東京ビューマークスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京ビューマークスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすい地域。築23年7か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東京ビューマークスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京ビューマークスの特徴
東京ビューマークスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からは徒歩8分の、昭和通りにも面し他立地です。
信頼と実績のある大手ゼネコン、長谷工コーポレーションが施工しており、耐久性や品質においても安心感が得られます。総戸数258戸のビッグコミュニティで、エレベーターは3基あります。居住者専用のスカイラウンジやシアタールーム、ペットルームなど、多彩な共用施設が完備されています。オートロックや、防犯カメラ、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育可能です。
コンビニ「セブン-イレブン 台東三ノ輪１丁目店」まで徒歩5分、スーパー「まいばすけっと 竜泉１丁目店」へは徒歩2分、「台東竜泉郵便局」も徒歩5分にあります。
東京ビューマークスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥486,895,903（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,887,193円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2024年 ディスポーザー設備改修工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 ディスポーザー処理層汚泥引抜掃除・放流ポンプ交換工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 自動ドア開閉装置交換工事
- 2022年 駐車場設備補修工事
- 2022年 戸別給水減圧弁交換工事
- 2022年 加圧給水ポンプ分解整備工事
- 2022年 共用部空調設備更新工事
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 2021年 住戸内ガス漏れ感知器一斉交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム・シアタールーム・パーティールーム・スカイラウンジ・ペットルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内可（体高40cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉２丁目７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 日比谷線 入谷駅 徒歩8分 山手線他「鶯谷」駅徒歩17分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数258戸 | ||
| 新築時売主 | 東レ建設・有楽土地・蝶理 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 388.5192433 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(6分) 中学校：台東区立柏葉中学校(5分) | ||
東京ビューマークスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約80㎡ | ＠147.25 | ＠138 | ＠100.8 | |
| 2026/7 | 18階 | 約71㎡ | ＠138.98 | ＠129.6 | ＠94.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約86㎡ | ＠135.15 | ＠126.2 | ＠92.1 | |
| 2026/5 | 18階 | 約71㎡ | ＠145.8 | ＠136.4 | ＠99.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠128.62 | ＠119.4 | ＠86.9 | |
| 2026/4 | 9階 | 約80㎡ | ＠147.25 | ＠138 | ＠100.8 | |
| 2026/4 | 18階 | 約71㎡ | ＠152.75 | ＠143.4 | ＠104.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠115.6 | ＠106.4 | ＠77.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約86㎡ | ＠138.63 | ＠129.7 | ＠94.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠118.35 | ＠109.2 | ＠79.3 | |
| 2026/3 | 18階 | 約71㎡ | ＠162.49 | ＠153.1 | ＠112 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠124.8 | ＠115.6 | ＠84.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠126.12 | ＠116.9 | ＠85.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠128.75 | ＠119.6 | ＠87 | |
| 2025/12 | 3階 | 約76㎡ | ＠131.25 | ＠122.1 | ＠88.9 | |
| 2025/11 | 13階 | 約91㎡ | ＠147.7 | ＠138.9 | ＠101.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約76㎡ | ＠131.38 | ＠122.2 | ＠89 | |
| 2024/6 | 10階 | 約86㎡ | ＠109.92 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約72㎡ | ＠102.95 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠99.83 | ＠90.7 | ＠65.5 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠103.49 | ＠94.3 | ＠68.3 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠105.7 | ＠96.3 | ＠69.7 | |
| 2024/1 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/11 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠94.79 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.79 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 14階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠94.42 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約81㎡ | ＠97.26 | ＠88.1 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約76㎡ | ＠97.05 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約81㎡ | ＠99.73 | ＠90.5 | ＠65.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠104.67 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2022/12 | 10階 | 約65㎡ | ＠101.34 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2022/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.41 | ＠94.6 | ＠68.2 | |
出典：当社サイト
東京ビューマークスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
86.42
㎡
4 ＬＤＫ
2024年9月30日 ～
2024年12月29日 掲載
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20
階
86.42
㎡
3 ＳＬＤＫ
2023年11月16日 ～
2024年3月15日 掲載
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4
階
81.02
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3 ＬＤＫ
2023年5月19日 ～
2023年11月17日 掲載
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6
階
81.02
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3 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2023年4月29日 掲載
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10
階
65.03
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月14日 ～
2023年2月5日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京ビューマークス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京ビューマークスにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（486,895,903円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京ビューマークスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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