アドミレー成増の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
L字型の建物配置と川沿いの開放感を活かし、採光と通風に優れた全60戸の中規模マンション。
1階に「ローソン」が入居し、2017年に大規模修繕・サッシ更新済、さらに長期修繕計画ありで管理体制も堅実。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアドミレー成増が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アドミレー成増の解説
代表・春日秀典
アドミレー成増のレビュー
772,231円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
価格を抑えつつ、家族でゆったり暮らしたい人へ。駅も買い物も使いやすい成増の住まい
立地に関する情報
アドミレー成増は、板橋区成増3丁目にある地上8階建てのマンション。東武東上線「成増」駅から徒歩10分、東京メトロ副都心線・有楽町線の「地下鉄成増」駅へも徒歩12分。2駅3路線が使える便利な立地。
にぎやかな成増北口通りに面し、駅前の商店街エリアともほどよい距離感で暮らしやすい。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年築で、建物はSRC造・総戸数60戸の中規模タイプ。外観はベージュ×グレーの落ち着いた配色。
建物はL字型で、角度を活かした配置により、風通しや日当たりがしっかり確保されている。
共用設備はエレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場を完備。大規模修繕は2017年に実施済みで、長期修繕計画もある。
管理は日勤体制で、日本総合住生活が担当。共用部分の清掃も安定しており、住みやすさにつながっている。
ペットの飼育も相談可能で、条件を満たせば一緒に暮らせる。
周辺環境に関する情報
建物の西側は川に面していて、周囲は開けた空間。高い建物が少なく、風通しと開放感がある。
駅までの道のりには商業施設が並び、日常の移動にも飽きがこないエリア。
周辺施設、利便性についての情報
1階には「ローソン成増北口通り店」が入っており、深夜や早朝の買い物にも対応。
徒歩3分の「リコス成増3丁目店」や、徒歩10分の「西友成増店」など、複数のスーパーが利用可能。
商店街、ドラッグストア、図書館、成城石井なども徒歩圏にあり、生活に必要な施設はひととおりそろっている。
維持・管理の体制
日本総合住生活の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,333,865（2024-05-31時点）、戸あたり￥772,231円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
1975/02築で、 総戸数60 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年4月の時点で 築 51年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増３丁目５１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 成増駅 徒歩10分バス4分 成増北口通り停歩3分 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数60 戸 | ||
| 新築時売主 | 西武百貨店 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠53.1 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠54.55 | ＠45 | ＠31.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠55.99 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2025/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠57.43 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2025/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2024/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠49.03 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2022/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2022/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 69.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.3㎡
- バルコニー
- 6.55㎡
- 管理費
- 14950円
- 修繕積立金
- 15400円
5階の南西向き角部屋で日当たりと眺望が良く、約69㎡の3LDKは家族でゆったり過ごせる間取り。
食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥・追焚機能など、2025年7月中旬完成のフルリフォームで設備も一新。
地図、周辺環境
板橋区成増３丁目５１－５
学校区
小学校：板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩9分
中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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