イトーピア千駄木マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
イトーピア千駄木マンションは、「千駄木」駅徒歩1分の利便性と不忍通り沿いという視認性を兼ね備え、さらに「日暮里」「西日暮里」駅へも徒歩圏で多路線アクセスを実現しています。新耐震基準のSRC造に加え、エントランスのオートロックが備わり、駅前立地でありながら安心と実用を両立した住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイトーピア千駄木マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
イトーピア千駄木マンションの解説
代表・春日秀典
イトーピア千駄木マンションのレビュー
2,066,162円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
千駄木の「駅1分」と静穏な日常を両立する、実用知性のレジデンス
立地｜「千駄木」駅徒歩1分×不忍通り沿いの機動力
東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩1分。不忍通り沿いに面し、雨天時でも負担の少ない動線です。JR「日暮里」「西日暮里」駅も徒歩圏で、山手線・京成線・舎人ライナーへスムーズに接続できます。通勤の所要時間予測が立てやすく、出張・空港アクセスの選択肢も広がります。
建物・共用部｜新耐震基準×SRC造×伊藤忠系管理の安心感
1984年竣工のSRC造・地上11階、総戸数45戸。新耐震基準に適合し、設計は環境計画研究所、施工は浅沼組、分譲は伊藤忠不動産です。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスも設置。駅近物件に必要なセキュリティと受け取り動線を標準化しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ（全部委託・日勤）で、共用の維持管理に実務的な安心を提供します。
周辺環境｜「谷根千」文化圏と駅前利便の融合
徒歩圏に谷中銀座商店街の「夕やけだんだん」など、買い回りや散策の楽しみが日常化します。不忍通りは幹線としての可視性が高く、来客やタクシー利用の案内もしやすい一方、背面側へ回ると住宅街のスケール感に切り替わります。平日と休日の生活密度を柔軟に切り替えられる点が魅力です。
利便施設｜駅前小規模圏内で日常が完結
駅至近のドラッグストアやコンビニで日用品が揃い、JR側まで伸ばせば医療・金融・飲食の選択肢が一気に拡張します。徒歩動線での買い回りコストが低く、在宅時間を確保しやすい住環境です。宅配ボックスの活用と合わせ、タイムマネジメントの最適化に寄与します。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,977,272（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,066,162円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エントランス前改修工事
- 2016年 共用排水桝改修工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーター改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数45戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木３丁目４０－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩9分 山手線他「西日暮里」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 704.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約35㎡ | ＠124.66 | ＠112.5 | ＠80.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約36㎡ | ＠112 | ＠100 | ＠71.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠106.28 | ＠95.1 | ＠68.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠78.82 | ＠66.2 | ＠45.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約38㎡ | ＠123.16 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.18 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠81.25 | ＠68.7 | ＠47.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.14 | ＠69.5 | ＠48.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠83.38 | ＠70.8 | ＠49.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠84.6 | ＠72 | ＠50.2 | |
| 2023/7 | 11階 | 約38㎡ | ＠124.47 | ＠112.7 | ＠80.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.21 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠86.12 | ＠73.5 | ＠51.4 | |
| 2023/3 | 11階 | 約38㎡ | ＠128.42 | ＠116.7 | ＠83.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約35㎡ | ＠95.8 | ＠83.6 | ＠59.1 | |
| 2022/6 | 5階 | 約35㎡ | ＠99.18 | ＠87 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 35.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.28㎡
- バルコニー
- 3.36㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 20220円
駅徒歩1分の好立地で、あなたの生活は一変します。安心の新耐震基準適合、新規内装リノベーション済みで、都心での快適な暮らしを始めませんか。
過去掲載物件 / 11階 / 38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38㎡
- バルコニー
- 13.5㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 21770円
・「イトーピア千駄木マンション」は11階建て最上階・南西角部屋・日当たり眺望良好・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区千駄木３丁目４０－２
学校区
小学校：文京区立汐見小学校(5分)
中学校：文京区立文林中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン 千駄木店 2分
- ポプラ 千駄木駅前店 2分
- セブンイレブン 文京千駄木1丁目店 4分
- セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 2分
- ローソン 千駄木不忍通店 3分
スーパー・買い物
- サミットストア 千駄木店 7分
- まいばすけっと 谷中よみせ通り店 1分
- マルエツ プチ 谷中三丁目店 1分
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 6分
- 大銀ストアー本店 7分
Medical
- しまだ歯科医院 2分
- クマモトクリニック 2分
- ひのまる歯科 2分
- よしこ心療内科 2分
幼稚園
- 谷中幼稚園 6分
- 台東区立台桜幼稚園 4分
- テンダーラビング保育園千駄木 6分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行千駄木支店 2分
- みずほ銀行 動坂支店 10分
- みずほ銀行 根津支店 7分
- 城北信用金庫日暮里駅前支店 10分
- 城北信用金庫動坂支店 5分
公園・公共施設
- 岡倉天心記念公園 4分
- 須藤公園 2分
徒歩2分に「マルエツプチ 谷中三丁目店」があります。
徒歩3分に「谷中銀座」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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