上落合ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上落合ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「中井」駅徒歩1分。東西線「落合」駅・「東中野」駅も徒歩圏内。山手通り沿いに建つ、駅距離重視で検討しやすい住まいです。
上落合ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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上落合ハイツの特徴
中井駅前の動きやすさと、上落合らしい落ち着きが同居する住まい
上落合ハイツは、都営大江戸線「中井」駅徒歩1分の近さが目を引く住まいです。東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩5分、JR総武線「東中野」駅も徒歩12分ほどで、行き先に合わせて駅を使い分けやすい立地。駅前に近いぶん動きはありますが、山手通り沿いの明るさもあり、日々の移動を短くまとめたい方には扱いやすい環境です。
建物は1972年8月竣工、地上9階・地下1階建のSRC造です。1・2階に店舗が入る構成で、住まいと街の機能が重なる駅前型の成り立ち。築年数は経ていますが、宅配ボックスもあり、外出が多い方にも荷物を受け取りやすい安心感があります。駅近の合理性を重視する方には検討しやすい一棟といえます。
周辺は、上落合2丁目の住宅地と山手通り沿いの利便性が近くに並ぶエリアです。学区は落合第二小学校、新宿西戸山中学校で、近くには妙正寺川が流れています。少し歩けば上落合公園や落合中央公園もあります。駅前のにぎわいから一歩入ると、日常の気配が穏やかに残る印象で、都心寄りでも暮らしの落ち着きを確保しやすい環境です。
買い物面では、スーパーみらべる中井店が約240mの距離です。セブンイレブンも近く、帰宅前の買い足しや朝の用事を短い動線で済ませやすい配置です。
上落合ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥122,885,877（2025-09-30時点）、戸あたり￥2,014,523円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 ベランダ等雨漏防水工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2018年 管理人室等改修工事
- 2017年 CO2消火設備改修工事
- 2017年 非常灯LED交換工事
- 2014年 耐震補強設計
- 2014年 屋上換気扇交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2012年 誘導灯LED交換工事
- 2011年 LED照明器具交換工事
- 2011年 横引汚水管本管交換工事
- 2010年 太陽光発電装置設置工事
- 2009年 管理人室内装改築工事
- 2008年 雨水用U字溝設置工事
- 2008年 東西外壁塗装工事
- 2008年 建物内外改修改装工事
- 2007年 共用雑排水管更新工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（犬・猫は事前届け出の上、許可・承諾が必要です）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合２丁目２２－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 中井駅 徒歩1分 東西線 落合駅 徒歩5分 西武新宿線「中井駅」徒歩3分、総武線「東中野駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第二小学校(5分) 中学校：新宿西戸山中学校(22分) | ||
上落合ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠99.44 | ＠89 | ＠63.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠86.59 | ＠76.7 | ＠54.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約63㎡ | ＠78.28 | ＠68.4 | ＠48.6 |
出典：当社サイト
上落合ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上落合ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上落合ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上落合ハイツにしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（122,885,877円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上落合ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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