ルピナスグランドカーサ西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西巣鴨駅・板橋駅・北池袋駅が徒歩圏内。2004年築で、オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる住まいです。
売出し中の住戸
ルピナスグランドカーサ西巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ルピナスグランドカーサ西巣鴨のレビュー
代表・春日秀典
ルピナスグランドカーサ西巣鴨のレビュー
長期修繕計画もあります。築22年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
西巣鴨・板橋・北池袋を使い分ける、暮らしやすい城北の実用性
ルピナス・グランドカーサ西巣鴨は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、都営三田線「西巣鴨駅」徒歩7分の場所にあります。JR埼京線「板橋駅」徒歩10分、東武東上線「北池袋駅」徒歩12分も利用でき、行き先に応じて駅を選びやすい立地です。明治通りから一歩入った位置にあり、都心近接と住宅地らしい距離感を両立しています。
通勤面では、西巣鴨駅から大手町方面へ、板橋駅から池袋・新宿方面へ動きやすい点が実用的です。駅前の華やかさを強く求めるより、毎日の移動を無理なく整えたい方に合います。下町らしい生活感が残る滝野川7丁目で、肩の力を抜いて暮らしやすい環境です。
建物は2004年7月築、SRC造、地上12階建、総戸数42戸のマンションです。住戸プランは1DK〜2LDK、専有面積25.44㎡〜59.48㎡とされ、単身者から少人数世帯まで検討しやすい構成です。中規模らしいまとまりがあり、過度に大きすぎない住まいを求める方に適しています。
共用設備では、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーターが確認できます。不在時の荷物受け取りもしやすく、共働き世帯にも便利です。
ペット飼育可で、都心寄りの立地でペットとの暮らしを考えやすい点も魅力です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、滝野川7丁目の住宅地寄りの性格がうかがえます。明るい街路を歩いて帰る日常に、生活の落ち着きが感じられる住環境です。
生活利便では、「まいばすけっと 滝野川7丁目店」徒歩1分の近さが大きな支えになります。周辺にはスーパー、コンビニ、薬局、学校、公園、病院などがそろうとされ、日々の買い物や用事を近場で済ませやすい環境です。通勤と生活のどちらも大きく崩したくない方に、扱いやすい選択肢といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,275,562（2025-07-31時点）、戸あたり￥275,014円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで（抱きかかえられる大きさ）
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数41戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川７丁目５０－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩10分 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩８分、東武東上線「北池袋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | グランドベスト | ||
| 施工 | スルガコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約34㎡ | ＠115 | ＠102.7 | ＠73.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 34.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 34.61㎡
- バルコニー
- 5.12㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 11000円
ルピナス・グランドカーサ西巣鴨 402号室は、東南×南西角部屋、3口コンロキッチン、浄水器一体水栓、浴室換気乾燥暖房機、保温浴槽など、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。シングルの方に最適な間取りで、快適な生活をサポートします。
地図、周辺環境
北区滝野川７丁目５０－１７
学校区
小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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