パンテオン小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パンテオン小岩は買って大丈夫？

代表・春日秀典

小岩駅から徒歩７分。築25年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

パンテオン小岩の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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パンテオン小岩の特徴

パンテオン小岩は総武線「小岩」駅から徒歩７分です。平成１３年築、１２階建てマンションです。

平成２５年に大規模修繕工事を行いました。オートロック＆宅配ボックス完備しています。ペットと住めます。

パンテオン小岩は徒歩２分に「レッドロブスター北小岩店」があります。スーパー「ヤマイチ東小岩店」まで徒歩４分です。

江戸川区西小岩５丁目の住所
総武中央線「小岩」駅徒歩6分
江戸川区立北小岩小学校 550m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

パンテオン小岩の写真・現地レポート

パンテオン小岩は平成13年築、12階建てのマンションです。

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩５丁目１１－２２（地図）
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩7分
築年	2001/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数33戸
新築時売主	パンテオン地所
施工	森本組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	エムシーサービス
学校区	小学校：江戸川区立北小岩小学校(7分) 中学校：江戸川区立小岩第四中学校(14分)

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パンテオン小岩の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2024/4	7階	約75㎡	＠83.49	＠74.3	＠53.2

出典：当社サイト

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更新日：2025-06-22

パンテオン小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由

パンテオン小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パンテオン小岩にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（エムシーサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

パンテオン小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜパンテオン小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。