東四ツ木グリーンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中川の河川敷が近く、保育園・小中学校も徒歩5分圏内に揃う、下町の子育てしやすい住環境。
新耐震基準に適合し、長期修繕計画も備えた全48戸の中規模マンションで、実直に住み続けたい人に向いた一棟。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東四ツ木グリーンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東四ツ木グリーンハイツの解説
代表・春日秀典
東四ツ木グリーンハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。築44年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町でコスパ重視、子育て世帯にちょうどいい堅実マンション
■立地に関する情報
東四ツ木グリーンハイツは、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩13分。駅から少し歩きますが、周辺は落ち着いた住宅街で、バスを使えば新小岩方面にも出られます。住所は葛飾区東四つ木1丁目14-8、土地は所有権です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築の6階建マンションで、耐震基準を満たしています。総戸数は48戸で、中規模ながら角住戸も多く、風通しのいいつくり。エレベーターあり。エントランスにはスロープや手すりもあり、バリアフリーにも気配りされています。長期修繕計画があり、しっかり管理されている建物です。
■周辺環境に関する情報
徒歩2分の木根川保育園、4分の木根川小学校、5分の中川中学校と、教育施設が近く、子育て世帯に便利です。中川の河川敷もすぐ近くにあり、散歩やランニングも楽しめます。にぎやかすぎず、静かすぎないちょうどよさがあります。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分の場所にセブンイレブンと郵便局、徒歩7分にはビッグ・エーやグリーンマートがあり、日常の買い物も安心。駅前ほどの派手さはありませんが、近所でほとんどの用事が済ませられます。普段使いにちょうどいいお店が揃っています。
維持・管理の体制
森トラスト・レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/04築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東四つ木１丁目１４－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 四ツ木駅 徒歩13分 京成押上線 京成立石駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠43.91 | ＠34.2 | ＠23.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠45.42 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠35.7 | ＠25.2 | ＠16.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠40.71 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠44.29 | ＠33.8 | ＠22.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 19.33㎡
- 管理費
- 12940円
- 修繕積立金
- 16500円
3方向すべてにバルコニーが付いた2階の3方角部屋で、全室採光・通風に優れた開放的な住空間。
オープンカウンターキッチンや浴室乾燥機付きバスなど水まわりも一新され、配管更新まで含めた安心のフルリフォーム済み。
地図、周辺環境
葛飾区東四つ木１丁目１４－８
学校区
小学校：葛飾区立木根川小学校(4分)
中学校：葛飾区立中川中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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