マートルコート西新小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
マートルコート西新小岩は、下町らしい温かさを感じられる閑静な住宅街にあり、オートロック付きで日々の暮らしに安心感を添えてくれます。お休みの日は「西新小岩公園」徒歩2分で気軽にリフレッシュ、普段の買い物は「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分で済ませられる、とても便利な生活環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマートルコート西新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マートルコート西新小岩の解説
代表・春日秀典
マートルコート西新小岩のレビュー
築31年3か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
物件画像
下町らしさと実用性で“ちょうどいい”暮らしをかなえる「マートルコート西新小岩」
落ち着いて暮らせる立地と動きやすい生活圏
住所は葛飾区西新小岩3丁目、閑静な住宅街にたたずむ小規模マンションです。最寄りのJR総武線「新小岩」駅からは徒歩圏で、普段づかいの買い物や外食、銀行・病院など駅周辺の生活施設へ無理なくアクセスできます。毎日の通勤は自転車＋電車の組み合わせが相性よく、雨の日はバス便を活用するなど、無理のない移動計画が立てやすい立地です。
小規模ならではの落ち着きと基本装備
1995年竣工のRC造・地上6階、総戸数は28戸の落ち着いた規模です。エントランスはオートロックを採用し、宅配の受け取りは各住戸のポストと共用の設備でスムーズに完了。1LDK+S～3LDK（約50～63㎡）中心で、角住戸が多く、東・南向きの間取りがそろうのも特徴です。日々の家事動線はシンプルで、在宅ワーク用のワークコーナーも確保しやすいプランが見つかります。
身近な緑でリフレッシュ
マンションから「西新小岩公園」徒歩2分。朝の散歩や子どもの外遊び、在宅ワークの合間の気分転換にちょうどよい距離です。少し足をのばすと荒川・中川の河川緑地もあり、休日はサイクリングやジョギングでリズムを整える暮らし方が自然と身につきます。
生活施設が近くにそろう安心感
日々の買い出しは「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分が心強い味方です。帰宅途中に寄って今夜の食材をサッと購入、重いものは週末にまとめ買い、といったメリハリのある家計・家事運用ができます。周辺にはコンビニやドラッグストア、小学校なども点在し、必要な用事が近場で完結します。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩３丁目30-21
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 荒井商店 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 538.38 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠50.76 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2025/9 | 1階 | 約56㎡ | ＠52.52 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠52.52 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠45.05 | ＠34.5 | ＠23.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠48.68 | ＠38.1 | ＠25.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠50.5 | ＠39.9 | ＠27.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.32 | ＠41.7 | ＠28.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.13 | ＠43.5 | ＠29.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠55.95 | ＠45.4 | ＠31.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠57.77 | ＠47.2 | ＠32.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠59.58 | ＠49 | ＠34 | |
| 2022/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠56.24 | ＠45.3 | ＠31.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 56.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 56.74㎡
- バルコニー
- 11.55㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 18300円
買い物に便利な好立地で家事の負担を軽減する設備が充実。新耐震基準の角部屋で、安心・快適な暮らしを実現します。
過去掲載物件 / 5階 / 51.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.39㎡
- バルコニー
- 8.01㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 17000円
・「マートルコート西新小岩」は閑静な住宅街に佇む新耐震基準マンション・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 50.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.15㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 16200円
・「マートルコート西新小岩」は機能性・快適性にこだわったリノベプランです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩３丁目30-21
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(7分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾西新小岩5丁目店 分
SuperMarket,etc
- グリーンマート新小岩西店 4分
Medical
- たちばな歯科医院 4分
- 岡田歯科 3分
- 西新小岩整骨院 5分
- 勝俣歯科医院 2分
Kindergarten
- 葛飾白百合幼稚園 7分
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 7分
- ゆめの樹保育園しんこいわ 4分
Bank
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 9分
- きらぼし銀行小岩支店 9分
- 東日本銀行 新小岩支店 11分
- 城北信用金庫葛飾支店 6分
- 青和信用組合 新小岩支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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