ルネ千駄木プラザ[仲介手数料無料]

ルネ千駄木プラザの外観。不忍通りに面して建つ地上11階建の建物は、白系のタイルを基調とした外壁で都市的な印象を保ちつつ、1階部分には店舗が並び、生活利便性を高めています。建物規模と街路の広さが調和しており、視認性と存在感のあるファサードが特徴です。ルネ千駄木プラザは、1987年（昭和62年） 3月に建てられた11階建てのマンションです。

建物正面のエントランスは段差付きの階段とスロープが併設され、車椅子やベビーカーでもアプローチしやすい構造となっています。白系タイルと金属パネルの外装が機能性と洗練を兼ね備えています。

エントランスホールにはガラス製の自動ドアが設置され、視界が抜ける設計により開放感があります。セキュリティ機能とバリアフリー性を両立し、住人の出入りが快適に保たれる設計です。

エントランス内に設けられた宅配ボックスは、大型の荷物にも対応できる複数サイズ構成で、不在時の荷物受け取りの利便性を高めています。操作パネルは中央に集約され、直感的な利用が可能です。

集合ポスト、管理人カウンター、掲示板が一体化したロビー空間は、日常の事務的な動線をスムーズに処理できる構成となっています。床・壁ともに白系のタイル仕上げで、明るく清潔感のある雰囲気です。

1階ロビー奥に配置されたエレベーターは2基あり、各住戸への移動に際しての待ち時間を短縮しています。監視カメラと行先ボタンが設けられ、安全性と操作性の両立が図られています。

建物裏手には上下2段式の駐輪ラックが設けられ、自転車利用者の多様なニーズに応える設計です。区画は整理され、外構部と一体的に管理されており、雑然とした印象を与えません。

ルネ千駄木プラザ305の間取（2LDK） 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305のリビング・ダイニング 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の洋室 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305のキッチン 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の洗面室 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の浴室 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305のトイレ 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の洗濯機置き場 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の廊下 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305の玄関 7690万円 53.76㎡

ルネ千駄木プラザ305のバルコニー 7690万円 53.76㎡

代表・春日秀典

千駄木駅から徒歩3分という立地にありながら、下町の情緒と文化に包まれた環境で暮らせる点は、都市生活の価値を再定義する選択肢となります。総戸数133戸のビッグコミュニティで整備されたオートロックや宅配ボックスなどの設備は、安心と効率を両立させた知的な日常を支えてくれます。

約231万円の仲介手数料が無料！

305号室 / 3階

7,690万円
53.76㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ルネ千駄木プラザの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ルネ千駄木プラザの解説

代表・春日秀典

2,390,699円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

「日常が文化に溶け込む」知的な暮らしを実現する、千駄木の中グレード・レジデンス

谷根千エリアの中でも特に利便性が高い「駅徒歩3分」の立地

ルネ千駄木プラザは、東京メトロ千代田線「千駄木」駅からわずか徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。周囲は古き良き街並みが残る谷根千エリアで、根津駅や日暮里駅も徒歩圏内に含まれます。通勤や通学のストレスを軽減しつつ、休日には商店街や文化施設を気軽に散策できる環境が整っており、知的好奇心を刺激しながら穏やかな都市生活を実現します。

機能性と重厚感を両立した建物と充実の共用施設

1987年築、総戸数133戸のビッグコミュニティである本物件は、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建という構造に加え、白系タイル貼りの外観が時間の経過を感じさせない重厚さを保っています。管理体制は全部委託・日勤管理で、セキュリティ面ではオートロックと防犯カメラが設置され、宅配ボックスも完備されているため、不在時の荷物受け取りや安全面でも安心して暮らせる仕様です。

歴史と暮らしが交差する、落ち着いた住環境

用途地域は「商業地域」および「近隣商業地域」であり、不忍通りに面しているため夜間も明るく、治安の良さが感じられます。谷中銀座通り商店街まではすぐ近くで、下町情緒と都市機能が共存する街並みが日常に彩りを与えます。単に便利というだけでなく、文化や情緒のある環境で落ち着いた暮らしを営みたい方にとって、千駄木は極めて魅力的な選択肢となるでしょう。

都心に住まう実感と、生活効率を高める周辺施設

徒歩数分圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療機関、日本医科大学付属病院、郵便局など生活インフラが揃っており、買物や通院、各種手続きもスムーズに行えます。学区の汐見小学校・第八中学校も近く、教育環境としても優れており、将来を見据えた住まい選びにも適しています。仕事とプライベートを賢く切り替えながら、時間を有効に使いたい方にとって、この立地と利便性は大きな価値を提供してくれます。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥317,963,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,390,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2009年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/03築で、総戸数133戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年8月の時点で築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/8	8階	約53㎡	＠126.12	＠115.4	＠83.4
2023/5	7階	約56㎡	＠124.55	＠114.1	＠82.5
2023/5	7階	約56㎡	＠128.12	＠117.6	＠85.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 53.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.76㎡
バルコニー: 5.04㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 8160円

・「ルネ千駄木プラザ」は11階建て8階部分・東向きバルコニー・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ルネ千駄木プラザ8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 56.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.04㎡
バルコニー: 5.6㎡
管理費: 12800円
修繕積立金: 8520円

・「ルネ千駄木プラザ」は大理石貼りの玄関廊下などデザインリノベーションが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルネ千駄木プラザ7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木２丁目１３－１
交通	千代田線千駄木駅　徒歩3分　ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩14分　千代田線「根津」駅　徒歩9分
築年	1987/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数133戸
新築時売主	総合地所
施工	フジタ工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理費単価	380.58

地図、周辺環境

文京区千駄木２丁目１３－１

学校区

小学校：文京区立汐見小学校(2分)

中学校：文京区立第八中学(3分)

Convenience Store

セブンイレブン文京千駄木店 5分
ローソン・スリーエフ台東谷中三丁目店 5分
ローソン千駄木店 5分
セブンイレブン文京千駄木1丁目店 4分
生活彩家千駄木店 2分

SuperMarket,etc

マルエツプチ谷中三丁目店 5分
まいばすけっと谷中よみせ通り店 4分
大銀ストアー本店 6分

Medical

高内科医院 2分
中島歯科医院 1分
千駄木のざき歯科クリニック 2分
日原内科クリニック 1分

Kindergarten

台東区立台桜幼稚園 4分
テンダーラビング保育園千駄木 2分
しおみ保育園 3分

Bank

三菱UFJ銀行千駄木支店 3分
三井住友銀行白山支店 10分
みずほ銀行根津支店 2分
朝日信用金庫根津支店 2分
城北信用金庫動坂支店 9分

Parks

須藤公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。