プレジール入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレジール入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2017年築のRC造14階建で総戸数57戸、オートロックや宅配ボックスを備えた設備が整います。日比谷線三ノ輪駅徒歩12分とつくばEX浅草駅徒歩14分の動線を持ちます。ペット2匹飼育可の柔軟性もあり、下町で落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
プレジール入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレジール入谷の特徴
プレジール入谷の特徴
台東区千束4丁目に位置します。日比谷線「三ノ輪駅」徒歩12分、つくばEX「浅草駅」徒歩14分と、都心と下町をつなぐ動線が日常に組み込みやすい距離感で、朝夕の移動も無理なく整います。台東病院バス停も徒歩圏にあり、交通手段を柔軟に選べる点が実用的で、街路に差し込むやわらかな光が落ち着いた雰囲気をつくる立地です。
2017年築のRC造14階建、総戸数57戸。オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、防犯と利便を両立した構成です。ペットは2匹まで飼育可能とされ、生活スタイルの幅を持たせやすい設計で、共用設備が日々の動線に自然に馴染みます。エントランス周りは静かな空気が保たれ、落ち着いて出入りできる点も安心材料です。
徒歩3分の「台東区立台東病院」が生活圏にあります。体調不良時にもすぐアクセスできる距離は、いざという時の安心感につながります。とはいえ、近隣には吉原公園や一葉記念公園なども点在し、日常の散歩や気分転換がしやすい環境で、緑の揺れを感じながら歩ける余白が確保されています。医療と緑地が近接する生活圏。
徒歩2分の「ビッグ・エー 台東千束四丁目店」をはじめ、ファミリーマートやローソンが徒歩数分に揃います。買い物は帰宅動線の中で完結しやすく、時間の使い方に余裕が生まれます。日々の生活はシンプルに整えられ、無駄な移動が少ない点がこのエリアの特徴で、店舗の明かりが夜間の安心感にもつながる利便性です。
一葉記念館や竜泉福祉センターが近く、千束・竜泉エリアらしい地域性が感じられます。観光地の浅草とは少し距離を置きつつ、生活の延長として文化資源に触れられる環境で、暮らしに奥行きを持たせやすい立地といえます。下町の落ち着きと都市機能が緩やかに重なる住環境です。
プレジール入谷の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,986,999（2025-01-31時点）、戸あたり￥874,768円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 防犯カメラ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区千束４丁目４３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩12分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩14分 日比谷線「入谷駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2017/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | エイビス | ||
| 施工 | 森組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 371.03 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立千束小学校(8分) 中学校：台東区立柏葉中学校(11分) | ||
プレジール入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠113.5 | ＠103.6 | ＠74.9 | |
| 2025/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠95.56 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2025/3 | 9階 | 約42㎡ | ＠102.37 | ＠90.4 | ＠64.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠84.97 | ＠75.1 | ＠53.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠76.35 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠83.48 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約64㎡ | ＠83.88 | ＠74 | ＠52.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠87.05 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠87.14 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠88.93 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
出典：当社サイト
プレジール入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
64.14
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月23日 ～
2026年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
53.35
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月8日 ～
2022年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレジール入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレジール入谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレジール入谷にしても、2017/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,986,999円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレジール入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレジール入谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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