ファミール浜園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
豊洲運河に寄り添う越中島通り沿いの立地です。総戸数468戸の大規模ならではの落ち着きがあります。旧丸紅分譲のまとまりも受け取りやすい住まいです。1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」があり日常も快適です。
売出し中の住戸
ファミール浜園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ファミール浜園の解説
代表・春日秀典
ファミール浜園のレビュー
好立地の大規模物件です。
物件画像
豊洲寄りの利便と大規模の落ち着きを、日常目線で受け取りやすい住まいです
越中島通り沿いに建ち、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅へ徒歩12分前後。JR京葉線「越中島」駅も使える位置関係で、都心へ出る日も湾岸側で用事を済ませる日も、動線を組みやすい立地です。マンション前にはバス停「塩浜一丁目」もあり、豊洲寄りの塩浜アドレスらしく、街の広がりを感じながら暮らしを整えやすい住まいといえます。
総戸数468戸の大規模マンションです。旧丸紅分譲ならではのまとまった計画性がうかがえ、14階建の存在感に対して、日々の暮らしは案外落ち着いて受け止めやすい印象。自走式駐車場や24時間ゴミ出し可など、戸数の多さを支える共用機能がそろっており、家族の生活リズムがばらつくご家庭にもなじみやすい構成です。
塩浜一丁目公園が近く、豊洲運河を身近に感じやすいエリアです。たしかに華やかな住宅地というよりは実用寄りですが、水辺と空の抜けが暮らしの息苦しさを和らげやすく、468戸規模の敷地感とも相まって、下町らしい気負わなさの中で落ち着いて過ごしやすい環境です。歩いていると、生活の重心がきちんと地に足のついた街だとわかります。
1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」が入っているのは、毎日の使い勝手に直結する強みです。さらにアーバンドック ららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店も使い分けやすく、食品の買い足しから住まいまわりの用事まで一か所に寄せすぎずに済みます。派手さより実利を重視しつつ、必要なときは豊洲の商業利便も取り込みたい方に適しています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥303,999,303（2024-09-30時点）、戸あたり￥649,571円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪ラック改修工事
- 2024年 玄関扉交換工事
- 2024年 自転車駐車場改修工事
- 2024年 外灯LED化工事
- 2024年 鉄骨階段塗装補修工事
- 2023年 消火栓配管不具合是正工事
- 2022年 各戸MB内給水管バルブ下交換工事
- 2022年 各戸玄関扉交換工事
- 2021年 共用キュービクル改修工事
- 2021年 テレビ共聴設備更新改修工事
- 2020年 玄関扉交換工事
- 2019年 エレベーター内装工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2019年 受水槽撤去及び埋め戻し工事
- 2019年 消防点検指摘事項改修工事
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 地盤面補修工事
- 2015年 排水管更新工事
- 2015年 発電機更新工事
- 2014年 共用部照明器具LED化改修工事
- 2012年 東日本大震災被害箇所補修工事
- 2012年 給水管更新工事
- 2011年 鉄部塗装、外溝補修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：2014年12月以降の新たなペット飼育は禁止
災害・耐震
1981/08築で、 総戸数468戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区塩浜１丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩12分バス4分 塩浜一丁目停歩1分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分バス5分 塩浜一丁目停歩1分 バス停「塩浜一丁目」徒歩1分、「門前仲町」バス8分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数468戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 間組・小田急建設・前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約83㎡ | ＠102.29 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2026/3 | 14階 | 約76㎡ | ＠95.62 | ＠86.5 | ＠62.4 | |
| 2026/1 | 14階 | 約76㎡ | ＠98.24 | ＠89.1 | ＠64.3 | |
| 2025/11 | 14階 | 約76㎡ | ＠100.86 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠84.01 | ＠74.9 | ＠53.8 | |
| 2025/4 | 1階 | 約83㎡ | ＠75.58 | ＠66.5 | ＠47.5 | |
| 2024/11 | 1階 | 約83㎡ | ＠77.99 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠76.66 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約76㎡ | ＠67.86 | ＠58.7 | ＠41.7 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠78.08 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠74.54 | ＠65.4 | ＠46.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約76㎡ | ＠69.17 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2024/6 | 8階 | 約119㎡ | ＠73.72 | ＠65.7 | ＠47.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠82.52 | ＠73.4 | ＠52.6 | |
| 2024/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠72.27 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠82.52 | ＠73.4 | ＠52.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約119㎡ | ＠75.4 | ＠67.4 | ＠48.5 | |
| 2024/4 | 13階 | 約70㎡ | ＠75.24 | ＠65.8 | ＠46.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.85 | ＠66.7 | ＠47.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約83㎡ | ＠69.78 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠75.11 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約83㎡ | ＠72.19 | ＠63.1 | ＠45 | |
| 2024/2 | 5階 | 約70㎡ | ＠77.95 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約84㎡ | ＠61.18 | ＠52.1 | ＠36.9 | |
