渋谷スカイレジテルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷スカイレジテルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「渋谷」駅徒歩3分の近さに加え、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内にあるこの住まいは、長期修繕計画の安心感とともに、日々の生活を支える基盤となっていました。 「渋谷キャスト」徒歩1分の利便性は、街の活気と居住空間を自然につなぎ、都心の暮らしに洗練された余白を与えてくれます。
渋谷スカイレジテルの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷スカイレジテルの特徴
渋谷一丁目、働く足元に暮らす――「ほどよい都心主義」の住まい体験
3分で都会の心臓部へ――立地の強み
「渋谷」駅徒歩3分。出社や打合せの移動は歩幅で完結し、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内です。朝はヒカリエ方面へ、夜はキャットストリートを抜けて帰る――都心の動線と私生活が自然に重なり、時間のロスが減りました。
レトロモダンの器と実用の設計
1978年竣工のRC造。住戸は2階以上、内廊下で雨天も快適に移動できます。エレベーターや敷地内ゴミ置場など基本装備が整い、必要十分なセキュリティで来客対応もスムーズでした。長期修繕計画に基づく維持管理は、ヴィンテージ期の建物に安心を与えます。
街の温度をそのまま持ち帰る周辺環境
徒歩1分の「東急ストアフードステーション」で朝食材を受け取り、帰路は「cocoti SHIBUYA」（徒歩2分）で休息の一杯。オフィス・商業・住宅が混在する渋谷一丁目は昼夜で表情が変わり、平日も休日も“歩いて完結する生活”が成立します。
生活提案：小さな手間を街に委ねる
買物は近隣で短時間、打合せの合間に受け取り、移動は徒歩中心。節約した時間を在宅ワークや学びに配分すると、生産性が一段上がりました。低グレード志向でも、立地と運用で暮らしの質は十分に磨けます。
渋谷スカイレジテルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,506,937（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,458,526円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2020年 防犯カメラ増設更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷１丁目２０－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩3分 千代田線 明治神宮前駅 徒歩11分 銀座線他「表参道」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(10分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(22分) | ||
渋谷スカイレジテルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠151.85 | ＠140.4 | ＠101.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠151.85 | ＠140.4 | ＠101.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約47㎡ | ＠158.17 | ＠146.8 | ＠106.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠162.39 | ＠151 | ＠109.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠168.72 | ＠157.3 | ＠114.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠116.03 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠139.64 | ＠128.1 | ＠92.7 |
出典：当社サイト
渋谷スカイレジテルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
渋谷スカイレジテルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
渋谷スカイレジテルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷スカイレジテルにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,506,937円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷スカイレジテルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ渋谷スカイレジテルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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