ハイネス落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武新宿線「下落合」駅徒歩3分。神田川沿いの第一種低層住居専用地域を含む住宅街にあり、中井駅・高田馬場駅も利用できます。住込管理人による常駐管理と防犯カメラが、長く安心して暮らせる住環境を支えています。
ハイネス落合の総合評価
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ハイネス落合の特徴
下落合駅徒歩3分、神田川周辺の住宅街に寄り添うハイネス落合
ハイネス落合は、西武新宿線「下落合」駅まで徒歩3分の近さがまず目に入るマンションです。下落合駅は各駅停車のみの停車駅ですが、中井駅や高田馬場駅も利用圏に入り、行き先に応じて移動手段を選びやすい立地です。神田川周辺には第一種低層住居専用地域や第一種住居地域が含まれ、駅近でありながら住宅街らしい空気を残している点も印象に残ります。
建物は昭和48年（1973年）3月築で、旧耐震基準の年代に属します。オートロックや宅配ボックスはありませんが、管理は全部委託で、管理人が住込・常駐する形態です。共用部には防犯カメラも設置されており、築年数を重ねたマンションだからこそ、日々の管理体制が住まいの安心感を支えている印象です。
高級住宅地として知られる下落合エリアの中で、ハイネス落合は華美な設備よりも、駅近・住宅街・管理体制のバランスに特徴があります。新しい設備を重視する方には確認点がありますが、神田川周辺の落ち着いた街並みと、下落合・中井・高田馬場を使い分けられる実用性を重視する方には、現実的に検討しやすい一棟です。
ハイネス落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥71,385,199（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,518,834円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場改修工事
- 2022年 駐車場側擁壁補修工事
- 2021年 各屋内階段脇防火扉修繕工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2019年 共用部照明LED化改修工事
- 2013年 耐震診断
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 駐車場修繕工事
- 2007年 高架水槽更新工事
- 2005年 埋設ガス管改修工事
- 2005年 駐輪場屋根・スロープ改修工事
- 2004年 鉄部塗装・防水工事等修繕工事
- 2004年 揚水ポンプ交換工事
- 2003年 防犯カメラ設置工事
- 2003年 テレビ受信施設
- 2003年 エレベーター改修工事
- 2000年 集合ポスト交換
- 1999年 花壇改修工事
- 1999年 ゴミ置場他改修工事
- 1999年 排水管改修工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 1996年 共用照明タイマー設置
- 1996年 給水・給湯・排水管更新
- 1992年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合２丁目７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩3分 西武新宿線 中井駅 徒歩10分 大江戸線「中井駅」徒歩13分、山手線他「高田馬場駅」徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第一小学校 徒歩６分 中学校：新宿区立落合中学校 徒歩１０分 | ||
ハイネス落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約43㎡ | ＠87.03 | ＠75.1 | ＠53 | |
| 2026/7 | 6階 | 約43㎡ | ＠91.62 | ＠79.7 | ＠56.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約47㎡ | ＠64.46 | ＠53.1 | ＠36.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠82.82 | ＠70.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.16 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.45 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.74 | ＠72.8 | ＠51.3 | |
| 2024/3 | 17階 | 約74㎡ | ＠131.63 | ＠122.4 | ＠89.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠161.88 | ＠149.7 | ＠108.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠89.32 | ＠77.4 | ＠54.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠91.62 | ＠79.7 | ＠56.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠69.85 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠73.36 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠75.11 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.32 | ＠68 | ＠47.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス落合にしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,385,199円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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