石神井公園ピアレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井公園ピアレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
石神井公園ピアレスは、石神井公園駅前のランドマークレジデンスとして、総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成し、建物内にはコンビニやスーパーマーケットが備わる利便性の高い住まいです。さらに、24時間有人管理とオートロックや防犯カメラ、防災センターで24時間監視による万全のセキュリティが、安心で快適な都市生活をサポートします。
石神井公園ピアレスの総合評価
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石神井公園ピアレスの特徴
石神井公園ピアレスは、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩1分の駅前に位置し、東京都練馬区石神井町2-14-1に所在するランドマークレジデンスです。再開発が進む駅前エリアにあり、利便性の向上が期待される絶好の立地が特徴です。
2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階・地上33階建てのタワーレジデンスで、耐震システム「ハニカムダンパー」を採用しており、地下約39.6mの東京層に基礎杭を到達させることで高い安全性を確保しています。総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成しており、建物内にはクイーンズ伊勢丹をはじめとするスーパーマーケットやコンビニがあり、日常生活の利便性が非常に高いです。セキュリティ面では、24時間有人管理、オートロック、防犯カメラや防災センターによる24時間監視体制が整っています。
周辺には、複数の飲食店やショップが集まり、便利な生活環境を提供しています。さらに、近隣には教育施設や医療施設が充実しており、子育て世帯にも適したエリアです。
石神井公園ピアレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥195,879,402（2023-03-31時点）、戸あたり￥615,973円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重10kg以下の小型種2匹以内
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 33階建て 総戸数318戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 鹿島建設（株）
- 施工
- 鹿島建設株式会社・西武建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 569
- 小学校
- 練馬区立南田中小学校 徒歩１３分
- 中学校
- 練馬区立石神井東中学校 徒歩１５分
石神井公園ピアレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠149.31 | ＠140 | ＠102.2 | |
| 2026/10 | 32階 | 約80㎡ | ＠148.35 | ＠139.1 | ＠101.6 | |
| 2026/10 | 27階 | 約106㎡ | ＠131.98 | ＠123.7 | ＠90.4 | |
| 2026/10 | 32階 | 約80㎡ | ＠148.35 | ＠139.1 | ＠101.6 | |
| 2026/10 | 32階 | 約80㎡ | ＠153.35 | ＠144.1 | ＠105.3 | |
| 2026/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠129.77 | ＠120.1 | ＠87.3 | |
| 2026/9 | 7階 | 約80㎡ | ＠143.71 | ＠134.5 | ＠98.2 | |
| 2026/9 | 7階 | 約81㎡ | ＠134.67 | ＠125.5 | ＠91.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠132.72 | ＠123.1 | ＠89.5 | |
| 2026/9 | 32階 | 約80㎡ | ＠153.35 | ＠144.1 | ＠105.3 | |
| 2026/8 | 20階 | 約79㎡ | ＠150.07 | ＠141.1 | ＠103.1 | |
| 2026/8 | 20階 | 約79㎡ | ＠150.07 | ＠141.1 | ＠103.1 | |
| 2026/8 | 20階 | 約79㎡ | ＠152.82 | ＠143.8 | ＠105.2 | |
| 2026/7 | 20階 | 約79㎡ | ＠156.58 | ＠147.6 | ＠108 | |
| 2026/7 | 32階 | 約80㎡ | ＠162.09 | ＠152.8 | ＠111.9 | |
| 2026/6 | 33階 | 約104㎡ | ＠150.41 | ＠142 | ＠104.1 | |
| 2026/5 | 33階 | 約104㎡ | ＠153.29 | ＠144.9 | ＠106.2 | |
| 2026/5 | 32階 | 約80㎡ | ＠168.33 | ＠159.1 | ＠116.5 | |
| 2026/5 | 32階 | 約80㎡ | ＠174.58 | ＠165.3 | ＠121.2 | |
| 2026/4 | 33階 | 約104㎡ | ＠155.2 | ＠146.8 | ＠107.6 | |
| 2026/3 | 33階 | 約104㎡ | ＠158.08 | ＠149.7 | ＠109.8 | |
| 2026/2 | 33階 | 約104㎡ | ＠161.15 | ＠152.8 | ＠112.1 | |
| 2025/5 | 9階 | 約49㎡ | ＠74.34 | ＠63.2 | ＠44.4 | |
| 2025/4 | 33階 | 約76㎡ | ＠130.2 | ＠121.1 | ＠88.2 | |
| 2025/2 | 31階 | 約106㎡ | ＠131.53 | ＠123.2 | ＠90.1 | |
| 2025/1 | 31階 | 約106㎡ | ＠136.14 | ＠127.8 | ＠93.5 | |
| 2024/1 | 28階 | 約72㎡ | ＠111.84 | ＠102.5 | ＠74.3 | |
| 2023/11 | 28階 | 約72㎡ | ＠117.74 | ＠108.4 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 26階 | 約78㎡ | ＠120.53 | ＠111.5 | ＠81 | |
| 2023/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠112.95 | ＠103.5 | ＠75 | |
| 2023/2 | 12階 | 約70㎡ | ＠120.31 | ＠110.8 | ＠80.4 | |
| 2022/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠131.35 | ＠121.9 | ＠88.7 | |
出典：当社サイト
石神井公園ピアレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園ピアレスにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（195,879,402円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井公園ピアレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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