ハイホーム三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ハイホーム三ノ輪は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ハイホーム三ノ輪は、オートロックを完備した安心のセキュリティと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分の好立地を兼ね備えたマンションです。令和6年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準に対応した安全性の高い住まいで、都心での快適な暮らしを提供します。

ハイホーム三ノ輪の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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ハイホーム三ノ輪の特徴

ハイホーム三ノ輪は、東京都台東区日本堤2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分の好立地にあります。さらに、「南千住」駅や「三ノ輪橋」駅も徒歩圏内で、複数の交通手段が利用可能なため、都心各地へのアクセスが良好です。

1995年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数36戸のマンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置場などの設備が完備されています。令和6年8月には大規模修繕工事が実施されており、新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。

物件周辺には「セブン-イレブン台東日本堤店」（徒歩2分）や「まいばすけっと千束4丁目店」（徒歩6分）、「ワイズマート三ノ輪店」（徒歩10分）などが揃い、日常の買い物には困りません。

ハイホーム三ノ輪の写真・現地レポート

ハイホーム三ノ輪は平成7年築、13階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥43,580,526（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,210,570円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

大規模修繕工事2024年実施
建物診断調査2022年実施
鉄部塗装工事2019年実施
インターホン改修工事2017年実施
給水管洗浄2014年実施

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤２丁目３８－６（地図）
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　つくばエクスプレス南千住駅　徒歩13分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数36戸
新築時売主	(株)エルカクエイ
施工	大木建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	414.49
学校区	小学校：台東区立東浅草小学校(9分) 中学校：台東区立桜橋中学校(22分)

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ハイホーム三ノ輪の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/3	10階	約59㎡	＠101.42	＠91.2	＠65.5
2024/8	7階	約58㎡	＠88.72	＠78.4	＠56
2024/7	7階	約58㎡	＠90.42	＠80.1	＠57.3
2024/7	7階	約58㎡	＠92.13	＠81.9	＠58.6
2024/5	7階	約58㎡	＠93.84	＠83.6	＠59.8
2024/2	3階	約59㎡	＠96.17	＠85.9	＠61.6

出典：当社サイト

ハイホーム三ノ輪の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

10 階 59.06 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月20日～ 2025年3月7日掲載過去の住戸情報を見る

7 階 58.59 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年5月30日～ 2024年9月23日掲載過去の住戸情報を見る

3 階 59.06 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年2月21日～ 2024年4月20日掲載過去の住戸情報を見る

2 階 58.59 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年3月7日～ 2022年4月5日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-06-02

ハイホーム三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイホーム三ノ輪にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,580,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ハイホーム三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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