| 2024/2 | 13階 | 約70㎡ | ＠76.64 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠63.54 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠62.75 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2024/1 | 13階 | 約70㎡ | ＠78.08 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠65.9 | ＠56.9 | ＠40.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠65.9 | ＠56.9 | ＠40.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠66.6 | ＠57.6 | ＠40.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠67.08 | ＠58 | ＠41.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約70㎡ | ＠79.48 | ＠70 | ＠50 | |
| 2023/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠68.25 | ＠59.2 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約84㎡ | ＠70.61 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2023/7 | 13階 | 約70㎡ | ＠80.65 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約83㎡ | ＠74.38 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2023/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠74.97 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠77.81 | ＠68.3 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠64.87 | ＠55.8 | ＠39.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠66.07 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約79㎡ | ＠73.16 | ＠64.1 | ＠45.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約83㎡ | ＠68.48 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約83㎡ | ＠69.68 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約83㎡ | ＠70.89 | ＠61.8 | ＠44 | |
| 2022/6 | 6階 | 約70㎡ | ＠66.72 | ＠57.2 | ＠40.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 76.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.33㎡
- バルコニー
- 7.77㎡
- 管理費
- 13430円
- 修繕積立金
- 10690円
・「ファミール浜園」は1階部分・南西向き・対面キチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 83.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 83.09㎡
- バルコニー
- 7.9㎡
- 管理費
- 14620円
- 修繕積立金
- 11630円
・「ファミール浜園」は運河ビュー・東南向き・5階部分・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 70.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.43㎡
- バルコニー
- 7.77㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 9860円
・「ファミール浜園」は5階部分・東南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 119.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 119.23㎡
- バルコニー
- 13.97㎡
- 管理費
- 20980円
- 修繕積立金
- 16690円
・「ファミール浜園」は８階部分・南西×東南角部屋・L字バルコニー・日当たり眺望良好・運河ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 70.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.43㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 9860円
・「ファミール浜園」は9階部分・対面キッチン・ウォークインクローゼット有。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 70.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.43㎡
- バルコニー
- 7.77㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 9860円
・「ファミール浜園」はカウンターキッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区塩浜１丁目１－１３
学校区
小学校：江東区立越中島小学校(11分)
中学校：江東区立深川第三中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 枝川一丁目店 5分
- ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 5分
- セブンイレブンIingザ・豊洲タワー店 4分
SuperMarket,etc
- 文化堂豊洲店 3分
- たつみチェーン豊洲店 6分
Medical
- 恵愛歯科 豊洲診療所 5分
- しおはま1丁目クリニック 4分
- 豊洲やまもと眼科 5分
- みやさか内科医院 5分
Kindergarten
- 蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
- 江東区塩浜保育園 7分
- ゆらりん豊三保育園 6分
Bank
- りそな銀行 豊洲支店 分
- 山口銀行豊洲支店 7分
- みずほ銀行 豊洲支店 7分
- 株式会社イオン銀行 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 15280万円 42階 2ＳＬＤＫ
- ニューライフマンション木場 4380万円 4階 1ＬＤＫ
- ウイングストリーム 氷川台コート 7990万円 3階 3ＬＤＫ
- レクセルマンション音羽 11999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- マイキャッスル月島 10780万円 2階 2ＳＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 7280万円 2階 1ＬＤＫ
- アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ 16980万円 11階 3ＬＤＫ
- Ｗコンフォートタワーズ イースト 17900万円 46階 4ＬＤＫ
- イトーピア音羽 6480万円 5階 1ＬＤＫ
- アイ・マークタワー 12990万円 18階 2ＬＤＫ
- カーサ要町 8980万円 9階 2ＬＤＫ
- ダイアパレス文京 11480万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション平和台第３ 5490万円 4階 3ＬＤＫ
- エクセル立教前 8799万円 3階 2ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 14580万円 38階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
塩浜で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。