ファミール浜園

ファミール浜園は旧丸紅分譲

江東区 塩浜の好立地の大規模マンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1981年08月築なので、2024年4月の時点で築 42年8か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥214,646,024（2023-09-30時点）、戸あたり￥458,645円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2005/03 絶縁改修・照明器具交換工事
2005/09 大規模修繕工事
2005/09 エントランス改修工事
2006/06 エレベーター改修工事
2008/03 地デジ対応工事
2009/02 揚水ポンプ交換工事
2010/12 公園内遊具設置費
2010/12 給排水管劣化調査
2011/07 鉄部塗装、外構補修工事
2012/04 給水管更新工事
2012/09 東日本大震災被害箇所補修工事
2014/12 共用部照明器具LED化改修工事
2015/02 発電機更新工事
2015/03 排水管更新工事
2016/08 建物診断調査業務
2016/12 地盤面補修工事
2018/06 大規模修繕工事
2018/09 玄関扉交換工事
2019/02 消防点検指摘事項改修工事
2019/04 給水方式変更工事
2019/09 受水槽撤去及び埋め戻し工事
2019/09 エレベーター内装工事
2020/09 玄関扉交換工事(16戸)
2021/06 テレビ共聴設備更新改修工事
2021/11 電気設備(共用キュービクル)改修工事
2022/03 各戸MB内給水管(216戸) バルブ下交換工事
2022/08 玄関扉交換工事(20戸)
2022/08 各戸MB内給水管(95戸) バルブ下交換工事

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浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

江東区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

• 江東区水害ハザードマップ（3種類）
• 江東区防災マップ

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： 要確認

管理ルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：盲導犬、聴導犬、介護犬、小鳥、リス、ハムスター等ゲージ内で飼育する小動物、金魚、熱帯魚等

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　9階　/　70.43m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

9階

間取り

3ＬＤＫ

専有面積

70.43㎡

バルコニー

㎡

管理費

12400円

修繕積立金

9860円

・「ファミール浜園」は9階部分・対面キッチン・ウォークインクローゼット有。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール浜園9階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　6階　/　70.43m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

6階

間取り

3ＬＤＫ

専有面積

70.43㎡

バルコニー

7.77㎡

管理費

12400円

修繕積立金

9860円

・「ファミール浜園」はカウンターキッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミール浜園6階※過去の掲載物件

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地図

江東区塩浜１丁目１－１３

学校区

小学校：江東区立越中島小学校(11分)

中学校：江東区立深川第三中学校(13分)

Convenience Store

• ローソン 枝川一丁目店 5分
• ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 5分
• セブンイレブンIingザ・豊洲タワー店 4分

SuperMarket,etc

• 文化堂豊洲店 3分
• たつみチェーン豊洲店 6分

Medical

• 恵愛歯科 豊洲診療所 5分
• しおはま1丁目クリニック 4分
• 豊洲やまもと眼科 5分
• みやさか内科医院 5分

Kindergarten

• 蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
• 江東区塩浜保育園 7分
• ゆらりん豊三保育園 6分

Bank

• りそな銀行 豊洲支店 分
• 山口銀行豊洲支店 7分
• みずほ銀行 豊洲支店 7分
• 株式会社イオン銀行 5分

Parks