西新宿ビューハイツ[仲介手数料無料]

東京都新宿区西新宿４丁目４０－５

京王線　初台駅　徒歩8分　
都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩8分　
JR[新宿」駅徒歩19分（1.5km）

• 初台駅から徒歩６分
• 直近の事例はリノベ物件で約＠84.8で、個人所有物件で約＠73.4に相当します。
• 西新宿ビューハイツの売買が手数料不要・半額・割引です。

西新宿ビューハイツの物件概要

春日秀典

西新宿ビューハイツは初台駅から徒歩６分

1982年03月築なので、築 41年9か月です（2023年12月の時点）。規模は戸数47戸の中規模です。

西新宿ビューハイツは、初台エリアに位置し、山手通りに面しているため、交通の利便性は抜群です。

まず、京王線の「初台」駅から徒歩8分、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からも徒歩8分という便利な立地条件があります。ＪＲ「新宿」駅からは徒歩20分圏内です。

新宿駅からは京王新線でわずか一駅、都営新宿線とも直通でアクセスが便利です。さらに、山手通りを頻繁に走る「渋谷」駅と「中野」駅を結ぶバスも利用できます

さらに、徒歩2分の「ふどう通り商店街」など、地元の小さなお店が賑わっており、暮らしの利便性も高いです。初台は、東京オペラシティや新国立劇場などの大規模施設が印象的な再開発地域ですが、散策してみると意外と古くからの商店が残っています。

また、新宿駅との間には「新宿中央公園」があり、都心にありながら自然を満喫できる環境が魅力です。

西新宿ビューハイツは、立地の良さと建物の信頼性、周辺施設の充実度が相まって、快適な暮らしを実現する理想的な住まいと言えます。

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

西新宿ビューハイツの最寄り駅は初台駅です。初台駅は地下化されていますので、地下からスタートです。

初台駅はオペラシティと直結しています。

オペラシティは新国立劇場および、民間の超高層ビル「東京オペラシティビル」で構成される複合施設です。

オペラシティビルは47店の地下モールも付設された大型ビルです。

オペラシティビルをでますと山手通りがありますから北上します。三菱自動車ディーラーの脇を過ぎていきます。

クレベール西新宿（フォレストマンション）というビルが見えたらすぐです。外観デザインが少し似ているので要注意。

西新宿ビューハイツは14階建て、山手通り沿いのマンションです。初台駅、西新宿五丁目駅が徒歩圏内です。大通り沿いに面したロケーションです。建物の東側は新宿新都心街です。西側は低層住宅街です。いづれも眺望良好です。

昭和57年築ですが、管理体制は良好で、長期修繕計画案もあるため、安心して暮らすことができます。

エントランスでは都の耐震基準適合のマークが確認できます。

西新宿ビューハイツの相場（履歴）

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

過去の掲載物件：西新宿ビューハイツ

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　11階　/　38.99m²　

所在階

11階

間取り

1ＬＤＫ

専有面積

38.99㎡

バルコニー

2.94㎡

管理費

13600円

修繕積立金

10000円

・「西新宿ビューハイツ」は14階建て11階部分・北東向き・二重サッシです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西新宿ビューハイツ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件/　2階　/　47.16m²　

所在階

2階

間取り

1ＬＤＫ

専有面積

47.16㎡

バルコニー

2.94㎡

管理費

16400円

修繕積立金

12000円

・「西新宿ビューハイツ」は西向き（山手通りの反対側）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ビューハイツ2階※過去の掲載物件

西新宿ビューハイツの周辺環境

住所：新宿区西新宿４丁目４０－５

学校区　小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)　中学校：新宿区立西新宿中学校(23分)

新宿区の災害マップなど

新宿区洪水ハザードマップ
新宿区土砂災害ハザードマップ
新宿区がけ・擁壁ハザードマップ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルで、当社の判断にて行っているものです。手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

2023年11月12日更新

共同仲介と単独仲介の違い

• 仲介手数料無料のカラクリ
• 仲介手数料半額のカラクリ
• 西新宿ビューハイツの売却

西新宿エリアのご紹介

新宿区西新宿について

西新宿は日本、いや世界でも屈指のターミナルとなる「新宿」駅の西側の一帯の地域です。また、地域の西側には広大な「新宿中央公園」もあります。江戸自体は農村主体の地域でしたが、関東大震災以降、東京の西側が発展するにつれ、ターミナルとしての重要度がましてきました。一帯は、かつては角筈、柏木という地名でして、随所に面影を見ることができます。

西新宿の高層ビル街。京王プラザビルを皮切りに、いまでも発展が続いています。

新宿の高層ビル街はどんどん発展が続きすぎて、いよいよ西新宿には収まりきらず、もう中野坂上辺りまで来ています。さらに、中野坂上辺りも再開発されていますので、だんだん風景による区分けがしずらくなっています。写真は西新宿６丁目のあたりで、かつて成子や十二社（ジュウニソウ）と呼ばれていた一帯です。

西新宿は、言わずと知れた高層ビル街が街の顔ですが、周辺は昔ながらの住宅地としての顔もあります。写真の路地は広い方ですが、路地は狭いところも多く、下町的な雰囲気を感じさせます。これもまた本当の新宿の姿です。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

西新宿３丁目では大型の再開発計画が進行しています。

計画決定：平成31年3月15日
施行地区面積：約4.6ｈａ

西新宿三丁目西地区の都市計画決定のお知らせ

学校区について

西新宿駅

西新宿駅は東京メトロの丸ノ内線の駅です。割と新しい駅で、1996年に完成・供用開始されました。東京都庁へも最寄です。新宿の高層ビル街の外縁部にありますので、ビル街にも近いロケーションです。

西新宿の中古マンションカタログ

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