リストレジデンス西日暮里弐番館[仲介手数料無料]
リストレジデンス西日暮里弐番館は、平成２３年築、１５階建てのマンションです。
明治通り沿いにあります。西日暮里駅も徒歩圏内です。
エントランスアプローチです。
代表・春日秀典
駅徒歩10分圏内に山手線・千代田線・京成線の3路線が利用でき、交通アクセス便利なロケーションです。
1,183,605円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築13年10か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
リストレジデンス西日暮里弐番館を解説します
駅徒歩10分圏内に山手線・千代田線・京成線の3路線が利用でき、交通アクセス便利なロケーションです。
リストレジデンス西日暮里弐番館は、京成本線「新三河島」駅から徒歩4分、明治通り沿いに位置しています。
大手管理会社によるきめ細やかな管理体制が整っており、安心して暮らすことができます。セキュリティ面ではオートロックが完備されているため安心です。宅配ボックスを備えており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育も可能（細則あり）です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 新三河島駅前店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 新三河島駅北店」があり、徒歩2分にドラッグストア「ドラッグセイムス 西日暮里6丁目店」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥65,098,251（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,183,605円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2011/07築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート15階建て。
2025年5月の時点で築 13年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠107.7 | ＠96.7 | ＠69.4 | |
| 2022/8 | 11階 | 約49㎡ | ＠98.99 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2022/7 | 11階 | 約49㎡ | ＠101.01 | ＠89.8 | ＠64.2 | |
| 2022/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠95.63 | ＠85.7 | ＠61.6 | |
| 2022/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠98.76 | ＠88.9 | ＠63.9 | |
| 2021/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠101.9 | ＠92 | ＠66.3 | |
| 2021/3 | 13階 | 約49㎡ | ＠87.2 | ＠76 | ＠53.9 | |
| 2021/2 | 13階 | 約49㎡ | ＠91.26 | ＠80.1 | ＠56.9 | |
| 2020/12 | 13階 | 約49㎡ | ＠93.29 | ＠82.1 | ＠58.5 | |
| 2020/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠80.65 | ＠71.2 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 50.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50.88㎡
- バルコニー
- 11.5㎡
- 管理費
- 11407円
- 修繕積立金
- 5090円
・「リストレジデンス西日暮里弐番館」は7階の北×西角部屋です。
・内装はリフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里６丁目１４－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分
京成本線 新三河島 駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2011/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | リスト株式会社 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 311.39 | ||
地図、周辺環境
荒川区西日暮里６丁目１４－１３
学校区
小学校：荒川区立第六日暮里小学校(5分)
中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分)
コンビニなど
- ファミリーマート 西日暮里一丁目店 5分
- ファミリーマート サンズ田端新町店 5分
- セブンイレブン 荒川新三河島駅前店 3分
- セブンイレブン 西日暮里六丁目店 4分
- ファミリーマート 新三河島駅前店 2分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 冠新道店 2分
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 5分
- エネルギースーパーたじま田端店 4分
- イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 7分
- エヌマート新三河島店 3分
Medical
- あらかわ歯科 2分
- 冠新道歯科医院 2分
- 西原歯科クリニック 4分
- わかすぎファミリークリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城北信用金庫本店 7分
- 巣鴨信用金庫西日暮里支店 8分
- 中央労働金庫 荒川支店 7分
- みずほ銀行 尾久支店 5分
- 東京東信用金庫尾久支店 7分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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