ライオンズマンション西日暮里第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西日暮里第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「赤土小学校前」駅から徒歩2分、尾久橋通り沿いの都市的ロケーションにありながら、下町の親しみやすさと利便性が共存する中規模レジデンスです。オートロックや宅配ボックスなど、都心生活に必要な安心と機能がコンパクトに整った、暮らしやすさ重視の一棟です。
ライオンズマンション西日暮里第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西日暮里第５の特徴
コスパ重視で駅チカ生活！共働き世帯にもやさしい中規模マンション
立地に関する情報
ライオンズマンション西日暮里第５は、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩2分。東京メトロ千代田線「町屋」駅や、JR山手線「西日暮里」駅も徒歩圏で、通勤や通学に便利です。所在地は荒川区東尾久2丁目で、尾久橋通りに面しています。複数路線が使えるうえに、下町の落ち着いた雰囲気も感じられるエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1993年2月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てで、全48戸の中規模マンションです。外観はグレーのタイル貼りで落ち着いた印象。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備えています。光ファイバー、BS・CS対応の通信設備もあり、日常生活を快適に支えます。管理は全部委託で日勤体制、安心して暮らせる仕組みが整っています。
周辺環境に関する情報
マンションは尾久橋通り沿いにありながらも、周辺は歩道が整備され、子どもや高齢者にもやさしい街並みです。小学校が近く、周囲には地域の暮らしを支える店や施設がそろっています。都心アクセスと地元の温かみを兼ね備えた、バランスの良い住環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブン-イレブン 東尾久店」、2分に「スギ薬局」、3分には「グルメシティ」「まいばすけっと」など、日常の買い物に便利なお店が集まっています。買い忘れにもすぐ対応できる安心感は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリット。徒歩圏内に生活インフラが揃っているので、駅近に加え「買い物ラクラク」な点も魅力です。
ライオンズマンション西日暮里第５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東尾久２丁目４４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩15分 千代田線他「町屋」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東海興業株式 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社カシワバラ・デイズ | ||
| 管理費単価 | 549.57 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立赤土小学校(2分) 中学校：荒川区立第九中学校(4分) | ||
ライオンズマンション西日暮里第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約50㎡ | ＠73.37 | ＠62.3 | ＠43.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠71.39 | ＠60.3 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西日暮里第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
50.4
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2025年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
56.28
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月12日 ～
2022年4月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション西日暮里第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西日暮里第５の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西日暮里第５にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社カシワバラ・デイズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西日暮里第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西日暮里第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。