パレドール文京メトロプラザ１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール文京メトロプラザ１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新大塚」駅徒歩2分で、「大塚」駅や「護国寺」駅も徒歩圏です。武蔵野台地の高台に建つ総戸数130戸超のマンションで、駅への近さを重視する方にお勧めです。
パレドール文京メトロプラザ１の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレドール文京メトロプラザ１の特徴
新大塚駅徒歩2分、高台の大規模マンション
パレドール文京メトロプラザ１は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩2分という駅近立地です。JR山手線「大塚」駅や東京メトロ有楽町線「護国寺」駅も徒歩圏にあり、目的地に応じて複数路線を使い分けられます。
文京区大塚5丁目の武蔵野台地上に位置し、駅近でありながら高台の地形条件を備えています。1階に文京大塚五郵便局がある春日通り側の反対側にまわっていただくと、比較的標高の高い落ち着いた住宅地の様子が感じられると思います。
建物は総戸数130戸を超える規模があり、2024年には大規模修繕工事が実施されています。宅配ボックスも設けられているため、外出中の荷物受け取りにも対応しやすく、駅近生活と相性のよい共用設備です。
管理は明和地所コミュニティ株式会社への全部委託で、日勤による管理体制が確認されています。築年数だけを見るのではなく、2024年の大規模修繕や現在の管理体制まで合わせて確認できる点が、建物を見るうえでの重要な材料になります。
パレドール文京メトロプラザ１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,870,209（2025-11-30時点）、戸あたり￥258,298円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 延焼被害復旧工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 西面花壇防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目７－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 有楽町線「護国寺駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数135戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝総業 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱エヌティコーポレーション | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立青柳小学校 徒歩13分 中学校：文京区立第一中学校 徒歩18分 | ||
パレドール文京メトロプラザ１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.85 | ＠90.9 | ＠64.8 | |
| 2026/8 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.85 | ＠90.9 | ＠64.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレドール文京メトロプラザ１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール文京メトロプラザ１にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱エヌティコーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,870,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール文京メトロプラザ１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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