ライオンズマンション新宿原町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新宿原町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション新宿原町は、「牛込神楽坂」「若松河田」駅 徒歩圏内という都心アクセスを確保しながらも、閑静な住宅街に佇む住まいです。新耐震基準に適合した堅実な設計とオートロックによる防犯性が、安心かつ知的で落ち着いた暮らしを支えてくれます。
ライオンズマンション新宿原町の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション新宿原町の特徴
文教の香り漂う神楽坂エリアで知的に暮らす
立地に関する情報
ライオンズマンション新宿原町は、「牛込神楽坂」「若松河田」駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。日常の移動において、都心主要エリアへダイレクトにアクセスできる点は大きな魅力です。交通の利便性を享受しながらも、物件は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活環境を望む方に適しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はライオンズブランドらしい堅実な設計で、新耐震基準に適合しているため安心感があります。共用部にはオートロックが導入されており、都市生活におけるセキュリティ面が確保されています。シンプルながらも機能的な建物設計は、知的で合理的なライフスタイルを支えます。
周辺環境に関する情報
周辺は昔ながらの風情と新しい文化が共存する神楽坂エリアに隣接し、閑静な住宅街としての落ち着きが魅力です。学問や文化に触れやすい立地は、知的好奇心を満たしながら生活を豊かにしてくれます。日常の散策や静かな読書時間にも最適な環境が整っています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏内には商店街やスーパー、日常生活に必要な店舗が揃い、買い物や食事の利便性も高い環境です。また、文化施設や医療機関も身近にあり、日常生活に安心を与えてくれます。生活動線が効率的にまとまる点も、都会暮らしにおいて大きな利点となります。
ライオンズマンション新宿原町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥141,140,654（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,470,215円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 加圧給水ユニット更新工事
- 2016年 鉄部塗装工事・鉄骨階段塗装
- 2013年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2009年 インターホン改修工事
- 2005年 屋上防水改修工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区原町３丁目８４－３３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩6分 東西線「早稲田」駅 徒歩12分、都営新宿線「曙橋」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光・東誠商事・第一不動産・三和建物販売・東神興業 | ||
| 施工 | 西松建設・新建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 550.87 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立牛込仲之小学校(8分) 中学校：新宿区立牛込第二中学校(9分) | ||
ライオンズマンション新宿原町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠131.83 | ＠121.4 | ＠88 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠81.93 | ＠69 | ＠47.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠131.83 | ＠121.4 | ＠88 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠117.73 | ＠107.3 | ＠77.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠123.02 | ＠112.6 | ＠81.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠135.35 | ＠124.9 | ＠90.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠140.64 | ＠130.2 | ＠94.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠149.45 | ＠139 | ＠101.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠172.72 | ＠162.3 | ＠118.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠106.09 | ＠95 | ＠68.1 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.89 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.89 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠83.92 | ＠71.9 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠83.92 | ＠71.9 | ＠50.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠88.61 | ＠76.5 | ＠54 | |
| 2023/11 | 4階 | 約30㎡ | ＠84.13 | ＠71.2 | ＠49.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠98.43 | ＠86.4 | ＠61.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠100.56 | ＠88.5 | ＠62.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約30㎡ | ＠87.37 | ＠74.4 | ＠51.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約30㎡ | ＠90.61 | ＠77.6 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約30㎡ | ＠97.09 | ＠84.1 | ＠59.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新宿原町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
56.74
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月27日 ～
2026年7月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
49.77
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月1日 ～
2025年11月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
42.66
㎡
1 ＬＤＫ
2023年11月30日 ～
2024年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
42.66
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月2日 ～
2023年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション新宿原町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション新宿原町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新宿原町にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,140,654円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新宿原町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション新宿原町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ソフトタウン晴海 8,490万円 3階 2ＬＤＫ
- パークサイド光が丘 6,490万円 7階 3ＬＤＫ
- シティフロントタワー 7,398万円 6階 1ＬＤＫ
- クレド・ハイツリー両国 3,999万円 6階 1ＬＤＫ
- パークシティ光が丘６号棟 6,498万円 12階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション本郷 3,599万円 6階 1ＤＫ
- シャンボール小石川 9,190万円 6階 2ＳＬＤＫ
- ソフトタウン晴海 8,299万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
原町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。