ライオンズガーデン幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「幡ヶ谷」駅徒歩8分の「幡ヶ谷新道公園」に隣接した静かな住宅街に佇むライオンズガーデン幡ヶ谷は、都心の利便と穏やかな時間が共存する特別な住まいです。オートロックと宅配ボックスを備えた上質な設えの中で、日常に安らぎと知的な余裕を感じながら暮らせる場所だと実感しました。
ライオンズガーデン幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン幡ヶ谷の特徴
都心に寄り添う静謐――ライオンズガーデン幡ヶ谷で描く上質な暮らし
都市の鼓動と静けさが交わる「幡ヶ谷」アドレス
京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩8分。都心に寄り添いながらも、喧騒を一歩離れた落ち着きがこの地にはあります。幡ヶ谷新道公園に隣接し、緑の潤いと開放感に包まれた住宅街。その穏やかな環境は、仕事に集中する日々の合間にも、心を静める時間を与えてくれます。駅までの道のりは6号通り商店街を抜ける軽やかな動線で、夜遅くの帰宅時にも人の気配が続く安心感があります。
確かな設計思想と管理品質が息づく建物
地上7階・地下1階、総戸数89戸の堅牢なRC構造。1995年築ながらも、大京ブランドらしい緻密な設計がいまも輝きを放っています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、居住者の安全と利便を両立。管理は大京アステージによる日勤体制で、共用部の美観や設備の保全も徹底されています。平置き駐車場を確保している点も、都心近接の中規模マンションとしては貴重な仕様です。ペット飼育も可能で、管理基準の整った共用部は人と動物が共存する穏やかな生活を支えています。
街の中に、日常の自然があるという贅沢
幡ヶ谷新道公園を望む窓辺からは、季節の移ろいを感じることができます。朝は散歩を楽しむ親子連れ、夕暮れには犬を連れた住民の姿――そんな穏やかな風景が日常に溶け込みます。渋谷区の中でも幡ヶ谷三丁目界隈は、住宅と商業がほどよく混在し、夜間も人通りが絶えません。都心でありながら、穏やかに時間が流れる街並みは、住まいを「働く場」から「整える場」へと変えてくれます。
暮らしを支える確かな利便性
徒歩圏にはダイエー幡ヶ谷店をはじめとする24時間営業スーパーやリコス、miniピアゴなどが点在。深夜でも日用品が手に入る利便性は、都心生活者のペースにぴたりと寄り添います。近隣にはコンビニやクリニックも多く、学区は中幡小学校・笹塚中学校と、ファミリー層にも安定感のある環境です。幡ヶ谷・笹塚・初台・中野新橋など複数駅が利用可能で、都心主要エリアへの通勤や外出もスムーズ。バス・自転車など多様な交通手段も選べる立地は、時間を効率的に使いたい都会派にふさわしい条件です。
ライオンズガーデン幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,612,470（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,568,679円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水ポンプ（陸上）交換工事
- 2015年 給水ポンプ（水中）交換工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2013年 貯水槽廻り関連設備定期交換
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 給水ポンプ（水中）交換工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目５５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立中幡小学校(4分) 中学校：渋谷区立笹塚中学校(10分) | ||
ライオンズガーデン幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠159.39 | ＠148.9 | ＠108.5 | |
| 2026/5 | 6階 | 約56㎡ | ＠138.39 | ＠127.9 | ＠92.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠138.39 | ＠127.9 | ＠92.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠141.94 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠145.5 | ＠135 | ＠98.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠137.88 | ＠126.1 | ＠91.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠149.04 | ＠137.3 | ＠99.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠156.16 | ＠145.7 | ＠106.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠148.62 | ＠138.2 | ＠100.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.38 | ＠123.2 | ＠89.7 | |
| 2025/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.51 | ＠123.3 | ＠89.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠139.28 | ＠130.1 | ＠94.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠143.26 | ＠134 | ＠97.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠122.5 | ＠112.1 | ＠81.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠111.58 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.29
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月17日 ～
2026年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月25日 ～
2025年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズガーデン幡ヶ谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン幡ヶ谷にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,612,470円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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