ニューハイツ芝公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神谷町駅・御成門駅が最寄りです。東京建物旧分譲×大成建設施工、ショッピングモールも徒歩3分の都心居住。
売出し中の住戸
ニューハイツ芝公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約255万円の仲介手数料が無料！
ニューハイツ芝公園の解説
代表・春日秀典
ニューハイツ芝公園のレビュー
1,094,147円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ニューハイツ芝公園の特徴
神谷町駅徒歩5分、御成門駅徒歩8分の立地で、虎ノ門3丁目に身を置く便利さがあります。日比谷線と三田線を使い分けやすく、通勤や都心移動を組み立てやすい距離感です。都心性の強い場所ですが、芝公園や東京タワー徒歩6分という近さがあり、街の中に少し余白を感じられる環境です。
建物は1983年築、東京建物旧分譲・大成建設施工のマンションです。長期修繕計画があり、令和7年には大規模修繕工事済のため、築年数だけで判断せず、管理や修繕の履歴も見て検討したい一棟といえます。共用部に入ると、都心型の建物らしい落ち着いた空気感があります。
周辺環境では、芝公園や東京タワー方面を日常圏に置ける点が特徴です。虎ノ門・神谷町エリアの業務地に近い一方で、御成門小学校や公園方面も近く、平日と休日の使い分けがしやすい立地です。仕事帰りに少し歩くだけでも、街の明かりを感じながら気分を切り替えやすい住環境です。
周辺施設は、愛宕グリーンヒルズプラザ徒歩3分が目を引きます。成城石井などを使いやすく、日々の買い物を遠くまで広げすぎずに済む点は、都心居住では実用的です。とはいえ華やかさだけでなく、神谷町・御成門・虎ノ門方面へ用事を分散できるため、忙しい方にも合いやすい利便性です。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,460,550（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,094,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
1983/07築で、 総戸数58戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門３丁目２２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩5分 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 普通賃借権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 531.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠165.98 | ＠155 | ＠112.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約38㎡ | ＠122.74 | ＠111 | ＠79.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約51㎡ | ＠120.82 | ＠109.8 | ＠79.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.27 | ＠90.3 | ＠64.6 | |
| 2022/9 | 2階 | 約51㎡ | ＠105.18 | ＠94.2 | ＠67.5 | |
| 2022/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠107.14 | ＠96.2 | ＠69 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.15㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 13320円
- 修繕積立金
- 13853円
・「ニューハイツ芝公園」は南向き・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区虎ノ門３丁目２２－７
学校区
小学校：港区立御成門小学校(12分)
中学校：港区立御成門中学校(12分)
Convenience Store
- ローソンサテライト 東京プリンスホテル店 4分
- ローソン 御成門駅前店 4分
- セブンイレブン 神谷町駅東店 4分
- ファミリーマート ミヤモトドラッグ御成門店 5分
- セブンイレブン虎ノ門5丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 東麻布店 7分
- マルエツ プチ 城山ヒルズ店 7分
Medical
- 高村歯科医院 4分
- 柴田歯科医院 3分
- 神谷町歯科 4分
- 岡田歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 明徳幼稚園 7分
- グローバルキッズ虎ノ門保育園 3分
- 聖オルバン幼稚園 5分
Bank
- みずほ銀行神谷町支店 5分
- コモンウェルスバンクオブオーストラリア東京支店 4分
Parks
- 芝公園 集会広場 2分
- 都立 芝公園 4分
- 手まり坂緑地 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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