渋谷スカイレジテルの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「渋谷」駅徒歩3分の近さに加え、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内にあるこの住まいは、長期修繕計画の安心感とともに、日々の生活を支える基盤となっていました。 「渋谷キャスト」徒歩1分の利便性は、街の活気と居住空間を自然につなぎ、都心の暮らしに洗練された余白を与えてくれます。
売出し中の住戸
渋谷スカイレジテルの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
渋谷スカイレジテルの解説
代表・春日秀典
渋谷スカイレジテルのレビュー
1,458,526円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
渋谷一丁目、働く足元に暮らす――「ほどよい都心主義」の住まい体験
3分で都会の心臓部へ――立地の強み
「渋谷」駅徒歩3分。出社や打合せの移動は歩幅で完結し、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内です。朝はヒカリエ方面へ、夜はキャットストリートを抜けて帰る――都心の動線と私生活が自然に重なり、時間のロスが減りました。
レトロモダンの器と実用の設計
1978年竣工のRC造。住戸は2階以上、内廊下で雨天も快適に移動できます。エレベーターや敷地内ゴミ置場など基本装備が整い、必要十分なセキュリティで来客対応もスムーズでした。長期修繕計画に基づく維持管理は、ヴィンテージ期の建物に安心を与えます。
街の温度をそのまま持ち帰る周辺環境
徒歩1分の「東急ストアフードステーション」で朝食材を受け取り、帰路は「cocoti SHIBUYA」（徒歩2分）で休息の一杯。オフィス・商業・住宅が混在する渋谷一丁目は昼夜で表情が変わり、平日も休日も“歩いて完結する生活”が成立します。
生活提案：小さな手間を街に委ねる
買物は近隣で短時間、打合せの合間に受け取り、移動は徒歩中心。節約した時間を在宅ワークや学びに配分すると、生産性が一段上がりました。低グレード志向でも、立地と運用で暮らしの質は十分に磨けます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,506,937（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,458,526円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2020年 防犯カメラ増設更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/08築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷１丁目２０－２４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩3分 千代田線 明治神宮前駅 徒歩11分 銀座線他「表参道」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠151.85 | ＠140.4 | ＠101.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠151.85 | ＠140.4 | ＠101.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約47㎡ | ＠158.17 | ＠146.8 | ＠106.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠162.39 | ＠151 | ＠109.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠168.72 | ＠157.3 | ＠114.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠116.03 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠139.64 | ＠128.1 | ＠92.7 | |
| 2022/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠136.68 | ＠125.3 | ＠90.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区渋谷１丁目２０－２４
学校区
小学校：渋谷区立神南小学校(10分)
中学校：渋谷区立松濤中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 渋谷キャットストリート店 2分
- ファミリーマート 神宮前五丁目店 2分
- ファミリーマート 渋谷児童会館前店 3分
- ナチュラルローソン 渋谷一丁目店 3分
- セブンイレブン 渋谷1丁目店 3分
- セブンイレブン 渋谷神南1丁目店 3分
- ファミリーマート 渋谷電力館前店 4分
- ファミリーマート 神宮前店 4分
- ファミリーマート 渋谷一丁目店 4分
- ローソンJPローソン渋谷郵便局店 5分
SuperMarket,etc
- 株式会社伊東食品店 6分
Medical
- 北沢医院 1分
- 小野クリニック 1分
- きくち耳鼻咽喉科 2分
- 斉藤歯科医院 2分
- オーラルプロポーションクリニック 2分
- 明治通りクリニック 2分
- 美竹の丘・しぶや 2分
- ルネス青山デンタルクリニック 3分
- 石橋歯科おとな&こどもクリニック 3分
- 渋谷メトロプラザ歯科 3分
Kindergarten
- 渋谷幼稚園 2分
- ブリティシュ・スクール・イン東京 渋谷キャンパス 2分
- 株式会社東理 本社 2分
- 美竹の丘保育園 2分
- 株式会社マミーズエンジェル 5分
- 青山学院幼稚園 7分
- 神宮前保育園にじ 7分
- 神宮前あおぞらこども園 7分
- 東京ユニオンチヤーチプリスクール 8分
- 渋谷もりのこ保育園神南 9分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行渋谷明治通支店 4分
- 日本政策金融公庫 渋谷支店国民生活事業 4分
- 東日本銀行 渋谷支店 4分
- 新生銀行渋谷支店 4分
- あおぞら銀行 渋谷支店 5分
Parks
- 美竹公園 2分
- 神宮通公園 4分
- 北谷公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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