ハイム秋葉原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイム秋葉原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
５駅７路線利用可。賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイム秋葉原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイム秋葉原の特徴
ハイム秋葉原は山手線・京浜東北線・総武線・日比谷線・つくばＥＸ「秋葉原」駅から徒歩8分、大江戸線・つくばＥＸ「新御徒町」駅からは徒歩10分です。ＪＲ山手線「御徒町」駅、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅、ＪＲ総武線「浅草橋」駅も徒歩圏内です。昭和５４年築、８階建てのマンションです。
犬猫などのペット飼育、事務所使用は不可です。
徒歩3分に「台東一丁目区民館」が有ります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 台東１丁目店」、徒歩5分にスーパー「ライフ神田和泉町店」が有ります。徒歩3分に「三井記念病院」があります。
ハイム秋葉原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,370,804（2021-12-31時点）、戸あたり￥584,672円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水改修工事 2022年
- 建物劣化診断 2022年
- 建物診断調査 2021年
- 揚水ポンプ2台交換 2020年
- 照明部分LED化工事 2019年
- 鉄部塗装工事 2019年
- 外壁・バルコニー塗装工事 2017年
- エレベーターリニューアル工事 2014年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東１丁目２３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩8分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩10分 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩10分、 ＪＲ山手線「御徒町」駅徒歩14分、 ＪＲ総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 互恵産業株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社辰栄興発 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立平成小学校(7分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(10分) | ||
ハイム秋葉原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠73.64 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約62㎡ | ＠73.2 | ＠63.2 | ＠44.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約62㎡ | ＠74.79 | ＠64.8 | ＠46 | |
| 2023/2 | 8階 | 約62㎡ | ＠76.38 | ＠66.4 | ＠47.2 | |
| 2023/1 | 8階 | 約62㎡ | ＠77.97 | ＠68 | ＠48.4 | |
| 2022/11 | 8階 | 約62㎡ | ＠79.56 | ＠69.6 | ＠49.5 | |
| 2022/10 | 8階 | 約62㎡ | ＠82.75 | ＠72.8 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
ハイム秋葉原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイム秋葉原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイム秋葉原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイム秋葉原にしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,370,804円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイム秋葉原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイム秋葉原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。