ライオンズマンション桜台第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション桜台第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2023年大規模修繕工事実施。築31年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ライオンズマンション桜台第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション桜台第５の特徴
ライオンズマンション桜台第５は、西武池袋線「桜台」駅から徒歩12分、大江戸線「新江古田」駅からも徒歩12分です。大通りに面していないという点で、穏やかな環境の住宅街に立地します。大手分譲業者である大京（最大手分譲業者）の旧分譲で、マンション管理も信頼のおける大手が担当しています。2023年（令和5年）には大規模な修繕工事も実施され、管理体制は良好です。
徒歩5分に「中野区立江古田の森公園」があります。また、徒歩2分にはドラッグストア「スギドラッグ 練馬豊玉北店」が、さらに徒歩1分には「豊玉北地区区民館」があります。
ライオンズマンション桜台第５の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北３丁目６－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩12分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1994/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 519.18 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉東小学校(7分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分) | ||
ライオンズマンション桜台第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠80.27 | ＠69.8 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション桜台第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション桜台第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション桜台第５にしても、1994/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション桜台第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション桜台第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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