ラヴィドール篠崎公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴィドール篠崎公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全戸南向き・総戸数33戸の中規模マンションでありながら、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可と、実用性を備えた設備が整っています。 徒歩1分の高田公園や、複数のスーパー・コンビニが近隣に揃い、駅距離を感じさせない生活利便と静かな住環境を両立しています。
ラヴィドール篠崎公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラヴィドール篠崎公園の特徴
「家族で静かに暮らしたい人にちょうどいいマンション」
立地について
ラヴィドール篠崎公園は江戸川区新堀二丁目にあり、都営新宿線「篠崎」駅から徒歩18分。駅から少し歩きますが、静かな住宅街の中にあり、落ち着いた環境で暮らしたい人に向いています。第一種住居地域に指定されていて、周りも住居が中心です。
建物・共用部について
2006年築・地上10階建て・全33戸の中規模マンションです。全戸南向きで日当たりが良く、室内が明るくなります。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備があり、防犯と利便性に配慮されています。ペットの飼育も可能なので、動物と暮らしたい人にもおすすめです。
周辺環境について
徒歩1分の高田公園をはじめ、周辺には緑が多く、公園や遊歩道が点在しています。車の通りも少なく、子どもがいても安心して暮らせるエリアです。自然に近い環境で、のびのびとした日常が手に入ります。
生活の便利さについて
徒歩3〜6分の範囲にスーパーやコンビニが複数あり、買物の利便性は高いです。「ライフ鹿骨店」や「ハナマサ PLUS」など、日常の食材はすぐに揃います。駅から離れていても、暮らしの用は近所で十分に足ります。
ラヴィドール篠崎公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,263,032（2024-09-30時点）、戸あたり￥917,062円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cmまでの犬・猫は合計2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区新堀２丁目２４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 2006/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建物 | ||
| 施工 | 田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 526 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立新堀小学校 徒歩4分 中学校：江戸川区立春江中学校 徒歩10分 | ||
ラヴィドール篠崎公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠57.09 | ＠47.7 | ＠33.4 | |
| 2025/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠58.49 | ＠49.1 | ＠34.4 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠49.44 | ＠39.8 | ＠27.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠50.91 | ＠41.3 | ＠28.6 |
出典：当社サイト
ラヴィドール篠崎公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラヴィドール篠崎公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラヴィドール篠崎公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴィドール篠崎公園にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,263,032円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴィドール篠崎公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラヴィドール篠崎公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。