ライオンズマンション新宿原町[仲介手数料無料]
ライオンズマンション新宿原町は、1983年（昭和58年）11月に建てられた5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
大江戸線2駅利用可。
築41年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション新宿原町を解説します
大江戸線2駅利用可。
ライオンズマンション新宿原町は、大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩3分、「若松河田」駅からは徒歩6分、閑静な住環境に立地します。大手ゼネコンである西松建設(株)・新建設(株)が施工し、（株）大京観光（最大手分譲業者）による分譲、そしてマンション管理も大手の信頼できる体制が整っています。2010年（平成22年）に大規模修繕工事、2013年（平成25年）にエレベーターリニューアル工事など修繕履歴が有り、長期修繕計画もあり、管理体制も良好です。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 新宿若松町店」、徒歩6分にスーパー「ライフ 若松河田駅前店」が有ります。徒歩6分に「東京女子医科大学病院」が有ります。
災害・耐震
1983/11築で、総戸数94戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年5月の時点で築 41年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.89 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.89 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠83.92 | ＠71.9 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠83.92 | ＠71.9 | ＠50.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠88.61 | ＠76.5 | ＠54 | |
| 2023/11 | 4階 | 約30㎡ | ＠84.13 | ＠71.2 | ＠49.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠98.43 | ＠86.4 | ＠61.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠100.56 | ＠88.5 | ＠62.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約30㎡ | ＠87.37 | ＠74.4 | ＠51.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約30㎡ | ＠90.61 | ＠77.6 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約30㎡ | ＠97.09 | ＠84.1 | ＠59.1 | |
| 2022/8 | 1階 | 約35㎡ | ＠66.67 | ＠54.6 | ＠37.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約35㎡ | ＠72.27 | ＠60.2 | ＠41.6 | |
| 2021/8 | 1階 | 約30㎡ | ＠59.91 | ＠46.9 | ＠31.4 | |
| 2021/8 | 1階 | 約30㎡ | ＠61.53 | ＠48.6 | ＠32.6 | |
| 2021/6 | 1階 | 約30㎡ | ＠67.36 | ＠54.4 | ＠36.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 42.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 42.66㎡
- バルコニー
- 5.99㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ライオンズマンション新宿原町」は専用庭付き1階部分・ウォークインクローゼット・食洗器付きキッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 42.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 42.66㎡
- バルコニー
- 5.99㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ライオンズマンション新宿原町」は5階建て最上階・西向きバルコニー・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町３丁目８４－３３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分
都営大江戸線 若松河田 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 西松建設(株)・新建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 550.87 | ||
地図、周辺環境
新宿区原町３丁目８４－３３
学校区
小学校：新宿区立牛込仲之小学校(8分)
中学校：新宿区立牛込第二中学校(9分)
コンビニなど
- セブンイレブン 新宿若松町店 4分
- ファミリーマート 市谷柳町店 4分
- ローソン 東京女子医大西病棟店 4分
- ファミリーマート 都営線若松河田駅店 5分
- ナチュラルローソン 東京女子医大外来棟店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 2分
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 6分
- よしや 柳町店 4分
- 三徳?河田店 5分
- ライフ 若松河田駅前店 5分
Medical
- はらまちグリーン歯科クリニック 2分
- 北川歯科医院 2分
- はらまちクリニック 2分
- 牛込たかむら歯科医院 1分
幼稚園
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 5分
- 牛込保育園ラパン 6分
- アスク薬王寺保育園 5分
金融機関・銀行
- 興産信用金庫新宿支店 6分
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 5分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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