西新宿ビューハイツ[仲介手数料無料]
西新宿ビューハイツの最寄り駅は初台駅です。初台駅は地下化されていますので、地下からスタートです。
初台駅はオペラシティと直結しています。
オペラシティは新国立劇場および、民間の超高層ビル「東京オペラシティビル」で構成される複合施設です。
オペラシティビルは47店の地下モールも付設された大型ビルです。
オペラシティビルをでますと山手通りがありますから北上します。三菱自動車ディーラーの脇を過ぎていきます。
クレベール西新宿（フォレストマンション）というビルが見えたらすぐです。外観デザインが少し似ているので要注意。
西新宿ビューハイツは14階建て、山手通り沿いのマンションです。初台駅、西新宿五丁目駅が徒歩圏内です。大通り沿いに面したロケーションです。建物の東側は新宿新都心街です。西側は低層住宅街です。いづれも眺望良好です。
昭和57年築ですが、管理体制は良好で、長期修繕計画案もあるため、安心して暮らすことができます。
代表・春日秀典
初台駅から徒歩６分。
西新宿ビューハイツを解説します
代表・春日秀典
便利なロケーションの中規模物件です。
西新宿ビューハイツは、初台エリアに位置し、山手通りに面しているため、交通の利便性は抜群です。
まず、京王線の「初台」駅から徒歩8分、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からも徒歩8分という便利な立地条件があります。ＪＲ「新宿」駅からは徒歩20分圏内です。
新宿駅からは京王新線でわずか一駅、都営新宿線とも直通でアクセスが便利です。さらに、山手通りを頻繁に走る「渋谷」駅と「中野」駅を結ぶバスも利用できます
さらに、徒歩2分の「ふどう通り商店街」など、地元の小さなお店が賑わっており、暮らしの利便性も高いです。初台は、東京オペラシティや新国立劇場などの大規模施設が印象的な再開発地域ですが、散策してみると意外と古くからの商店が残っています。
また、新宿駅との間には「新宿中央公園」があり、都心にありながら自然を満喫できる環境が魅力です。
西新宿ビューハイツは、立地の良さと建物の信頼性、周辺施設の充実度が相まって、快適な暮らしを実現する理想的な住まいと言えます。
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数47戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年7月の時点で 築 43年 4か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 9階 | 約45㎡ | ＠105.57 | ＠93.9 | ＠67.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠84.8 | ＠73.4 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 11階 | 約38㎡ | ＠100 | ＠88.4 | ＠62.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約47㎡ | ＠86.92 | ＠75.5 | ＠53.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約47㎡ | ＠89.04 | ＠77.6 | ＠55 | |
| 2023/3 | 2階 | 約47㎡ | ＠91.16 | ＠79.7 | ＠56.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠92.88 | ＠81.4 | ＠57.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約47㎡ | ＠95.4 | ＠84 | ＠59.8 | |
| 2022/8 | 12階 | 約43㎡ | ＠89.38 | ＠77.5 | ＠54.7 | |
| 2022/8 | 12階 | 約34㎡ | ＠94.17 | ＠81.9 | ＠57.8 | |
| 2022/7 | 12階 | 約43㎡ | ＠91.68 | ＠79.7 | ＠56.5 | |
| 2022/7 | 12階 | 約34㎡ | ＠99.91 | ＠87.7 | ＠62 | |
| 2022/7 | 12階 | 約43㎡ | ＠93.98 | ＠82 | ＠58.2 | |
| 2022/6 | 12階 | 約43㎡ | ＠96.28 | ＠84.3 | ＠59.9 | |
| 2022/5 | 12階 | 約43㎡ | ＠98.58 | ＠86.6 | ＠61.6 | |
| 2022/4 | 12階 | 約43㎡ | ＠103.17 | ＠91.2 | ＠65 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 38.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.99㎡
- バルコニー
- 2.94㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 10000円
・「西新宿ビューハイツ」は14階建て11階部分・北東向き・二重サッシです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 2階 / 47.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.16㎡
- バルコニー
- 2.94㎡
- 管理費
- 16400円
- 修繕積立金
- 12000円
・「西新宿ビューハイツ」は西向き（山手通りの反対側）です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目４０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩8分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分 JR[新宿」駅徒歩19分（1.5km） |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大成プレハブ | ||
| 施工 | 株式会社大成プレハブ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区西新宿４丁目４０－５
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(23分)
Convenience Store
- サンクス 西新宿3丁目店 5分
- セブンイレブン 渋谷オペラ通り店 5分
- セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 2分
- サンクス 東京オペラシティ店 4分
- ミニストップ 西新宿山手通り店 3分
SuperMarket,etc
- Venga Vengaダイヤ店 4分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 2分
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 4分
Medical
- 宮澤歯科医院 2分
- 初台リハビリテーション病院 1分
- 東京オペラシティ歯科 4分
- おざき整形外科クリニック 4分
Kindergarten
- パレット保育園・初台 7分
- 本町第三保育園 7分
- 本町きらきらこども園 6分
Bank
- さわやか信用金庫新宿西支店 5分
- 東日本銀行 初台支店 4分
- 全東栄信用組合 渋谷本町支店 7分
Parks
- 本町公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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