東京シティトリエは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京シティトリエは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京シティトリエは、総戸数192戸の大規模レジデンスで、６駅10路線利用可の利便性を誇る好立地に位置しています。オートロックや防犯カメラを完備し、宅配ボックスなどの設備も充実した、安心と快適さを兼ね備えた都市型タワーマンションです。
東京シティトリエの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
東京シティトリエの特徴
東京シティトリエは、東京都豊島区西巣鴨に位置し、６駅１０路線を利用できる交通利便性の高い大規模レジデンスです。最寄り駅のJR山手線「大塚」駅から徒歩12分でアクセス可能です。また、東武東上線「北池袋」駅や都営三田線「西巣鴨」駅も徒歩圏内にあり、都内主要エリアへの移動がスムーズです。
地上25階建ての高層タワーマンションで、総戸数は192戸の大規模レジデンスです。オートロックや防犯カメラを完備しており、安心のセキュリティ体制が整っています。また、不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを備えているため、忙しい日常をサポートします。さらに、上層階にはスカイラウンジがあり、開放感のある景色を楽しめます。また、キッズルームも併設されており、小さなお子様がいるご家庭にも快適な住環境です。
東京シティトリエの周辺は、都市機能と住環境が調和したエリアです。徒歩1分に西巣鴨一郵便局があり、徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」や、徒歩2分にはスーパー「ピーコックストア 上池袋店」があり、さらに、飲食店やドラッグストアも点在し、生活利便性が高いエリアとなっています。
東京シティトリエの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥256,541,943（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,336,156円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ キッズルーム スカイラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内、体高30cm以内の小型犬・猫は合わせて2匹、小動物は2匹、小鳥は１篭まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目１２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩8分、埼京線「板橋」駅徒歩12分、山手線他「池袋」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 25階建て 総戸数192戸 | ||
| 新築時売主 | 西松建設株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社・東急建設株式会社共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 378.12 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校(6分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分) | ||
東京シティトリエの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約62㎡ | ＠144.99 | ＠135 | ＠98.2 | |
| 2026/7 | 9階 | 約62㎡ | ＠148.21 | ＠138.2 | ＠100.7 | |
| 2026/7 | 9階 | 約62㎡ | ＠153.05 | ＠143 | ＠104.3 | |
| 2026/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠156.27 | ＠146.3 | ＠106.7 | |
| 2026/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠161.1 | ＠151.1 | ＠110.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約62㎡ | ＠161.1 | ＠151.1 | ＠110.3 | |
| 2026/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠165.94 | ＠155.9 | ＠113.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠170.77 | ＠160.8 | ＠117.5 | |
| 2025/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠135.32 | ＠125.3 | ＠91 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠120.54 | ＠111.3 | ＠80.8 | |
| 2025/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠117.53 | ＠108.1 | ＠78.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約74㎡ | ＠113.83 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠106.81 | ＠97.3 | ＠70.3 | |
| 2023/10 | 24階 | 約86㎡ | ＠143.59 | ＠134.6 | ＠98.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約73㎡ | ＠102.63 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠113.95 | ＠104.5 | ＠75.7 | |
出典：当社サイト
東京シティトリエの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
70.45
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年1月31日 ～
2025年2月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
70.03
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月31日 ～
2024年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東京シティトリエの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東京シティトリエの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京シティトリエにしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（256,541,943円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京シティトリエについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京シティトリエを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- デュオ・スカーラ西新宿 8,498万円 3階 1ＬＤＫ
- ドラゴンマンション池袋壱番館 9,998万円 4階 2ＳＬＤＫ
- ジェイシティ西日暮里 8,999万円 6階 3ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ駒込駅前 4,998万円 5階 1ＬＤＫ
- クリオタワー大塚台 8,980万円 18階 2ＬＤＫ
- ベラカーサ秋葉原 9,790万円 8階 1ＬＤＫ
- アトラス大塚南フラットコート 7,799万円 4階 1ＬＤＫ
- シティタワー品川 11,100万円 25階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
西巣鴨で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。