ライオンズステーションプラザ大塚第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ大塚第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、快適な住環境を求める方におすすめ。築43年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズステーションプラザ大塚第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステーションプラザ大塚第２の特徴
ライオンズステーションプラザ大塚第2は、JR山手線「大塚」駅から徒歩3分という抜群の立地にあります。
信頼の大手ゼネコン熊谷組が施工し、最大手分譲業者の大京観光が旧分譲した物件です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 大塚駅北口店」があり、ショッピングモール「アトレヴィ大塚」もあり、お買い物も便利です。
ライオンズステーションプラザ大塚第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,922,429（2023-09-30時点）、戸あたり￥391,472円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1999年9月 屋上防水工事
- 2003年6月 大規模修繕工事（外壁補修、シーリング、鉄部塗装、屋上防水等）
- 2005年5月 給水管ライニング工事（専有部含む）
- 2007年12月 メールボックス交換工事
- 2009年6月 鉄部塗装工事（バルコニー除く）
- 2010年6月 各戸住戸内電気温水器耐震対策工事
- 2011年5月 エレベーターリニューアル工事
- 2012年8月 排水管給水管改修工事
- 2013年1月 共用部照明LED化
- 2013年10月 増圧直結給水方式へ変更工事
- 2014年12月 屋上防水、連結送水管改修工事
- 2019年10月 消防設備（受信機・発信機）更新工事
- 2021年8月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚２丁目３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ジャストアメニティ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校(9分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(17分) | ||
ライオンズステーションプラザ大塚第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約30㎡ | ＠103.33 | ＠90.2 | ＠63.5 | |
| 2026/2 | 10階 | 約30㎡ | ＠99.97 | ＠86.8 | ＠61 | |
| 2025/11 | 10階 | 約30㎡ | ＠119.33 | ＠106.2 | ＠75.5 | |
| 2025/9 | 10階 | 約30㎡ | ＠122.67 | ＠109.5 | ＠78 | |
| 2024/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠81.13 | ＠68.3 | ＠47.4 | |
| 2023/11 | 10階 | 約30㎡ | ＠89.97 | ＠76.8 | ＠53.6 | |
| 2023/10 | 10階 | 約30㎡ | ＠93.3 | ＠80.1 | ＠56.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約30㎡ | ＠96.63 | ＠83.5 | ＠58.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約30㎡ | ＠99.97 | ＠86.8 | ＠61 | |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ大塚第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
31.8
㎡
1 ＤＫ
2024年5月21日 ～
2024年6月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
30
㎡
1 Ｒ
2021年9月17日 ～
2022年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステーションプラザ大塚第２
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ大塚第２にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ジャストアメニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,922,429円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ大塚第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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