リヴェール池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リヴェール池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北池袋駅徒歩２分の好立地。築24年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
リヴェール池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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リヴェール池袋の特徴
リヴェール池袋は東武東上線「北池袋」駅から徒歩2分です。埼京線「板橋」駅からは徒歩9分です。平成14年築、10階建て、新耐震基準のマンションです。
オートロックあります。平成25年に大規模修繕工事実施しました。ペット飼育可です。
リヴェール池袋は徒歩1分に「セブンイレブン 上池袋4丁目店」があります。スーパー「まいばすけっと北池袋東店」まで徒歩3分です。
- 豊島区上池袋３丁目の住所
- 東武東上線「北池袋」駅徒歩1分
- 豊島区立池袋第一小学校 210m学区
- 耐震基準は新耐震
リヴェール池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋３丁目１６−１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩2分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | ライフアップ建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 365.88 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校(3分) 中学校：豊島区立池袋中学校(6分) | ||
リヴェール池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠114.23 | ＠102.6 | ＠73.4 | |
| 2026/7 | 10階 | 約39㎡ | ＠116.78 | ＠105.2 | ＠75.3 | |
| 2026/6 | 10階 | 約39㎡ | ＠121.88 | ＠110.3 | ＠79.1 | |
| 2026/6 | 10階 | 約39㎡ | ＠126.98 | ＠115.4 | ＠83 | |
| 2026/5 | 10階 | 約39㎡ | ＠127.46 | ＠115.9 | ＠83.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約39㎡ | ＠111.68 | ＠100.1 | ＠71.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約39㎡ | ＠114.23 | ＠102.6 | ＠73.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約39㎡ | ＠134.63 | ＠123 | ＠88.7 | |
| 2026/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠116.78 | ＠105.2 | ＠75.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠119.33 | ＠107.7 | ＠77.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約39㎡ | ＠126.98 | ＠115.4 | ＠83 | |
| 2025/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠106.58 | ＠95 | ＠67.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠112.66 | ＠103.2 | ＠74.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠90.39 | ＠77.9 | ＠54.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠94.12 | ＠81.7 | ＠57.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リヴェール池袋にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リヴェール池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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