代々木パールハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木パールハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代々木駅から徒歩６分。便利なロケーションの小規模物件です。
代々木パールハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木パールハイツの特徴
代々木パールハイツは山手・中央・総武・大江戸線「代々木」駅から徒歩６分です。小田急線「南新宿」駅からは徒歩４分です。５階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。１階にミニスーパーが入っています。
代々木パールハイツは「神宮の森」まで徒歩７分です。徒歩２分にイタリアンレストラン「ラ ブォナ ヴィータ」があります。１階に[miniピアゴ代々木１丁目店」が入っています。
- 渋谷区代々木１丁目の住所
- 山手線「代々木」駅徒歩6分。小田急小田原線「南新宿」も利用可です
- 渋谷区立代々木山谷小学校 240m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近隣商業の用途地域
代々木パールハイツの写真・現地レポート
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩6分 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三和建物 | ||
| 施工 | 株式会社三和建物 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 575.94 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(3分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(24分) | ||
代々木パールハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠78.87 | ＠67.2 | ＠47.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.07 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.26 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠85.45 | ＠73.8 | ＠52.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠87.64 | ＠76 | ＠53.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠89.83 | ＠78.2 | ＠55.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠92.02 | ＠80.4 | ＠57 | |
| 2023/4 | 4階 | 約45㎡ | ＠94.21 | ＠82.6 | ＠58.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠98.6 | ＠87 | ＠61.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
代々木パールハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
代々木パールハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木パールハイツにしても、1980/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木パールハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ代々木パールハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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