ライオンズマンション成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数112戸の大規模マンションならではの安心感と、長期修繕計画で未来まで見据えた管理が整っているので、家族と長く暮らすことをイメージしやすいです。休日は「光が丘公園」徒歩3分の緑を満喫しつつ、平日は2駅3路線利用可で池袋までスムーズに通える、このバランスがとても心地よい暮らしを生んでくれます。
ライオンズマンション成増の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション成増の特徴
郊外でのびやかに暮らす、ライオンズマンション成増の魅力
安心感のある立地とアクセス
成増駅と地下鉄成増駅の2駅3路線を使い分けられるのは、毎日の通勤やお出かけにとても便利です。急行を使えば池袋まで約10分。都心と程よい距離を保ちながらも、帰宅すれば静かな住宅街に包まれます。南側には光が丘公園が広がり、休日には家族で歩いて3分ほどで豊かな緑を楽しめる環境です。郊外で落ち着いた時間を過ごしつつ、都心の利便性もきちんと確保できる立地です。
大規模ならではの安心と管理体制
総戸数112戸の大規模マンションだからこそ、しっかりとした管理体制が整っています。日勤管理に加えて長期修繕計画も進められているため、将来にわたって住み続ける安心感があります。エレベーターや駐車場、来客用駐車場などの共用部も整い、暮らしの快適さを支えてくれます。郊外の落ち着きと、大規模マンションならではの安心感が両立している点は見逃せません。
緑豊かな周辺環境
光が丘公園や下赤塚公園、旭町公園など、自然を感じられるスポットが点在しています。子どもと一緒に遊ぶ日も、夫婦でのんびり散歩する日も、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境です。日常の暮らしの中に自然を取り入れやすいのは、このエリアならではの魅力です。
生活を支える施設の充実
周辺にはみずほ銀行や三井住友銀行、郵便局などの生活インフラがそろい、安心して暮らせる環境が整っています。スーパーや日常の買い物施設も充実しているため、日々の生活動線がシンプルで快適です。仕事帰りに買い物を済ませ、公園を横目に帰宅する――そんな光景が自然と日常になるのが、この成増エリアのライフスタイルです。
ライオンズマンション成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,187,368（2021-07-31時点）、戸あたり￥1,082,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 ガス感知器交換工事
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2011年 インターホン改修工事
- 2008年 ガス感知器交換工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増１丁目７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分 東武東上線 成増駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立成増小学校 徒歩６分 中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩１８分 | ||
ライオンズマンション成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠86.23 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠87.77 | ＠77 | ＠54.8 | |
| 2025/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.98 | ＠64.2 | ＠45.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠76.86 | ＠66.1 | ＠46.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠75.4 | ＠63.5 | ＠44.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.61 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠61.95 | ＠51.7 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠73.91 | ＠63.7 | ＠45 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション成増の過去に掲載した部屋
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3
階
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㎡
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2025年9月27日 ～
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5
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㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2025年11月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション成増
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション成増にしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,187,368円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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