アドミレー成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アドミレー成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
成増北口商店街沿いで、1階にはローソンが入るマンションです。成増駅徒歩10分、地下鉄成増駅徒歩12分で、ペット飼育も可能です。
アドミレー成増の総合評価
電話：03-5809-1630
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アドミレー成増の特徴
成増駅北口から徒歩10分、3路線を使い分けられる暮らしやすい立地
アドミレー成増は、東武東上線「成増」駅から徒歩10分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅から徒歩12分。成増駅北口には、「西友 成増店（アクト成増）」があり、24時間営業なので、仕事帰りの買い物にとても重宝します。
施工は戸田建設株式会社が担当しており、建物の成り立ちを確認するうえでも分かりやすい情報です。ペット飼育が可能なため、成増エリアでペットとの暮らしを前提に住まいを探す方にも候補にしやすいマンションです。
1975年2月築で旧耐震基準の建物となるため、耐震面や修繕履歴は購入前に確認しておきたいところです。1階には「ローソン成増北口通り店」が入っていて、日用品や飲み物をすぐ買い足せる距離感で実用性を感じます。
アドミレー成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,503,480（2025-05-31時点）、戸あたり￥941,725円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 7号室系統 1階床下排水管改修工事
- 2017年 大規模修繕工事（外壁・電気設備等）
- 2010年 アルミサッシ取替工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 1999年10月 ガス管工事
- 1998年3月 雑排水管工事
- 1993年1月 外壁塗装工事
- 1990年11月 給水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 新築時売主
- 西武百貨店
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 438
- 小学校
- 板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩9分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校 徒歩8分
アドミレー成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.83 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2026/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠53.1 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠54.55 | ＠45 | ＠31.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約69㎡ | ＠55.99 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2025/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠57.43 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2025/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠54.38 | ＠44.3 | ＠30.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2024/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠49.03 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠56.18 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
出典：当社サイト
アドミレー成増の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアドミレー成増
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約107万円が無料
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約114万円が無料
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アドミレー成増の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アドミレー成増にしても、1975/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,503,480円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アドミレー成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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