大塚台ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大塚台ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚台ハイツは、4駅4路線利用可という交通利便性に加え、オートロック完備で安全性を重視した住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可で1階に便利なセブンイレブンが併設されており、多様なライフスタイルに対応した快適な暮らしを提供します。
大塚台ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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大塚台ハイツの特徴
1977年10月に竣工したこの物件は、分譲会社の日綿実業株式会社と施工会社の大木建設株式会社によって手掛けられ、全62戸の地上10階建てで構成されています。
大塚台ハイツは、4駅4路線を利用できる交通至便な立地が魅力です。最寄り駅のJR山手線「大塚」駅からは徒歩6分、都電荒川線「向原」駅へは徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩9分、さらに東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へも徒歩12分でアクセス可能です。
大塚台ハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造による10階建てのマンションです。管理は全部委託（日勤）で、管理会社は東急コミュニティーが担当しています。共用部分にはオートロックシステムが導入されており、居住者の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。また、ペットの飼育が可能であり、規約に準じた形でペットと快適に暮らせる環境が整備されています。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 東池袋2丁目店」があり、日々の生活に便利さを提供しています。周辺には、徒歩3分に「豊島区立大塚台公園」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南大塚3丁目」があり、日常の買い物に困ることはありません。徒歩8分には複合施設「サンシャインシティ」へもアクセスでき、ショッピングやレジャーを楽しむことができます。
大塚台ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,772,771（2023-12-31時点）、戸あたり￥497,229円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 耐震診断
- 2017年 耐震補強工事
- 2021年 宅配ボックス設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は1匹以内、観賞用の小鳥は2籠まで、小動物は2匹まで
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築49年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋２丁目６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 都電荒川線「向原」駅徒歩2分、有楽町線「東池袋」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 400.00 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朋有小学校(3分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(5分) | ||
大塚台ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠119.05 | ＠106.6 | ＠76.3 | |
| 2026/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠128.44 | ＠118.3 | ＠85.8 | |
| 2024/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠99.38 | ＠86.9 | ＠61.6 | |
| 2024/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠92.53 | ＠81.4 | ＠57.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠88.87 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠88.96 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.52 | ＠80.4 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
大塚台ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
40.15
㎡
1 ＬＤＫ
2024年12月3日 ～
2025年3月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
49.5
㎡
2 ＤＫ
2022年6月24日 ～
2022年9月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大塚台ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大塚台ハイツにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,772,771円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大塚台ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大塚台ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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