ランドステージ小岩プレシャスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドステージ小岩プレシャスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成本線江戸川駅から徒歩4分、総武線小岩駅から徒歩17分と、2つの駅からアクセス可能で、ペット可のマンション。
ランドステージ小岩プレシャスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドステージ小岩プレシャスの特徴
ランドステージ小岩プレシャスは、京成本線「江戸川」駅から徒歩4分、蔵前橋通りに面した立地です。
エントランスはオートロック完備で安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
江戸川駅前（徒歩5分）には、スーパー「リブレ京成 江戸川駅前店」があり、日々の買い物にとても便利です。
ランドステージ小岩プレシャスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,747,013（2023-12-31時点）、戸あたり￥223,632円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011年7月 鉄部塗装工事
- 2016年1月 防犯カメラ増設工事
- 2019年8月 大規模修繕工事
- 2019年10月 インターホンパネル交換工事
- 2022年8月 機械式駐車場保全工事
- 2024年1月 インターホン・自動火災報知設備更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長60cm、体高40cmの犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩１丁目１９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 江戸川駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2007/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数57 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社青山メインランド | ||
| 施工 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 青山メイン企画 | ||
| 管理費単価 | 272 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立中小岩小学校(4分) 中学校：江戸川区立小岩第三中学校(20分) | ||
ランドステージ小岩プレシャスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠60.91 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2024/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠63.76 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2024/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠66.6 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約70㎡ | ＠69.16 | ＠59.7 | ＠42.3 | |
| 2024/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠70.58 | ＠61.1 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
ランドステージ小岩プレシャスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ランドステージ小岩プレシャスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランドステージ小岩プレシャスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドステージ小岩プレシャスにしても、2007/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（青山メイン企画）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,747,013円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドステージ小岩プレシャスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランドステージ小岩プレシャスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。