ファミール浜園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール浜園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
豊洲運河に寄り添う越中島通り沿いの立地です。総戸数468戸の大規模ならではの落ち着きがあります。旧丸紅分譲のまとまりも受け取りやすい住まいです。1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」があり日常も快適です。
ファミール浜園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール浜園の特徴
豊洲寄りの利便と大規模の落ち着きを、日常目線で受け取りやすい住まいです
越中島通り沿いに建ち、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅へ徒歩12分前後。JR京葉線「越中島」駅も使える位置関係で、都心へ出る日も湾岸側で用事を済ませる日も、動線を組みやすい立地です。マンション前にはバス停「塩浜一丁目」もあり、豊洲寄りの塩浜アドレスらしく、街の広がりを感じながら暮らしを整えやすい住まいといえます。
総戸数468戸の大規模マンションです。旧丸紅分譲ならではのまとまった計画性がうかがえ、14階建の存在感に対して、日々の暮らしは案外落ち着いて受け止めやすい印象。自走式駐車場や24時間ゴミ出し可など、戸数の多さを支える共用機能がそろっており、家族の生活リズムがばらつくご家庭にもなじみやすい構成です。
塩浜一丁目公園が近く、豊洲運河を身近に感じやすいエリアです。たしかに華やかな住宅地というよりは実用寄りですが、水辺と空の抜けが暮らしの息苦しさを和らげやすく、468戸規模の敷地感とも相まって、下町らしい気負わなさの中で落ち着いて過ごしやすい環境です。歩いていると、生活の重心がきちんと地に足のついた街だとわかります。
1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」が入っているのは、毎日の使い勝手に直結する強みです。さらにアーバンドック ららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店も使い分けやすく、食品の買い足しから住まいまわりの用事まで一か所に寄せすぎずに済みます。派手さより実利を重視しつつ、必要なときは豊洲の商業利便も取り込みたい方に適しています。
ファミール浜園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥303,999,303（2024-09-30時点）、戸あたり￥649,571円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪ラック改修工事
- 2024年 玄関扉交換工事
- 2024年 自転車駐車場改修工事
- 2024年 外灯LED化工事
- 2024年 鉄骨階段塗装補修工事
- 2023年 消火栓配管不具合是正工事
- 2022年 各戸MB内給水管バルブ下交換工事
- 2022年 各戸玄関扉交換工事
- 2021年 共用キュービクル改修工事
- 2021年 テレビ共聴設備更新改修工事
- 2020年 玄関扉交換工事
- 2019年 エレベーター内装工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2019年 受水槽撤去及び埋め戻し工事
- 2019年 消防点検指摘事項改修工事
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 地盤面補修工事
- 2015年 排水管更新工事
- 2015年 発電機更新工事
- 2014年 共用部照明器具LED化改修工事
- 2012年 東日本大震災被害箇所補修工事
- 2012年 給水管更新工事
- 2011年 鉄部塗装、外溝補修工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：2014年12月以降の新たなペット飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区塩浜１丁目１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩12分バス4分 塩浜一丁目停歩1分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分バス5分 塩浜一丁目停歩1分 バス停「塩浜一丁目」徒歩1分、「門前仲町」バス8分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数468戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 間組・小田急建設・前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立越中島小学校(11分) 中学校：江東区立深川第三中学校(13分) | ||
ファミール浜園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約83㎡ | ＠102.29 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約83㎡ | ＠102.29 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2026/3 | 14階 | 約76㎡ | ＠95.62 | ＠86.5 | ＠62.4 | |
| 2026/1 | 14階 | 約76㎡ | ＠98.24 | ＠89.1 | ＠64.3 | |
| 2025/11 | 14階 | 約76㎡ | ＠100.86 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠84.01 | ＠74.9 | ＠53.8 | |
| 2025/4 | 1階 | 約83㎡ | ＠75.58 | ＠66.5 | ＠47.5 | |
| 2024/11 | 1階 | 約83㎡ | ＠77.99 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠76.66 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約76㎡ | ＠67.86 | ＠58.7 | ＠41.7 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠78.08 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠74.54 | ＠65.4 | ＠46.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約76㎡ | ＠69.17 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2024/6 | 8階 | 約119㎡ | ＠73.72 | ＠65.7 | ＠47.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠82.52 | ＠73.4 | ＠52.6 | |
| 2024/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠72.27 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠82.52 | ＠73.4 | ＠52.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約119㎡ | ＠75.4 | ＠67.4 | ＠48.5 | |
| 2024/4 | 13階 | 約70㎡ | ＠75.24 | ＠65.8 | ＠46.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.85 | ＠66.7 | ＠47.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約83㎡ | ＠69.78 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠75.11 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約83㎡ | ＠72.19 | ＠63.1 | ＠45 | |
| 2024/2 | 5階 | 約70㎡ | ＠77.95 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約84㎡ | ＠61.18 | ＠52.1 | ＠36.9 | |
| 2024/2 | 13階 | 約70㎡ | ＠76.64 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠63.54 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠62.75 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2024/1 | 13階 | 約70㎡ | ＠78.08 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠65.9 | ＠56.9 | ＠40.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠65.9 | ＠56.9 | ＠40.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠66.6 | ＠57.6 | ＠40.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠67.08 | ＠58 | ＠41.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約70㎡ | ＠79.48 | ＠70 | ＠50 | |
| 2023/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠68.25 | ＠59.2 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約84㎡ | ＠70.61 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2023/7 | 13階 | 約70㎡ | ＠80.65 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約83㎡ | ＠74.38 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2023/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠74.97 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠77.81 | ＠68.3 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠64.87 | ＠55.8 | ＠39.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠66.07 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約79㎡ | ＠73.16 | ＠64.1 | ＠45.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約83㎡ | ＠68.48 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約83㎡ | ＠69.68 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約83㎡ | ＠70.89 | ＠61.8 | ＠44 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のファミール浜園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約228万円が無料
仲介手数料
約255万円が無料
ファミール浜園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール浜園にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば０～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（303,999,303円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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ファミール浜園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。