ライオンズマンション神楽坂第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神楽坂駅徒歩4分、江戸川橋駅・飯田橋駅も使える立地です。大京観光分譲の安心感も含め、検討しやすい住まいです。
売出し中の住戸
ライオンズマンション神楽坂第３の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約186万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション神楽坂第３の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション神楽坂第３のレビュー
1,530,905円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
神楽坂の街を日常の距離で使いながら、落ち着いて暮らしを組み立てやすい住まいです
東京メトロ東西線「神楽坂」駅へ徒歩4分、有楽町線「江戸川橋」駅へ徒歩8分、JR総武線などが使える「飯田橋」駅も徒歩15分です。都心に寄りすぎない距離感があり、通勤先に応じて駅を使い分けやすい立地です。神楽坂通りへ出やすく、日々の移動に柔軟性を持たせやすい交通条件といえます。
1978年12月築、RC造5階建、総戸数56戸のライオンズマンションです。事業主は大京観光、施工は熊谷組で、外観はレンガタイル貼りです。神楽坂の街並みに自然になじむ落ち着いた表情が印象に残る建物です。
築地町アドレスは、神楽坂らしい坂や路地のある住宅地に身を置けるのが特徴です。歩いて少し入ることで落ち着きを確保しやすい住環境です。
買い物は使い分けがしやすいです。まいばすけっと西五軒町店が徒歩3分、マルエツ江戸川橋店が徒歩5分にあり、日々の調達を短い動線で済ませやすい構成です。外食やちょっとした立ち寄りは神楽坂通りへ、日常の食料品は近場で整える暮らし方に適しています。
単身から小家族まで視野に入れやすい住戸構成です。エレベーター付きで、江戸川小学校の学区域です。都心の神楽坂に住みながら、生活の輪郭を堅実に整えたい方に合いやすい一棟です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,199,757（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,530,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 耐震改修
- 2022年 屋上防水改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 1998年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1978/12築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区築地町１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 総武線「飯田橋駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 熊谷組 | ||
| 施工 | 大京観光 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 474.951229 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠120.91 | ＠110 | ＠79.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠126.77 | ＠115.8 | ＠83.6 | |
| 2025/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠128.37 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2025/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠97.15 | ＠86.2 | ＠61.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠101.22 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠103.33 | ＠91.9 | ＠65.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠105.44 | ＠94 | ＠67.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠93.25 | ＠82.3 | ＠58.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠89.35 | ＠78.4 | ＠55.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠95.2 | ＠84.2 | ＠60.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠93.25 | ＠82.3 | ＠58.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠97.15 | ＠86.2 | ＠61.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠107.55 | ＠96.1 | ＠68.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠101.05 | ＠90.1 | ＠64.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠109.26 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
| 2022/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠100.58 | ＠89.6 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.26㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 13530円
- 修繕積立金
- 10816円
・「ライオンズマンション神楽坂第３」は5階建て3階部分・西向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 47.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.41㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 12520円
- 修繕積立金
- 10004円
・「ライオンズマンション神楽坂第３」は5階建て最上階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区築地町１６
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(2分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(16分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 2分
- ローソン 神楽坂駅北店 2分
- セブンイレブン 新宿水道町中央店 4分
- セブンイレブン 新宿水道町店 5分
- セブンイレブン 新宿東五軒町店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西五軒町店 3分
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 5分
- よしや 神楽坂店 4分
- まいばすけっと 東五軒町店 6分
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 5分
Medical
- とびた整形外科・内科クリニック 3分
- 浅井歯科 2分
- 神楽坂歯科 3分
- 執行クリニック 3分
Kindergarten
- アスク神楽坂保育園 5分
- グローバルキッズ神楽坂園 6分
- 東五軒町保育園 5分
Bank
- りそな銀行 神楽坂支店 5分
- さわやか信用金庫牛込支店 3分
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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