ライオンズステーションプラザ大塚第２[仲介手数料無料]
ライオンズステーションプラザ大塚第２は、昭和58年築、11階建てのマンションです。「大塚」駅徒歩３分、山手線沿線にあります。
線路沿いにあるので日当たりは良好です。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、快適な住環境を求める方におすすめ。
長期修繕計画もあります。築41年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズステーションプラザ大塚第２を解説します
駅からのアクセスが良く、快適な住環境を求める方におすすめ。
ライオンズステーションプラザ大塚第2は、JR山手線「大塚」駅から徒歩3分という抜群の立地にあります。
信頼の大手ゼネコン熊谷組が施工し、最大手分譲業者の大京観光が旧分譲した物件です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 大塚駅北口店」があり、ショッピングモール「アトレヴィ大塚」もあり、お買い物も便利です。
維持・管理の体制
株式会社ジャストアメニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥21,922,429（2023-09-30時点）、戸あたり￥391,472円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
1999年9月 屋上防水工事
2003年6月 大規模修繕工事（外壁補修、シーリング、鉄部塗装、屋上防水等）
2005年5月 給水管ライニング工事（専有部含む）
2007年12月 メールボックス交換工事
2009年6月 鉄部塗装工事（バルコニー除く）
2010年6月 各戸住戸内電気温水器耐震対策工事
2011年5月 エレベーターリニューアル工事
2012年8月 排水管給水管改修工事
2013年1月 共用部照明LED化
2013年10月 増圧直結給水方式へ変更工事
2014年12月 屋上防水、連結送水管改修工事
2019年10月 消防設備（受信機・発信機）更新工事
2021年8月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/08築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 6階 | 約31㎡ | ＠81.13 | ＠68.3 | ＠47.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠81.13 | ＠68.3 | ＠47.4 | |
| 2023/11 | 10階 | 約30㎡ | ＠89.97 | ＠76.8 | ＠53.6 | |
| 2023/10 | 10階 | 約30㎡ | ＠93.3 | ＠80.1 | ＠56.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約30㎡ | ＠96.63 | ＠83.5 | ＠58.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約30㎡ | ＠99.97 | ＠86.8 | ＠61 | |
| 2022/3 | 7階 | 約30㎡ | ＠83.3 | ＠70.1 | ＠48.6 | |
| 2022/2 | 7階 | 約30㎡ | ＠86.63 | ＠73.5 | ＠51.1 | |
| 2022/1 | 7階 | 約30㎡ | ＠89.97 | ＠76.8 | ＠53.6 | |
| 2021/12 | 7階 | 約30㎡ | ＠93.3 | ＠80.1 | ＠56.1 | |
| 2021/11 | 7階 | 約30㎡ | ＠96.63 | ＠83.5 | ＠58.6 | |
| 2021/9 | 7階 | 約30㎡ | ＠99.67 | ＠86.5 | ＠60.8 | |
| 2021/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠71.7 | ＠58.9 | ＠40.4 | |
| 2020/11 | 9階 | 約30㎡ | ＠83 | ＠69.8 | ＠48.4 | |
| 2020/11 | 9階 | 約30㎡ | ＠86.33 | ＠73.2 | ＠50.9 | |
| 2020/11 | 8階 | 約30㎡ | ＠69.63 | ＠56.5 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 31.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 130
- 専有面積
- 31.8㎡
- バルコニー
- 2.32㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 13500円
・「ライオンズステーションプラザ大塚第２」は6階部分・南西向き・日当たり良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 30m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 110
- 専有面積
- 30㎡
- バルコニー
- 4.75㎡
- 管理費
- 11280円
- 修繕積立金
- 11360円
・「ライオンズステーションプラザ大塚第二」は日当り・眺望良好・7階の南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚２丁目３－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ジャストアメニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区北大塚２丁目３－１３
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校(9分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(17分)
Convenience Store
- ローソン 南大塚三丁目店 2分
- ファミリーマート 大塚空蝉橋店 2分
- セブンイレブン 豊島北大塚2丁目店 3分
- ローソン 大塚駅南口店 4分
- ファミリーマート 大塚駅北口店 3分
SuperMarket,etc
- よしや 大塚店 3分
- デリドアトレヴィ大塚駅店 3分
- まいばすけっと 大塚駅北口店 2分
- スーパーシマダヤ大塚店 4分
- まいばすけっと 向原駅北店 3分
Medical
- 大塚駅前歯科 2分
- 大塚デンタルクリニック 2分
- 有支会歯科 2分
- 大塚北口眼科・健康管理クリニック 2分
Kindergarten
- まちの保育園東池袋 5分
- アンソレイユ保育園 6分
- おうち保育園おおつか園 2分
Bank
- 三菱UFJ銀行大塚支店 4分
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 3分
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 4分
- みずほ銀行 大塚支店 3分
Parks
- 北大塚公園 5分
- 大塚台公園 4分
大塚駅南口には駅ビル「アトレヴィ大塚」が改札口を出て直ぐの場所にあります。地下にスーパーや1階にはお惣菜、お肉屋さんもあり、日常生活の.買物にも便利です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- ハイネス北大塚
- サニーヒルズ北大塚
- ディアライフ大塚
- グランスイート大塚
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- 北大塚コーポ
- クリオ大塚壱番館
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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