっと千駄木3丁目店 6分
大銀ストアー本店 7分

Medical

しまだ歯科医院 2分
クマモトクリニック 2分
ひのまる歯科 2分
よしこ心療内科 2分

幼稚園

谷中幼稚園 6分
台東区立台桜幼稚園 4分
テンダーラビング保育園千駄木 6分

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行千駄木支店 2分
みずほ銀行動坂支店 10分
みずほ銀行根津支店 7分
城北信用金庫日暮里駅前支店 10分
城北信用金庫動坂支店 5分

公園・公共施設

岡倉天心記念公園 4分
須藤公園 2分

徒歩2分に「マルエツプチ谷中三丁目店」があります。

徒歩3分に「谷中銀座」があります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-09-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。