アドミレー成増の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
L字型の建物配置と川沿いの開放感を活かし、採光と通風に優れた全60戸の中規模マンション。
1階に「ローソン」が入居し、2017年に大規模修繕・サッシ更新済、さらに長期修繕計画ありで管理体制も堅実。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアドミレー成増が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アドミレー成増のレビュー
代表・春日秀典
アドミレー成増のレビュー
772,231円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
価格を抑えつつ、家族でゆったり暮らしたい人へ。駅も買い物も使いやすい成増の住まい
立地に関する情報
アドミレー成増は、板橋区成増3丁目にある地上8階建てのマンション。東武東上線「成増」駅から徒歩10分、東京メトロ副都心線・有楽町線の「地下鉄成増」駅へも徒歩12分。2駅3路線が使える便利な立地。
にぎやかな成増北口通りに面し、駅前の商店街エリアともほどよい距離感で暮らしやすい。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年築で、建物はSRC造・総戸数60戸の中規模タイプ。外観はベージュ×グレーの落ち着いた配色。
建物はL字型で、角度を活かした配置により、風通しや日当たりがしっかり確保されている。
共用設備はエレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場を完備。大規模修繕は2017年に実施済みで、長期修繕計画もある。
管理は日勤体制で、日本総合住生活が担当。共用部分の清掃も安定しており、住みやすさにつながっている。
ペットの飼育も相談可能で、条件を満たせば一緒に暮らせる。
周辺環境に関する情報
建物の西側は川に面していて、周囲は開けた空間。高い建物が少なく、風通しと開放感がある。
駅までの道のりには商業施設が並び、日常の移動にも飽きがこないエリア。
周辺施設、利便性についての情報
1階には「ローソン成増北口通り店」が入っており、深夜や早朝の買い物にも対応。
徒歩3分の「リコス成増3丁目店」や、徒歩10分の「西友成増店」など、複数のスーパーが利用可能。
商店街、ドラッグストア、図書館、成城石井なども徒歩圏にあり、生活に必要な施設はひととおりそろっている。
維持・管理の体制
日本総合住生活の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,333,865（2024-05-31時点）、戸あたり￥772,231円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
1975/02築で、 総戸数60 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 51年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増３丁目５１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 成増駅 徒歩10分バス4分 成増北口通り停歩3分 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数60 戸 | ||
| 新築時売主 | 西武百貨店 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠53.1 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠54.55 | ＠45 | ＠31.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠55.99 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2025/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠57.43 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2025/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2024/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠49.03 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2022/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2022/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 69.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.3㎡
- バルコニー
- 6.55㎡
- 管理費
- 14950円
- 修繕積立金
- 15400円
5階の南西向き角部屋で日当たりと眺望が良く、約69㎡の3LDKは家族でゆったり過ごせる間取り。
食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥・追焚機能など、2025年7月中旬完成のフルリフォームで設備も一新。
地図、周辺環境
板橋区成増３丁目５１－５
学校区
小学校：板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩9分
中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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