品川八潮パークタウン潮路東ハイツ[仲介手数料無料]
潮路東ハイツは昭和60年築の大規模マンションです。周辺には八潮公園、大井ふ頭緑道公園などあり、広々とした立地に数十棟のマンションが建ち並びます。最寄り駅は東京モノレール「大井競馬場前」駅です。
代表・春日秀典
総戸数527戸の大規模マンション。
1,384,379円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築42年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
品川八潮パークタウン潮路東ハイツを解説します
総戸数527戸の大規模マンション。
潮路東ハイツは、東京モノレール「大井競馬場前」駅から徒歩13分にあります。
信頼性の高い住宅都市整備公団が旧分譲し、大手管理会社による万全な管理体制が整っています。総戸数527戸の大規模なコミュニティです。
徒歩2分には「八潮公園」があり、徒歩5分にはコンビニ「ローソン 八潮五丁目店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥729,567,869（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,384,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,900～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1983/03築で、総戸数527 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年5月の時点で築 42年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約80㎡ | ＠57.86 | ＠48.6 | ＠34.2 | |
| 2024/5 | 14階 | 約63㎡ | ＠71.12 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2023/12 | 14階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠62.89 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠64.47 | ＠54.5 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 13階 | 約63㎡ | ＠70.94 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約63㎡ | ＠72.52 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠67.63 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠51.21 | ＠41.9 | ＠29.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠52.56 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠55.49 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.91 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2022/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.76 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.18 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2022/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠64.02 | ＠54.5 | ＠38.5 | |
| 2021/6 | 6階 | 約63㎡ | ＠58.29 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2021/3 | 5階 | 約74㎡ | ＠50.83 | ＠41.6 | ＠28.9 | |
| 2021/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠59.88 | ＠49.9 | ＠34.9 | |
| 2021/2 | 5階 | 約74㎡ | ＠53.52 | ＠44.3 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 63.13m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 14階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.13㎡
- バルコニー
- 8.04㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 7300円
・「潮路東ハイツ５４号棟」は眺望良好・14階建て最上階部分・西向き・対面キッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮５丁目１０－５４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京モノレール 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数527 戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 219 | ||
地図、周辺環境
品川区八潮５丁目１０－５４
学校区
小学校：八潮学園(7分)
中学校：八潮学園(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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