落合公園ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落合公園に隣接した緑豊かな環境に映える半円型の印象的なフォルムのマンション。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている落合公園ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
落合公園ハウスの解説
代表・春日秀典
落合公園ハウスのレビュー
物件画像
落合公園ハウスは大江戸線「中井」駅から徒歩８分、西武新宿線「中井」駅から徒歩１０分、区立落合公園に隣接する半円筒形のマンションです。
犬・猫などのペット飼育可ができます。隣接する落合公園にはドッグランもあります。
徒歩6分にコンビニ「ローソン Ｈ新宿中井店」が有り、徒歩6分にスーパー「ミニコープ 落合店」が有ります。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/03築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中井１丁目１４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 中井駅 徒歩8分 東西線 落合駅 徒歩10分 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組・（株）三晃商会・東光電気工事（株）他 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 426.84 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠79.51 | ＠69.5 | ＠49.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠84.3 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠87.5 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠75.51 | ＠65.1 | ＠46 | |
| 2024/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠79.03 | ＠68.6 | ＠48.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠72.9 | ＠62.5 | ＠44.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠66.9 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠70.09 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠71.69 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠73.29 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠74.72 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠73.42 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠76.41 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠76.94 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2022/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠80.45 | ＠70 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 56.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.93㎡
- バルコニー
- 9.94㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 14400円
・「落合公園ハウス」は日当り良好・4階部分・南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区中井１丁目１４－７
学校区
小学校：落合第五小学校(7分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 中野上高田1丁目店 5分
- ファミリーマート 目白大学新宿キャンパス店 5分
- ローソンH新宿中井店 5分
SuperMarket,etc
- スーパーみらべる中井店 7分
- コープみらい 落合店 4分
- コープらい ミニコープ落合店 4分
- ミニコープ落合店 4分
- まいばすけっと 上高田4丁目店 4分
Medical
- 宮医院 5分
- ほそかわ内科クリニック 5分
- 清田歯科医院 5分
- アポロ歯科診療所 4分
Kindergarten
- 新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎 5分
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 7分
- まこと幼稚園 4分
Bank
- 東京信用金庫中井駅前支店 8分
- 東京三協信用金庫西落合支店 9分
- みずほ銀行 中井支店 10分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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