東日暮里サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東日暮里サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスもスムーズで、大通りから離れて落ち着いた角地のロケーション。オリンピック 三ノ輪店は徒歩３分、第三峡田小学校も徒歩５分
東日暮里サニーハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東日暮里サニーハイツの特徴
東日暮里サニーハイツは、日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩6分の住宅街にに位置しています。
エントランスはオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも備わっており、外出中の荷物受け取りも可能です。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里3丁目東店」があり、徒歩3分にスーパー「オリンピック 三ノ輪店」があり便利です。徒歩5分には「東日暮里二郵便局」もあります。
東日暮里サニーハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,654,906（時点）、戸あたり￥426,716円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里１丁目３５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩13分 都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1989/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 神商開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)菱ザ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 673.79 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(5分) 中学校：荒川区立荒川第一中学校(9分) | ||
東日暮里サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.28 | ＠79.7 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠81.92 | ＠69.9 | ＠48.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠78.74 | ＠66.7 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
東日暮里サニーハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東日暮里サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東日暮里サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東日暮里サニーハイツにしても、1989/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,654,906円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東日暮里サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東日暮里サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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