日神パレステージ三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ三ノ輪331は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第三峡田小学区域。築32年6か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
日神パレステージ三ノ輪331の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ三ノ輪331の特徴
日神パレステージ三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩8分、JR常磐線「三河島」駅からは徒歩9分です。サンパール通り沿いに位置し、荒川区民会館（サンパール荒川）まで徒歩5分です。管理体制は良好で、2018年（平成30年）に集合インターホン設備更新工事、2019年（令和1年）に共用部照明設備LED化工事、2021年（令和3年）に防犯カメラリニューアル・建物診断どが行われ、長期修繕計画も立てられています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。
徒歩4分に「セブン-イレブン 荒川東日暮里１丁目店」、徒歩4分にスーパー「オリンピック 三ノ輪店」、徒歩5分にスーパー「ヨークフーズ 三ノ輪店」があります。
日神パレステージ三ノ輪331の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 32年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目56-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩9分 都電荒川線「荒川一中前」駅 徒歩４分 |
||
| 築年 | 1994/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 457.04 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(2分) 中学校：荒川区立荒川第一中学校(7分) | ||
日神パレステージ三ノ輪331の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠72.29 | ＠61.5 | ＠43.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠74.2 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠76.1 | ＠65.3 | ＠46 | |
| 2023/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠81.81 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2022/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠60 | ＠49 | ＠33.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ三ノ輪にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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