西新宿ビューハイツ[仲介手数料無料]

西新宿ビューハイツの最寄り駅は初台駅です。初台駅は地下化されていますので、地下からスタートです。

初台駅はオペラシティと直結しています。

オペラシティは新国立劇場および、民間の超高層ビル「東京オペラシティビル」で構成される複合施設です。

オペラシティビルは47店の地下モールも付設された大型ビルです。

オペラシティビルをでますと山手通りがありますから北上します。三菱自動車ディーラーの脇を過ぎていきます。

クレベール西新宿（フォレストマンション）というビルが見えたらすぐです。外観デザインが少し似ているので要注意。

西新宿ビューハイツは14階建て、山手通り沿いのマンションです。初台駅、西新宿五丁目駅が徒歩圏内です。大通り沿いに面したロケーションです。建物の東側は新宿新都心街です。西側は低層住宅街です。いづれも眺望良好です。

昭和57年築ですが、管理体制は良好で、長期修繕計画案もあるため、安心して暮らすことができます。

エントランスでは都の耐震基準適合のマークが確認できます。

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代表・春日秀典

初台駅から徒歩６分。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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西新宿ビューハイツの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

西新宿ビューハイツを解説します

初台駅から徒歩６分。

西新宿ビューハイツは、初台エリアに位置し、山手通りに面しているため、交通の利便性は抜群です。

まず、京王線の「初台」駅から徒歩8分、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からも徒歩8分という便利な立地条件があります。ＪＲ「新宿」駅からは徒歩20分圏内です。

新宿駅からは京王新線でわずか一駅、都営新宿線とも直通でアクセスが便利です。さらに、山手通りを頻繁に走る「渋谷」駅と「中野」駅を結ぶバスも利用できます

さらに、徒歩2分の「ふどう通り商店街」など、地元の小さなお店が賑わっており、暮らしの利便性も高いです。初台は、東京オペラシティや新国立劇場などの大規模施設が印象的な再開発地域ですが、散策してみると意外と古くからの商店が残っています。

また、新宿駅との間には「新宿中央公園」があり、都心にありながら自然を満喫できる環境が魅力です。

西新宿ビューハイツは、立地の良さと建物の信頼性、周辺施設の充実度が相まって、快適な暮らしを実現する理想的な住まいと言えます。

災害・耐震

1982/03築で、総戸数47戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 43年2か月となります。耐震は要確認です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	9階	約45㎡	＠105.57	＠93.9	＠67.1
2023/9	2階	約47㎡	＠84.8	＠73.4	＠51.9
2023/8	11階	約38㎡	＠100	＠88.4	＠62.8
2023/7	2階	約47㎡	＠86.92	＠75.5	＠53.4
2023/5	2階	約47㎡	＠89.04	＠77.6	＠55
2023/3	2階	約47㎡	＠91.16	＠79.7	＠56.6
2023/3	6階	約47㎡	＠92.88	＠81.4	＠57.9
2023/2	2階	約47㎡	＠95.4	＠84	＠59.8
2022/8	12階	約43㎡	＠89.38	＠77.5	＠54.7
2022/8	12階	約34㎡	＠94.17	＠81.9	＠57.8
2022/7	12階	約43㎡	＠91.68	＠79.7	＠56.5
2022/7	12階	約34㎡	＠99.91	＠87.7	＠62
2022/7	12階	約43㎡	＠93.98	＠82	＠58.2
2022/6	12階	約43㎡	＠96.28	＠84.3	＠59.9
2022/5	12階	約43㎡	＠98.58	＠86.6	＠61.6
2022/4	12階	約43㎡	＠103.17	＠91.2	＠65
2020/3	3階	約45㎡	＠72.66	＠61	＠42.5
2019/11	3階	約45㎡	＠77.08	＠65.4	＠45.8
2019/10	3階	約45㎡	＠79.28	＠67.6	＠47.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 38.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 150
専有面積: 38.99㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 10000円

・「西新宿ビューハイツ」は14階建て11階部分・北東向き・二重サッシです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西新宿ビューハイツ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 47.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 47.16㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 12000円

・「西新宿ビューハイツ」は西向き（山手通りの反対側）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ビューハイツ2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目４０－５
交通	京王線初台駅　徒歩8分　都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩8分　 JR[新宿」駅徒歩19分（1.5km）
築年	1982/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数47戸
新築時売主	株式会社大成プレハブ
施工	株式会社大成プレハブ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目４０－５

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(23分)

Convenience Store

サンクス西新宿3丁目店 5分
セブンイレブン渋谷オペラ通り店 5分
セブンイレブン渋谷本町3丁目店 2分
サンクス東京オペラシティ店 4分
ミニストップ西新宿山手通り店 3分

SuperMarket,etc

Venga Vengaダイヤ店 4分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 2分
マルエツプチ西新宿三丁目店 4分

Medical

宮澤歯科医院 2分
初台リハビリテーション病院 1分
東京オペラシティ歯科 4分
おざき整形外科クリニック 4分

Kindergarten

パレット保育園・初台 7分
本町第三保育園 7分
本町きらきらこども園 6分

Bank

さわやか信用金庫新宿西支店 5分
東日本銀行初台支店 4分
全東栄信用組合渋谷本町支店 7分

Parks

本町公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。