ファミール本郷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東大前駅徒歩1分、本郷通り沿いに位置し南北線で都心主要エリアへ接続できる点が特徴です。総戸数112戸のスケールに加え、オートロックや宅配ボックス、管理体制の整備が日常の安心を支え、立地重視で効率的に暮らしたい方にお勧めです。
売出し中の住戸
ファミール本郷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約294万円の仲介手数料が無料！
ファミール本郷の解説
代表・春日秀典
ファミール本郷のレビュー
1,188,410円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
東大前駅の近さを軸に、文教エリアの日常を静かに取り込めるレジデンス
東大前駅徒歩1分。本郷通り沿いに位置するため、東京メトロ南北線を使った移動の組み立てがしやすく、通勤や通学の時間感覚を整えやすい立地です。文京区向丘1丁目という住所にも、この界隈らしい落ち着きがあります。駅前の機動力を確保しながら、帰宅動線を短く保ちたい方に適した条件です。
総戸数112戸の規模を持つ14階建ての住まいで、日々の出入りを支えるオートロックや宅配ボックスが備わります。たしかに築年には時代性がありますが、必要な共用設備が更新されながら使われている点に、運用の実務性が見えてきます。丸紅分譲のファミール本郷は、華やかさを前に出すというより、駅近立地と基本性能を着実に積み重ねた構成です。
向丘1丁目には文京学院大学本郷キャンパスがあり、東京大学弥生キャンパスも東大前駅の近くに広がっています。朝の光が差す時間帯でも、学生街にありがちな過度な雑然さより、文教地区らしい整った空気が感じやすい環境です。駅に近い住まいでありながら、知的な施設群が街並みに厚みを加えている点は、この場所ならではの要素といえます。
買い物は、まいばすけっと文京向丘1丁目店や文京東大前店を使い分けやすい距離感です。日常の補充を短時間で済ませやすく、仕事帰りや外出前にも寄り道が大きな負担になりにくい構成。とはいえ本郷通り沿いの利便を受け取りつつ、住戸では落ち着いて過ごしたいという考え方にもなじみます。ペット1匹飼育可という条件も、暮らし方の選択肢を広げる材料です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥133,101,871（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,188,410円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホンリニューアル工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 駐輪場スライドラック設置工事
- 2020年 汚水管更生工事
- 2019年 宅配ボックス設置
- 2018年 駐車場区画整備
- 2018年 電子ブレーカー導入
- 2017年 増圧ポンプユニット更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 専有部サッシ更新工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）135,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
1975/03築で、 総戸数112戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 51年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区向丘１丁目２０－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩11分 三田線「白山駅」徒歩13分、千代田線「根津駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠136.94 | ＠127.5 | ＠92.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠136.94 | ＠127.5 | ＠92.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠139.74 | ＠130.3 | ＠95 | |
| 2024/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠138.13 | ＠129.2 | ＠94.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠143.89 | ＠134.9 | ＠98.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約140㎡ | ＠85.53 | ＠77.9 | ＠56.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約140㎡ | ＠92.02 | ＠84.4 | ＠61.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠106.72 | ＠97.2 | ＠70.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区向丘１丁目２０－６
学校区
小学校：文京区立誠之小学校(7分)
中学校：文京区立第六中学校(1分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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