日暮里第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日暮里第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日暮里駅徒歩3分、尾久橋通りに寄り添う日暮里第２ダイヤモンドマンションは、スーパー・コンビニが徒歩3分圏内に揃い日常動線は整っています。
日暮里第２ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日暮里第２ダイヤモンドマンションの特徴
日暮里第２ダイヤモンドマンションの特徴
日暮里駅から徒歩3分という距離は、数字以上に体感差があり、改札を抜けてからの動線に無駄が少ない印象です。山手線・京成本線・常磐線に接続する日暮里駅を生活の起点にでき、朝夕の移動も比較的静かに整います。尾久橋通り沿いという立地は視認性が高く、夜間でも街灯の明かりが途切れにくい環境。都市のスピード感を保ちつつ、光の入り方が読みやすい立地条件といえます。
外観はSRC造・地上12階建、総戸数28戸とコンパクトな規模で、住戸数が抑えられている分、共用部の使われ方に落ち着きがあります。オートロックと宅配ボックスが設けられ、過不足のない設備構成。エントランスを抜けると音の反響が控えめで、共用空間が実務的に整えられている様子が伝わります。華美さよりも管理効率を重視した設計思想、合理性。
日暮里エリアは商業地域に指定され、日中の人通りは安定していますが、一本入ると生活のリズムは穏やかです。近隣には日暮里公園があり、植栽の緑が視界に入る場面もあります。風の抜け方に余裕があり、都市部でありながら閉塞感は強くありません。たしかに賑わいはありますが、生活時間帯を選べば落ち着きも共存する環境です。
徒歩3分圏内にマルマンストア日暮里店、セブン-イレブン荒川東日暮里5丁目店、ファミリーマート薬ヒグチ日暮里店が揃い、日常の買い物は動線を意識せず完結します。駅前で用事を済ませ、住戸に戻る流れが自然に組み立てやすい点は、時間効率を重視する暮らしに適しています。とはいえ商業一色ではなく、用途の切り替えがしやすい生活圏、利便性。
日暮里第２ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,360,192（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,227,150円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス交換工事
- 2024年 消火器交換工事
- 2023年 共用部LED照明改修工事
- 2023年 マンション塗装工事
- 2019年 インターホン交換工事
- 2014年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2007年 湧水槽排水ポンプ交換工事
- 2007年 増圧給水装置圧力タンク交換工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里６丁目５９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩4分 千代田線 西日暮里駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 本州クリエイト建設 | ||
| 施工 | 本州クリエイト建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二日暮里小学校 徒歩7分 中学校：荒川区立諏訪台中学校 徒歩6分 | ||
日暮里第２ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠126.2 | ＠115.6 | ＠83.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠127.34 | ＠117.7 | ＠85.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠130.04 | ＠120.4 | ＠87.5 | |
| 2024/2 | 11階 | 約67㎡ | ＠98.93 | ＠89.3 | ＠64.3 | |
| 2023/10 | 11階 | 約67㎡ | ＠98.93 | ＠89.3 | ＠64.3 | |
| 2023/10 | 11階 | 約67㎡ | ＠101.9 | ＠92.2 | ＠66.5 |
出典：当社サイト
日暮里第２ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日暮里第２ダイヤモンドマンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日暮里第２ダイヤモンドマンションにしても、1997/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイヤモンドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,360,192円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日暮里第２ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日暮里第２ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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